Joshua_W
09.10.2022 16:13:56
- #1
Bonjour chère communauté du forum,
je me suis inscrit ici à la recherche d’aide, car nous avons la possibilité d’acheter une maison préfabriquée entièrement sous-solée, construite en 1980, avec une surface habitable de 166 m² et un terrain de 700 m² pour 365 000 € + frais annexes d’achat.
Données clés :
- Nous avons tous les deux 35 ans, sommes mariés et avons un enfant (3 ans)
- tous deux fonctionnaires ; je travaille à temps plein, ma femme à temps partiel. Revenu net 5000 € hors allocations familiales, cotisations PKV déjà déduites.
- Capital propre 30 000 €
- Nous prévoyons un héritage d’environ 100 000 € dans les 10 prochaines années
La maison elle-même est en bon état, autant que nous puissions en juger. Chaudière gaz de 2018.
La cuisine, les fenêtres et certains revêtements de sol que nous aimerions remplacer rapidement et nous calculons 100 000 € de frais de rénovation à prévoir pour pouvoir ensuite vivre quelques années dans la maison. D’autres coûts de rénovation dans les années voire les décennies à venir pour la toiture, les canalisations d’eau, etc., ne sont bien sûr pas inclus.
Notre idée
Notre idée principale en tant que parfaits novices dans ce domaine est de financer le prix de la maison incluant les frais annexes par la Hypovereinsbank et les frais de rénovation via un prêt KFW. Nous sommes allés chez Interhyp pour demander conseil. Un prêt L-Bank Z15 ne serait pas accessible pour nous et un « prêt pour vivre avec enfant » ne serait pas possible en combinaison avec le prêt de la Hypovereinsbank, seul le prêt KfW est autorisé.
Un problème :
Du fait de l’absence de capital propre, nous avions initialement voulu utiliser la maison individuelle promise des parents de ma femme comme garantie.
Lors du dernier rendez-vous, nous avons cependant exprimé le fait que nous n’étions plus très à l’aise avec cela et que nous aimerions retirer cette garantie. Le conseiller Interhyp nous a cependant déconseillé, affirmant que c’était « notre carte pour obtenir un taux d’intérêt plus bas malgré l’absence de capital propre ».
L’offre d’Interhyp
L’offre que nous avons reçue d’Interhyp dépasse - comme dit, en tant que parfaits novices - notre compréhension. Je cite :
Cher Monsieur Mustermann,
Chère Madame Mustermann,
je peux obtenir de meilleurs taux d’intérêt pour vous si je divise la demande en 2 demandes séparées.
Demande 1 = financement de la maison individuelle.
Demande 2 = « maison des parents de ma femme »
Voici les offres pour la demande 1 :
Offre avec 374 000 euros ou 274 000.
En conséquence, pour l’autre demande, somme de financement séparée 100 k€ ou 200 k€
En pièce jointe à la demande 1 :
+ liste des documents nécessaires
+ formulaire description de construction
+ formulaire rénovation passée
+ formulaire : récapitulatif des coûts des rénovations prévues (Veuillez faire confirmer par un architecte ou fournir des devis pour les principaux corps de métier)
Cordialement,
Monsieur Interhyp
En pièce jointe, vous trouverez des captures d’écran des deux offres à 374 000 € et 274 000 €
Puis vient l’offre 2, je cite :
Cher Monsieur Mustermann,
Chère Madame Mustermann,
voici la partie 2 de votre financement = « maison des parents de ma femme »
Je vous envoie :
Offres de financement avec garantie « maison des parents de ma femme »
Somme de financement 100 k€ ou 200 k€, selon la somme choisie lors du financement d’achat.
+ liste des documents nécessaires = Merci de m’envoyer tous les documents de ce financement par mail avec comme objet : partie 2 de votre financement = « maison des parents de ma femme »
Par mail max. 10 Mo, donc vous pouvez envoyer plusieurs mails
+ formulaire : description de construction
+ formulaire rénovation passée
+ formulaire : autorisation de consultation du registre foncier
Cordialement,
Monsieur Interhyp
Fin de citation
En pièce jointe, vous trouverez des captures d’écran des deux offres à 100 000 € et 200 000 €
Merci beaucoup d’avoir lu jusqu’ici. Je suis ravi de toute personne qui pourra nous expliquer comme à des débutants ce que cela signifie.
Je pensais que nous allions recevoir une offre avec deux chiffres (prix d’achat + prêt KfW) comme dans la dernière capture d’écran (« financement ») que j’ai faite pendant l’entretien.
Encore un grand merci pour toute aide !
Cordialement
Joshua
je me suis inscrit ici à la recherche d’aide, car nous avons la possibilité d’acheter une maison préfabriquée entièrement sous-solée, construite en 1980, avec une surface habitable de 166 m² et un terrain de 700 m² pour 365 000 € + frais annexes d’achat.
Données clés :
- Nous avons tous les deux 35 ans, sommes mariés et avons un enfant (3 ans)
- tous deux fonctionnaires ; je travaille à temps plein, ma femme à temps partiel. Revenu net 5000 € hors allocations familiales, cotisations PKV déjà déduites.
- Capital propre 30 000 €
- Nous prévoyons un héritage d’environ 100 000 € dans les 10 prochaines années
La maison elle-même est en bon état, autant que nous puissions en juger. Chaudière gaz de 2018.
La cuisine, les fenêtres et certains revêtements de sol que nous aimerions remplacer rapidement et nous calculons 100 000 € de frais de rénovation à prévoir pour pouvoir ensuite vivre quelques années dans la maison. D’autres coûts de rénovation dans les années voire les décennies à venir pour la toiture, les canalisations d’eau, etc., ne sont bien sûr pas inclus.
Notre idée
Notre idée principale en tant que parfaits novices dans ce domaine est de financer le prix de la maison incluant les frais annexes par la Hypovereinsbank et les frais de rénovation via un prêt KFW. Nous sommes allés chez Interhyp pour demander conseil. Un prêt L-Bank Z15 ne serait pas accessible pour nous et un « prêt pour vivre avec enfant » ne serait pas possible en combinaison avec le prêt de la Hypovereinsbank, seul le prêt KfW est autorisé.
Un problème :
Du fait de l’absence de capital propre, nous avions initialement voulu utiliser la maison individuelle promise des parents de ma femme comme garantie.
Lors du dernier rendez-vous, nous avons cependant exprimé le fait que nous n’étions plus très à l’aise avec cela et que nous aimerions retirer cette garantie. Le conseiller Interhyp nous a cependant déconseillé, affirmant que c’était « notre carte pour obtenir un taux d’intérêt plus bas malgré l’absence de capital propre ».
L’offre d’Interhyp
L’offre que nous avons reçue d’Interhyp dépasse - comme dit, en tant que parfaits novices - notre compréhension. Je cite :
Cher Monsieur Mustermann,
Chère Madame Mustermann,
je peux obtenir de meilleurs taux d’intérêt pour vous si je divise la demande en 2 demandes séparées.
Demande 1 = financement de la maison individuelle.
Demande 2 = « maison des parents de ma femme »
Voici les offres pour la demande 1 :
Offre avec 374 000 euros ou 274 000.
En conséquence, pour l’autre demande, somme de financement séparée 100 k€ ou 200 k€
En pièce jointe à la demande 1 :
+ liste des documents nécessaires
+ formulaire description de construction
+ formulaire rénovation passée
+ formulaire : récapitulatif des coûts des rénovations prévues (Veuillez faire confirmer par un architecte ou fournir des devis pour les principaux corps de métier)
Cordialement,
Monsieur Interhyp
En pièce jointe, vous trouverez des captures d’écran des deux offres à 374 000 € et 274 000 €
Puis vient l’offre 2, je cite :
Cher Monsieur Mustermann,
Chère Madame Mustermann,
voici la partie 2 de votre financement = « maison des parents de ma femme »
Je vous envoie :
Offres de financement avec garantie « maison des parents de ma femme »
Somme de financement 100 k€ ou 200 k€, selon la somme choisie lors du financement d’achat.
+ liste des documents nécessaires = Merci de m’envoyer tous les documents de ce financement par mail avec comme objet : partie 2 de votre financement = « maison des parents de ma femme »
Par mail max. 10 Mo, donc vous pouvez envoyer plusieurs mails
+ formulaire : description de construction
+ formulaire rénovation passée
+ formulaire : autorisation de consultation du registre foncier
Cordialement,
Monsieur Interhyp
Fin de citation
En pièce jointe, vous trouverez des captures d’écran des deux offres à 100 000 € et 200 000 €
Merci beaucoup d’avoir lu jusqu’ici. Je suis ravi de toute personne qui pourra nous expliquer comme à des débutants ce que cela signifie.
Je pensais que nous allions recevoir une offre avec deux chiffres (prix d’achat + prêt KfW) comme dans la dernière capture d’écran (« financement ») que j’ai faite pendant l’entretien.
Encore un grand merci pour toute aide !
Cordialement
Joshua