Financement de la construction de maison sans capital propre

Bonjour les experts ;)

Nous sommes une famille de quatre personnes, je n'ai d'ailleurs "que" 27 ans. Nous avons un revenu d'environ 2900 euros (en augmentation). Deux enfants. Nous n'avons pas beaucoup de capital propre en raison des nombreux déménagements dans notre vie de couple. Quelques milliers d'euros, pas plus.

Maintenant, la question est : Où se situe la limite pour le prêt ? Quand est-ce que c'est vraiment la fin ?
Nous menons une vie normale, plutôt économe, sans avantages tels que voiture de fonction ou grands-parents riches ;-)

Merci !

Cordialement
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ça, tu ne peux le savoir que toi, car seul toi sais, espérons-le, ce qui reste à la fin du mois. 2900 n’est pas trop peu, mais peut-être pas assez non plus. 4 personnes ont leurs exigences.

Il y a un repère : un financement sûr coûte 500 € par 100 000 € de crédit. Puisque tu te présentes sans aucun apport personnel, l’affaire sera sûrement plus difficile, et aussi plus chère.

On peut aussi, avec 1000 €, rembourser environ 250 000 €, comme nous, mais cela inclut un taux d’amortissement de seulement 1 %, le reste est fait par des remboursements anticipés. Cela représente alors entre 5000 et 10 000 par an.
Malheureusement, avec 250 000, tu ne pourras pas construire une maison avec terrain, sauf si tu construis complètement au bout du monde.

C'est une maison jumelée de 110m² avec une superficie de terrain de 250m².

Coût de la maison : 210.000 euros + 10.000 euros pour le garage
Raccordement maison : environ 15.000 euros
droits d'enregistrement et tous les autres coûts, je dirais simplement 35.000 euros.
Cela me fait un total de 270.000 euros.

La maison est près d'Aix-la-Chapelle.

1% de remboursement n'est bien sûr pas beaucoup, hm l'idée des remboursements anticipés est plutôt sympa.
Ainsi, selon ce que l'on a consommé, on peut rembourser ou pas. N'est-ce pas ?

Quelle banque est recommandable, surtout en ce qui concerne "sans apport propre" ?

Quelle est la fiabilité de tes prix ?
Sont-ils estimés ou as-tu déjà une offre officielle ? Qu’en est-il des coûts supplémentaires qui ne sont pas inclus dans le forfait de base de ton [GÜ] ?

Je suppose que tu as besoin d’environ 300 000 € en crédit. Cela signifie que ta charge mensuelle est d’environ 1200 € ou plus, je ne connais pas les taux d’intérêt actuels. Ensuite, il y a les charges annexes au logement d’environ 350 €, il reste donc 1400 € par mois pour 4 personnes. Quel est le montant de vos autres dettes ? Garde d’enfants, voitures ? Associations ?

Je ne vois pas comment tu pourrais encore économiser 5000 € ou plus par an ici. Les allocations familiales sont-elles déjà incluses dans vos revenus ? Si oui, calcule-les séparément. Les enfants en auront besoin. Si ce n’est pas maintenant, ce sera plus tard.

D’abord, tu dois vérifier auprès d’une banque, ou mieux encore auprès d’un conseiller financier, ce que tu peux te permettre. La prochaine étape est de découvrir combien coûte réellement la maison, et c’est une équation à plusieurs inconnues. Même des garanties de prix fixes ne s’appliquent qu’aux éléments qui sont mentionnés dans le contrat. On n’achète jamais une maison complète, mais une somme de lots individuels. Si ton fournisseur décide de ne pas inclure des lots coûteux dans le contrat, tu devras payer en plus.
Malheureusement, il n’y a pas de règles de la part du législateur à ce sujet.

combien des 210 000 reviennent au terrain ? Quel est le prix de référence du terrain dans la région ?

Avec un remboursement de 1%, les remboursements anticipés ne devraient pas être simplement "sympas", mais doivent être utilisés. ;) Sinon, il faut 40 ans ou plus pour rembourser la maison. Mais si financièrement un remboursement de plus de 1% n’est pas envisageable, comment alors économiser pour le remboursement anticipé ? Et si l’on veut une durée inférieure à 30 ans, le remboursement anticipé annuel devrait être d’au moins 3%.