Financement pour une maison individuelle en Saxe

Bonjour à tous,

merci beaucoup pour les retours constructifs jusqu’à présent ! En ce qui concerne le remboursement anticipé, je voudrais convenir avec la banque qu’au moins 5 % par an devraient être possibles. Cela représenterait alors 12 500 euros par an pour un crédit de 250 000 euros. Le salaire de ma femme, qui s’élève à 1 300 euros nets, n’a pas un poids particulièrement important et serait assez facilement supportable en cas de perte partielle de revenu. Pour ma part, je travaille dans la vente et j’ai planifié le salaire disponible uniquement en fonction de ma rémunération fixe. Lors d’une bonne année, il est tout à fait possible que des commissions supplémentaires de 10 000 à 15 000 euros viennent s’ajouter, qui pourraient alors être mises de côté comme remboursement anticipé pour l’année suivante.

Le point concernant les intérêts sur les avoirs est très important, et je ne l’avais pas encore pris en compte jusqu’à présent. En général, sur une période de fixation des taux de 15 à 20 ans, on peut s’attendre à un taux d’intérêt plus élevé sur les avoirs, ce qui offre un potentiel d’économies supplémentaire. Que penser en fait des soi-disant prêts Wohn-Rister ? Existe-t-il vraiment de telles possibilités d’économie comme on le présente sur certains sites internet, ou est-ce que ce genre de prêt n’a pas de sens à cause de la longue durée jusqu’à l’âge de la retraite (notion de rémunération à 2 %) et de la fiscalité qui s’appliquera ensuite sur les montants épargnés ?

Personnellement, je ne suis pas un fan de l'histoire du Wohn-Riester en raison de la taxation ultérieure à l'âge de la retraite. Par ailleurs, je trouve votre plan bon et sensé. Cependant, je suis très sûr que vous ne vous en sortirez pas avec 20 000 € pour les aménagements extérieurs et le garage. Que signifie exactement pour vous un équipement haut de gamme ?

Comme la question est revenue plusieurs fois, voici quelques points que je considère comme un équipement haut de gamme, ce qui reste certainement une appréciation très subjective.

- Chauffage au sol ainsi que ventilation contrôlée avec récupération de chaleur
- Portes en bois massif (parfois avec fenêtres à croisillons) et porte battante dans la cloison entre le salon et la salle à manger
- Douche de plain-pied (Rainshower) et baignoire îlot ainsi que salle de bain pour invités avec douche simple
- Parquet dans le salon, reste en stratifié/carrelage
- Fenêtres du sol au plafond dans le salon, reste des fenêtres simples ou à croisillons (triple vitrage)
- Système d’interrupteurs et de prises de gamme moyenne, éventuellement avec préparation pour HomeBus
- Escalier en bois avec tiges en acier inoxydable
- Murs enduits au lieu de papier peint structuré

Ce seraient pour moi des points importants. Je n’ai pas besoin d’un robinet doré, d’eau courant bouillante au robinet, de marbre italien ou d’escaliers en verre suspendus, mais tout peut volontiers être de bon niveau.

Pour de nombreux constructeurs de maisons, c'est la norme. Le goût personnel est le triple vitrage avec croisillons, la baignoire autoportante et la porte battante. :)
Cependant, je ne qualifierais pas le stratifié dans la chambre de haut de gamme. Le parquet ou le liège est de meilleure qualité.

Alors je suis rassuré, je pensais déjà que c’étaient des souhaits exagérés :D Je suis simplement parti de ce qui semble être la norme chez les fabricants de maisons préfabriquées pour ces points et j’avais le sentiment que les éléments cités ici ne font généralement pas vraiment partie de la base. Y a-t-il des recommandations pour des fournisseurs qui construiraient une maison avec ces caractéristiques clés en main pour environ 1500 euros/m² en Saxe ?

Chez quels fournisseurs étais-tu jusqu'à présent ?