derkorken
11.04.2021 13:46:20
- #1
Bonjour à tous,
situation suivante : il est prévu d’acquérir une nouvelle maison jumelée auprès du promoteur vers mars 2022.
Nous, couple marié, tous deux employés dans la fonction publique (tous deux âgés de 42 ans) avec deux enfants, disposons d’un revenu net mensuel de 6200 € incluant les allocations familiales. De ce montant, 400 € sont déduits pour l’assurance maladie privée, ce qui laisse un capital propre final de 5800 € disponible.
concernant les faits :
prix d’achat de la maison jumelée incluant les frais annexes : 435 000 €
capital propre sous forme liée d’un appartement en propriété entièrement remboursé. Valeur de marché estimée selon l’agent immobilier environ 125 000 €.
avoirs bancaires 26 000 €
Comme dit, nous souhaitons acheter une maison en mars 2022. Nous voulons demander un financement relais / prêt variable basé sur l’appartement remboursé d’un montant de 100 000 € pour disposer de capital propre. Le plan est de payer avec cette somme les frais annexes d’achat de 35 000 € et d’apporter 65 000 € directement au financement. Il resterait ainsi un montant de financement de 335 000 €.
Nous voulons consacrer 1500 € par mois au remboursement du prêt immobilier.
Voici maintenant mes questions :
Est-il réaliste qu’une banque accepte l’appartement comme garantie pour un financement relais et mette 100 000 € à disposition par rapport à la valeur de marché de 125 000 € ?
Est-il possible d’utiliser les fonds du financement relais pour payer les frais annexes à l’achat (notaire, droits de mutation, etc.) ?
Quelle est votre évaluation générale du projet ? Quelles sont les chances d’obtenir un financement raisonnable ?
Je vous remercie d’avance.
Cordialement
M.
situation suivante : il est prévu d’acquérir une nouvelle maison jumelée auprès du promoteur vers mars 2022.
Nous, couple marié, tous deux employés dans la fonction publique (tous deux âgés de 42 ans) avec deux enfants, disposons d’un revenu net mensuel de 6200 € incluant les allocations familiales. De ce montant, 400 € sont déduits pour l’assurance maladie privée, ce qui laisse un capital propre final de 5800 € disponible.
concernant les faits :
prix d’achat de la maison jumelée incluant les frais annexes : 435 000 €
capital propre sous forme liée d’un appartement en propriété entièrement remboursé. Valeur de marché estimée selon l’agent immobilier environ 125 000 €.
avoirs bancaires 26 000 €
Comme dit, nous souhaitons acheter une maison en mars 2022. Nous voulons demander un financement relais / prêt variable basé sur l’appartement remboursé d’un montant de 100 000 € pour disposer de capital propre. Le plan est de payer avec cette somme les frais annexes d’achat de 35 000 € et d’apporter 65 000 € directement au financement. Il resterait ainsi un montant de financement de 335 000 €.
Nous voulons consacrer 1500 € par mois au remboursement du prêt immobilier.
Voici maintenant mes questions :
Est-il réaliste qu’une banque accepte l’appartement comme garantie pour un financement relais et mette 100 000 € à disposition par rapport à la valeur de marché de 125 000 € ?
Est-il possible d’utiliser les fonds du financement relais pour payer les frais annexes à l’achat (notaire, droits de mutation, etc.) ?
Quelle est votre évaluation générale du projet ? Quelles sont les chances d’obtenir un financement raisonnable ?
Je vous remercie d’avance.
Cordialement
M.