Financement et achat d’une villa nécessitant des rénovations

Je résume : 45 TEUR + 170 TEUR = 215 TEUR

Mais il faut encore ajouter les frais annexes pour la taxe sur les acquisitions immobilières, le notaire, l'inscription de l'hypothèque. Je ne peux pas te dire grand-chose sur le montant pour le moment, mais prenons généreusement 5% et arrondissons à la baisse... il reste 10 TEUR. Donc à ajouter par-dessus et nous sommes à 225 TEUR.

En supposant vaguement que la somme de 215 TEUR corresponde également à la valeur du terrain ainsi qu'à celle de la maison après rénovation, nous sommes clairement face à un financement de plus de 100%. Avec un taux fixe sur 10 ans, nous sommes à environ 3,00 %, plutôt un peu plus car >100%. Un amortissement de 2 % donne alors une durée d'environ 30 ans avec une mensualité de près de 940 euros.

Un amortissement moindre n'a aucun sens dans la situation actuelle des taux d'intérêt (ou te ferait perdre ta maison en période de taux élevés, sauf si tu peux supporter des mensualités plus élevées). Je te recommande vivement de travailler sur tes fonds propres. Je considère ton projet comme irréaliste sur la seule base de ta mensualité souhaitée. Si tu pouvais supporter une mensualité plus élevée, tu pourrais peut-être conclure un accord avec une banque.

PS : Ne sont pas pris en compte ici d’éventuels programmes de soutien de la Kfw ou des aides régionales, s’il en existe en Saxe, qui pourraient t’offrir des conditions plus avantageuses.

PPS : Pourquoi avoir besoin de 180 m² rien que pour soi ? Bien sûr, ce serait assez cool... salle de cinéma, salle de jeu, salle de télévision, salon à cigares, salle SM...

Bonjour Robot, tu peux oublier ça. De nos jours, on n'obtient plus de crédit sans garanties et comme @toxicmolotow l'a déjà mentionné, certainement pas pour plus de 215 TEUR. Tu ferais mieux de réfléchir à un autre "investissement".

Bonjour

Je me joins aux précédents intervenants. Un prix d'achat aussi bas et une part de rénovation disproportionnellement élevée ne passent pas auprès d'une banque. En général, au moins 50 % des rénovations doivent être apportées en fonds propres. La force musculaire est rarement prise en compte.