Financer le terrain ou payer en espèces ?

Bonjour à tous,

je viens de m’inscrire sur le forum car nous souhaitons peut-être acheter un terrain dans un lotissement neuf prochainement. Jusqu’à présent, je n’ai fait que lire un peu ici.
La vente des terrains ne commencera probablement que dans deux mois, et le début des travaux ne pourra vraisemblablement commencer qu’à un moment donné en 2021, mais je veux m’informer le plus tôt possible sur toutes les options pertinentes afin de pouvoir éventuellement agir rapidement.

Les terrains qui pourraient nous convenir coûteraient environ entre 250T et 300T euros.
(Preise zwischen 350 u. 390€/qm)
Nous prévoyons de construire une maison dessus, qui pourra coûter 700T euros au total, frais annexes compris.

Maintenant ma question concernant le financement :

Nos fonds propres s’élèvent à environ 450T euros, dont nous mettrions 400T dans le financement.

Lorsque je simule un financement sur le site d’Interhyp, le calculateur m’indique un taux d’intérêt plus élevé de 0,5% si je précise que je possède déjà le terrain (dans notre cas achat comptant du terrain + 100K fonds propres).
Si je spécifie que je finance le terrain et la maison et que j’apporte les 400T euros de fonds propres, les taux d’intérêt indiqués sont meilleurs.

Est-il possible que ce soit un inconvénient d’apporter un terrain comme fonds propres au lieu d’argent ?
Ou s’agit-il d’un mauvais calcul dans le simulateur en ligne ?
Car 1% ou 1,5% fait quand même une différence.

Je suis impatient de lire vos explications et avis.

Cordialement
Phil

Si tu obtiens le terrain par crédit, cette banque est inscrite en premier rang.
Tu devrais alors également obtenir le prêt immobilier auprès de cette banque ou payer des majorations importantes auprès d'une deuxième banque.

Le mieux est d'utiliser maintenant les fonds propres.
Pourquoi devrais-tu payer des intérêts pour le terrain si tu as les fonds propres à la banque, éventuellement même avec des intérêts négatifs ?

Si tu obtiens le terrain par crédit, cette banque est inscrite en premier rang.
Alors tu devrais aussi contracter le prêt immobilier auprès de cette banque ou payer des majorations importantes auprès d'une deuxième banque.

Le mieux est d'utiliser maintenant les capitaux propres.
Pourquoi devrais-tu payer des intérêts pour le terrain si tu as les capitaux propres à la banque, éventuellement même avec des intérêts négatifs ?

Pas tout à fait, on pourrait financer de manière variable. Mais cela n’a de sens pour moi que si le taux de rendement des capitaux propres est supérieur au financement relais. Donc, dans ce cas précis, je le paierais en liquide. Il reste toujours suffisamment de liquidités. Le revenu est-il adapté au financement ?

Merci déjà pour l'input.
J'ai en fait aussi pensé que ce serait plus judicieux d'utiliser les fonds propres pour l'achat du terrain.

Nous n'avons encore contacté aucune banque ni conseiller en financement, mais à première vue, un financement de cette hauteur devrait être envisageable.
Nous avons 36 et 39 ans, pas d'enfants (pas prévu non plus), pas de dettes. Revenus du ménage actuellement entre 9000 et 10000 euros par mois.

Nous pourrions aussi envisager d'acheter un bien immobilier existant, mais le marché est à sec et nous sommes assez exigeants. C'est pourquoi construire a probablement du sens, même si auparavant je ne pouvais pas me l'imaginer.

Concernant le revenu, je n'ai aucune inquiétude

Est-il possible que ce soit un inconvénient d'apporter un terrain comme fonds propres au lieu d'argent ?
Ou s'agit-il d'une erreur de calcul dans le calculateur en ligne ?
Car 1 % ou 1,5 % fait quand même une différence.

Je viens aussi de jouer un peu avec le calculateur et j'ai pu constater cette différence.

Quelqu'un a-t-il une explication à cela ?