Financer l'agrandissement de la grange par la location ?

Bonjour,

j’aimerais savoir si le crédit pour les travaux de construction peut être couvert par la location.
Peut-être que quelqu’un ici a déjà fait cette expérience.

Sur le terrain (environ 5000m²) de mon père se trouve une vieille grange que je (30 ans) voudrais aménager et habiter. Une fois aménagée, environ 450m² seraient disponibles, dont je prendrais la moitié. Il resterait donc environ 225m² pour 2 appartements à louer. Selon l’indice des loyers chez nous, les deux loyers hors charges réunis s’élèvent à environ 1500€ à 1800€.

De mon salaire, je peux consacrer au maximum 400€ par mois au remboursement du crédit, plus n’est pas possible.

Comme je suis assez manuel et que je possède toutes les machines (de la scie circulaire à la plaque vibrante), je peux apporter beaucoup de travail personnel à la rénovation de la grange.

Néanmoins, le montant du crédit serait d’environ 160 000€ à 200 000€.
Je n’ai pas beaucoup de fonds propres, environ 15 000€.

Est-ce que cela peut être rentable ? Qu’en pensez-vous ?

Cordialement
Benny

Question : Est-ce que tu reçois vraiment jusqu'à 8 EUR hors charges ? La grange ne semble pas vraiment bien située.

Bien sûr, ça peut être rentable, SI la location est là. Est-ce que 390-480 EUR par m² suffisent pour la rénovation ? Incluant les frais d'architecte, d'ingénieur structure, la demande de permis de construire, les raccordements, les aménagements extérieurs avec des places de stationnement, etc. – j'en doute.

Bonjour

je vois ici des problèmes de financement et de propriété. C'est plutôt un objet de passion avec une location incertaine. Ce sont deux points où il sera difficile de trouver une banque. Le plus probable est ta banque habituelle.

Ton père ne veut pas mettre son bien en garantie (Grundschuld) ?

Je vois ici deux problèmes possibles :

[*]Est-ce que tu obtiens vraiment 450 m² aménagés à un niveau moderne pour 200 000 euros ? As-tu déjà fait un calcul à ce sujet ? De mon point de vue (de profane), cela semble juste rien que pour le matériel (fenêtres, portes, isolation, toiture, etc.). Ensuite, il y a tout ce qui entoure cela (architecte, certificat énergétique, structure, etc.). Et nous n'avons même pas encore parlé de l'ameublement (vaches) et des aménagements extérieurs (parkings, chemins).
[*]Es-tu sûr de pouvoir louer les deux appartements durablement à ce prix ? Que feras-tu si un loyer n'est pas payé pendant une longue période ou si un appartement reste tout simplement vacant ?

La location ne pose pas de problème. La commune est très populaire et le logement agréable se fait rare. La connexion à Hanovre est excellente et l'autoroute est accessible en 5 minutes. Le prix du loyer se situe plutôt dans la moyenne.
Je pense que les environ 200 000 € (ok, 160 000 € c’est vraiment trop peu) suffiront, car le poste le plus important, le toit, sera réalisé en auto-construction. Un couvreur ami m’aide pour cela et heureusement, toutes les tuiles sont encore en bon état. Pour l’instant, ce sont seulement environ 280-300 m² qui seront aménagés (« Die 1 & 2 Etage auf meiner Seite kann später folgen »).
Je n’ai pas encore inclus les coûts pour l’architecte et le calculateur structurel. À combien peut-on s’attendre environ pour une maison à colombages (juste très approximativement) ? L’architecte n’a pas besoin de concevoir quoi que ce soit, mais uniquement de réaliser le dessin technique.
Il est vrai que si le locataire ne paie pas pendant longtemps, il y aura probablement des problèmes. Une fois les travaux finis et que je pourrai y habiter, le loyer actuel disparaîtra et je pourrai contribuer environ 1000 € pour le remboursement, ce qui est assez juste, je pense. Ça marche quelques mois, mais plus longtemps... ;-(
Je crois que le principal est que la banque accorde le prêt. La seule question est ce qu’elle pense d’un remboursement par le propriétaire ?!

Je pense plutôt que l'extension deviendra ton problème !
Pour 280-300 m², j'estime plutôt à 300 000 EUR qu'à 200 000 EUR. Le colombage ne rend pas cela moins cher ([Hausdämmung]).