Finançabilité d'un projet de construction

  • Erstellt am 08.09.2014 12:10:59

f-pNo

08.09.2014 13:25:40
  • #1

Très bien - mon hypothèse à ce sujet : La maison individuelle à 50 % a certainement dû être remboursée quelque part. Une grande partie du taux d’épargne a donc probablement été consacrée à cela.
Cependant, il devrait quand même y avoir eu quelques sous économisés en plus ;).
 

toxicmolotof

08.09.2014 13:32:24
  • #2
Ce sont vraiment des ambitions sportives pour Kaarst. Nous construisons actuellement à Holzbüttgen 125m² pour 270 000 EUR + terrain, et ce ne sera pas non plus une villa. C'est plutôt presque du logement social avec volets roulants électriques.

Ce qu'on te reprochera, c'est le faible capital propre avec un revenu de 5 000 EUR/mois. = Niveau de vie élevé/voiture chère, etc...

À qui appartiennent les 50 % restants de la propriété existante et qui y habite ?
 

Bauherren2014

08.09.2014 13:32:59
  • #3

Je pensais plutôt à un héritage à cause des 50%. Mais tu as raison, cela peut bien sûr être le cas.
 

DG

08.09.2014 14:01:03
  • #4


C’est clair, mais cela n’aide pas beaucoup. Si l’hypothèque doit effectivement être exclue, il y aurait peut-être un léger avantage pour la propriété immobilière en termes de solvabilité, mais en même temps une grande partie du capital propre - en fait existant - manquerait, c’est-à-dire que le prêt serait probablement bien au-delà des 60 % habituels.

Il ne reste alors que la possibilité d’augmenter considérablement le taux d’épargne pendant 2-3 ans, bien que selon moi il n’ait pas encore été définitivement clarifié si la propriété existante est déjà libre de dettes.

Fondamentalement, la situation des revenus est bonne, donc le demandeur devra probablement seulement se décider pour une voie, même si elle diffère un peu de ce qui était prévu.
 

f-pNo

08.09.2014 14:13:20
  • #5


Peut-être que nous l’apprendrons un jour.



Parfaitement correct. Donc, s’il ne veut/pouvait pas faire de concessions ici, cela reviendrait à un financement à 100 %/110 %.
Peut-être qu’il loue aussi les 50 % - alors les revenus locatifs (déduction faite des impôts, etc.) pourraient apporter un peu. Mais aurais, aurait, chaîne de vélo. On verra ce que répond.
 

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