建设项目的融资能力

我想问的是：既然你收入那么多，而且已经在同一家公司工作了10年，为什么你只有15万的自有资本？
这个问题你不一定要回答我们，但你应该回答你自己。

好吧——我对此的猜测是：那套50%的独栋住宅肯定也得偿还贷款。大部分储蓄率可能都流进去了。
不过应该还是会有一些零花钱被积攒下来的 ;)。

这对于卡尔斯特来说可真是雄心勃勃。我们目前正在霍尔茨比特根建造125平方米，价格为27万欧元加地皮，而且这也不会是一座别墅。更确切地说，这几乎是社会保障性住房加电动卷帘。

别人会指出你只有5000欧元/月收入的有限自有资金。= 高生活水平/豪车等等...

剩余50%的现有房产归谁所有，谁住在那里？

我之前因为50%的原因更倾向于继承。但你说得对，这确实有可能。

你好，Dirk，

如果我没看错的话， 不想在他拥有的50%房产上设立抵押/土地负担。因此，这部分房产将不作为计入的自有资本。

我明白了，但这样其实没什么大用。如果真的排除抵押贷款，那么这处房产可能会在信用评估上稍有加分，但与此同时，大部分实际上存在的自有资本就不算了，也就是说，贷款额度可能会远远超过通常的60%。

那么只能有一个办法，就是将储蓄率明显提高2-3年，不过在我看来，目前还不能最终确定现有房产是否已经无债务。

基本上收入状况是好的，所以TE大概只需要下定决心选择一条路，即使这条路看起来与计划有所不同。

我本来以为因为那50%更倾向于继承。但你说得对，这当然也有可能。

也许我们以后会知道。

很清楚，只是那样帮不上多大忙。如果抵押贷款真的被排除掉，房地产所有权可能会在信用评估中有一点小优势，但同时会缺少一大部分实际上存在的自有资本，也就是说，贷款比例可能远超通常的60%。

完全正确。因此，如果他在这里不想或不能做出让步，融资可能会达到100%/110%。
也许他也会出租那50%——那么租金收入（扣除税费等）可能还会带来些收益。但说“要是”，也只是徒劳。我们看看 会怎么回答。