Extension d'une "maison multifamiliale" existante - distance par rapport à la limite?

Il n'y a pas encore de facture. Si quelqu'un du forum se sent également compétent pour cette question, il/elle peut volontiers se manifester, mais je crains que seule la demande de permis de construire ne m'apporte une réponse juridique claire. Concernant la question des "fenêtres dans l'étage supérieur du nouveau bâtiment", j'espérais avoir davantage d'avis pour avancer dans le dessin du plan, mais là aussi, bien entendu, la parole finale revient à mes collègues du service d'urbanisme compétent.

Au-delà de ta zone de recul - que celle-ci soit utilisée avec un garage ou non - tu devrais pouvoir profiter des vues, qu'elles en valent la peine ou non.

et maintenant la question du prix : Quelle est la taille/la longueur/la largeur de cette [Abstandsfläche] ?

En cas d'obligation de culture nulle ; et dans le pire des cas, une demi-hauteur de la gouttière de la maison de grand-père et de la tienne également, je dirais. Des déclarations qualifiées sur ce genre de questions sont disponibles ici de la part de , je n'ai vu à ce sujet, du point de vue de la compétence professionnelle, que des "opinions".

comme construction en limite de propriété

Cela signifie que tu vises une division réelle ?

Il est clair qu'une servitude de construction devrait être inscrite

Non. Voici une solution sans servitude de construction :


La maison est assez petite (9m*10m). Pour savoir si cela suffit, tu as donné trop peu d’informations concernant tes souhaits.

Le grand-père ne l’a plus depuis environ 10 ans

Et pour le changement d’usage, une autorisation a-t-elle été obtenue ?

Laissons cette bataille secondaire de côté pour l’instant.

Tu demandes expressément des aspects liés au droit de la construction. Le droit d’urbanisme représente au moins la moitié.

Je crains cependant que seule la demande d’informations préalables m’apporte une réponse juridiquement contraignante.

Oui. En principe, le plan d’urbanisme doit être modifié ou partiellement annulé. La commune ne voudra sans doute pas s’en charger. Ton concepteur devra alors trouver une solution créative avec les autorités. Comme le droit voisin sera peu concerné, une solution juridiquement pas totalement solide pourrait être envisagée.

"Fenêtre dans la nouvelle construction de l’étage"

... signifie en NRW une surface libre de 5 m. L’article 30 de Basse-Saxe est très court et peu précis. Comme la protection incendie n’est pas mon domaine, je ne peux pas répondre.

Quelle est la taille/longueur/largeur de cette surface de recul ?

Articles 5 à 7 du règlement de construction de Basse-Saxe. Si tu lis ces trois articles, tu verras que la question n’est pas simple à répondre. Ce que je considère probable est exposé ci-dessus (distance du faîte 5,15 m). Mais il y a aussi l’article 66 du règlement de Basse-Saxe, qui peut entrer en ligne de compte à cause du mur coupe-feu existant.

Mon conseil : construis directement en limite, éventuellement avec un garage intégré à la maison. Tout le reste est un gaspillage d’espace, car le terrain n’est pas si grand que ça.

Cela signifie que tu vises un partage réel ?

C’est bien le plan, la problématique a déjà été discutée de manière similaire dans le fil du pianiste.

La maison est assez petite (9m*10m). Pour savoir si cela suffit, tu as donné trop peu d’informations concernant tes souhaits.

Je crains que les distances à la rue à gauche n’aient pas été respectées, sinon cela vaudrait bien sûr la peine d’y réfléchir. Il faudrait jeter un œil à l’accès ensuite. Mais merci déjà pour cette suggestion créative.

Oui. En réalité, le plan d’urbanisme doit être modifié ou partiellement abrogé. La municipalité ne se donnera probablement pas cette peine. Ton concepteur devra alors trouver une solution créative avec les autorités. Comme le droit voisin ne sera guère affecté, une solution juridiquement pas totalement sûre pourrait être envisagée.

Quelle idée pas totalement sûre as-tu en tête ?

... signifie en NRW 5m d’espace libre. L’article 30 de Basse-Saxe est très court et peu concret. Comme la protection incendie n’est pas mon domaine, je ne peux pas t’aider.

Je vais essayer de contacter mes relations à la caserne des pompiers, peut-être que quelqu’un aura une idée...

Articles 5-7 du code de la construction de Basse-Saxe. Si tu lis ces trois articles, tu constateras que cette question n’est pas si facile à répondre. Ce que je considère probable est décrit ci-dessus (distance du faîtage 5,15 m). Mais il y a aussi l’article 66 du code de la construction de Basse-Saxe, qui pourrait être pertinent compte tenu du mur coupe-feu existant.

C’est pourquoi j’aimerais bien discuter avec l’autorité de contrôle des constructions, en face à face ce serait idéal pour pouvoir rapidement esquisser quelque chose ou autre. Ce qui est difficile en ce moment, bien sûr.

Mon conseil : construis directement adjacent, éventuellement avec un garage intégré dans la maison. Tout le reste est un gaspillage de place, puisqu’en fin de compte le terrain n’est pas si grand que ça.

Oui, c’est probablement la meilleure solution. Cela ne correspond peut-être pas du tout à mes (peu détaillés ici) souhaits (bonjour questionnaire, tu devras sans doute être rempli).

Merci déjà jusqu’ici, je sais que j’ai laissé passer certaines questions, je vais m’informer à ce sujet.