Surélévation d'une maison d'habitation de style bungalow avec un toit en croupe à 30 degrés

Bonjour,

Nous avons construit en 2016 une maison individuelle (en forme de L) de style bungalow (standard KFW70). La maison a environ 170 m² de surface habitable, est équipée d’une dalle en béton armé et le toit est une construction à toit en croupe avec une extension en bois de construction massif avec une pente de 30 degrés.
À l’origine, le grenier devait seulement servir de réserve et était parfaitement suffisant pour cela.
Nous souhaitons maintenant aménager le grenier en espace habitable de manière non prévue initialement. Malheureusement, la hauteur n’est pas suffisante.
Nous avons envisagé comme solutions – une élévation hydraulique du toit (non envisageable pour nous) ou une surélévation du mur pignon bas (kniestock). (Il n’y a actuellement pas de mur pignon bas).
Jusqu’à présent, il y a un escalier de grenier pliant, mais nous avons déjà prévu une ouverture plus grande dans la dalle en béton armé pour un escalier fixe (qui est à présent masquée).

N’étant pas expert, j’espérais trouver ici quelques indications et conseils.

Dans les premières années, la maison a déjà présenté quelques fissures de retrait dans l’enduit, c’est pourquoi je souhaiterais, indépendamment d’un calcul structurel sur papier, faire vérifier la solidité des fondations avant même d’élaborer un plan d’extension.
Comment cela est-il possible et à quels coûts devons-nous nous attendre ?

L’idée serait de « démonter » la toiture et de réutiliser plus tard les parties exploitables (poutres en bois, tuiles, etc.). Relever les murs sur une hauteur de 1,2 à 1,4 m (à partir de quand cela devient-il un deuxième étage ?). Puis remettre la toiture comme avant. Éventuellement y intégrer des extensions comme de grandes fenêtres de toit ou un système photovoltaïque.

Le plan d’urbanisme autorise un 2ème étage, mais bien sûr nous allons déposer une demande préalable de permis de construire.

Voici quelques données sur la maison qui pourraient être utiles :

Couche filtrante de gravier d=30 ; couche filtrante de gravier sous la dalle, livraison, mise en œuvre et compactage

Dalle C 20/25 armée d=20
Dalle en béton armé C 20/25
armature 2 x Q257 + suppléments nécessaires
sur préparation de gravier existante y compris coffrage périphérique et film ; livraison et réalisation

Dalle = 20, complète
Poutres porteuses B/H 30/25 poutres porteuses en béton armé y compris coffrage jusqu’à 2,5 m de hauteur et armature (150 kg/m³)
Poteaux en béton armé B/H 25/25 poteaux en béton armé C25/30 y compris coffrage (H < 2,6 m) et armature (140 kg/m³)

Maçonnerie en béton cellulaire 36,5 cm GB 2
Maçonnerie en pierre silico-calcaire d=175 mm
Maçonnerie en pierre silico-calcaire d=115 mm
Linteaux plats, béton cellulaire, d=175 mm
Linteau préfabriqué en pierre silico-calcaire 17,5/11,5

Construction de la toiture comme suit :

- livraison, assemblage et montage d’une construction à toit en croupe avec extension en bois massif de construction
- pente du toit 30°
- débord de toit 60 cm
- fourniture et montage de petites pièces métalliques galvanisées
- grue mobile pour la durée du levage
- bardage à rainure et languette 19,5 x 121 mm monté en caisson de corniche, incluant sous-structure y compris la terrasse
- poutre porteuse de terrasse en bois lamellé-collé

Nous prévoyons de réaliser la transformation dans 1 à 3 ans, avec un budget de 120 à 150 mille euros. En fonction des possibilités, 1 à 2 grandes fenêtres avec sortie et éventuellement une installation photovoltaïque jusqu’à 10 kWc sont envisagées. (Un système de 18 kWc est déjà installé sur un deuxième bâtiment).
Une pompe à chaleur géothermique à eau glycolée est en place, dont la puissance est suffisante pour le sol. Le sol devrait alors être équipé d’un chauffage au sol complet comme le rez-de-chaussée.

J’ai joint deux photos. Sur la photo en noir et blanc, on voit la terrasse et à gauche le garage.





Notre projet est-il réalisable ainsi ? Le budget est-il suffisant selon une estimation approximative ? Comment pouvons-nous faire vérifier (indépendamment d’un ingénieur structure) les fondations actuelles ?

Merci beaucoup pour vos conseils !

Voulez-vous surélever tout le rez-de-chaussée ? Donc avoir à la fin 340 m² de surface habitable ? Je pense que le budget est plutôt juste. Vous ne devez pas seulement payer la construction de l'étage supérieur, mais aussi la démolition du toit.

Voulez-vous surélever tout le rez-de-chaussée ? Donc avoir à la fin une surface habitable de 340 m² ? Je pense que le budget est plutôt trop serré. Il ne faut pas seulement payer la construction de l’étage supérieur, mais aussi la démolition du toit.

Nous voudrions effectivement surélever tout l’étage. J’ai du mal à imaginer que les côtés puissent être séparés. Le travail doit certainement être effectué dans son ensemble.
Ici, dans l’Est profond, les coûts seront certainement beaucoup plus bas qu’en centre-ville.
Ici, le salaire horaire pour un ouvrier qualifié est encore de 31 € net.

En principe, j’aimerais avoir entre 100 et 120 m² de surface habitable / utile à l’étage.

Le chauffage actuel est-il adapté à la surface supplémentaire ou en as-tu besoin d'un plus grand?

Le chauffage actuel est-il conçu pour la surface supplémentaire ou as-tu besoin d’un modèle plus grand ?

Bonjour,

je l’avais écrit dans le texte ci-dessus :

Il s’agit d’une pompe à chaleur géothermique eau glycolée disponible qui est aussi performante pour la surface au sol. Le sol doit ensuite être équipé d’un chauffage au sol intégral, comme le rez-de-chaussée.

Nous avons sciemment choisi une pompe à chaleur plus grande que nécessaire lors de la construction de la maison. Après 6 ans avec chauffage, climatisation et eau chaude sanitaire, nous avons un coefficient de performance (COP) de 5. C’était vraiment la décision la plus judicieuse pour toute la maison.

Cela ne va pas fonctionner pour le budget.
Surtout pas dans 1-3 ans.