Explorer les possibilités de financement

Bonjour à tous,

Nous avons commencé à planifier une construction de maison et avons déjà demandé à des entreprises de construction ou eu de petites discussions.

D'abord les faits :
Le terrain coûte 59 €/m² et fait 697 m² (viabilisé)
25 000 € sont disponibles en fonds propres
12 000 € sont disponibles dans un contrat d’épargne logement/ Riester de 60 000 €, provenant d’un bien immobilier vendu
Les salaires sont de 1800 € (fonction publique) et 2400 € (fonctionnaire/BAL)

Notre plan initial était de construire 140 m², mais les montants totaux de plus de 300 000 € me font peur, car le montant du financement devient trop élevé pour moi.
De plus, j’avais prévu de construire 40 Plus, mais là aussi, le montant des frais supplémentaires est simplement un problème.
La part personnelle serait : travaux de peinture, revêtements de sol, travaux de pavage

J’avais prévu jusqu’à présent :
40 000 € de frais annexes de construction
42 000 € pour le terrain
2 000 € de taxe de mutation immobilière
5 000 € de notaire
20 000 € pour le jardin/terrasse
5 000 € pour les raccordements de la maison
10 000 € pour la cuisine

Donc 124 000 € sans la maison. Pour moi, cela voudrait dire que je n’aurais que 160 000 € pour une maison. Si c’était le cas, je laisserais tomber le projet.

Peut-être que certains d’entre vous pourraient encore me donner des suggestions ou des conseils.

Merci d’avance

Cordialement
Finne

Quel doit être le montant du financement ? Fonctionnaire + secteur public, c’est super... Malheureusement, très peu de fonds propres...

Maison de 140m² coûte au moins 250k... cela donne donc environ 380k... un peu de marge, donc 400k.

En fait, je ne voulais pas financer plus de 300k. Le risque devient trop élevé pour moi sinon, si je ne veux pas que la mensualité soit trop élevée. Cependant, je ne veux pas construire une maison spartiate qui, au final, ne me plaise pas.

Permettez un remboursement mensuel maximal que vous pouvez/voulez vous permettre. Acceptez la durée souhaitée pour le financement, puis calculez approximativement les financements possibles à l’aide d’un calculateur en ligne.
Réfléchissez avec cette somme à ce qui est réalisable.

Évaluation personnelle :
Vos conditions sont excellentes. Le terrain est bon marché, les salaires sont bons et sûrs.
À votre place, je m’autoriserais un remboursement mensuel jusqu’à 1200€. Cela donne, pour une durée de 25-30 ans, un montant de crédit de 300-350k€. La maison peut donc coûter 200-250k€. Le montant du crédit est impressionnant au premier abord, mais ce qui compte vraiment, c’est le remboursement mensuel...
Dans 20 ans, les montants seront encore plus élevés. Espérons-le, sinon nous aurons d’autres problèmes.

Concernant les coûts de la maison : Ovelgönne devrait avoir les frais annexes de construction et les coûts de la maison parmi les plus bas, il faut en tenir compte. Cependant, je ne sais pas à quel point le sol est marécageux chez vous. Vous devriez le découvrir. En conséquence, on devrait pouvoir calculer les travaux de terrassement. À la campagne, on peut aussi bien négocier les travaux de terrassement (évacuation, stockage, élimination) avec un agriculteur. Cela permet d’économiser plusieurs milliers. On peut très bien se passer des 40 et 55. L’économie annuelle ne sera pas un montant à 4 chiffres. Le pavage et la clôture avec des arbustes peuvent être réalisés pour environ 15000. Votre situation de revenus est bonne ! Emploi sûr plus plus de 4000 de revenus : moi, en tant que personne très prudente (aussi dans la fonction publique ), je considérerais 300000 comme tout à fait réalisable ! Tenez-vous un livre de comptes ? Cordialement en toute brièveté

Côté dépenses, nous sommes très bien. Nous pouvons donc gérer sans problème 1200 demandes. Les salaires ont été calculés sans les primes. Le terrain doit être testé par battage, ce qui coûte environ 10 000. Donc, vaut-il mieux construire en standard et renoncer à la KfW ?