Évaluation d'experts requise pour le financement

Bonjour futurs propriétaires !
En recherchant si notre offre actuelle était bonne, je suis tombé sur ce forum très informatif !
Nous (28 & 32 ans), tous deux fonctionnaires avec un revenu net total de 6k (réparti également) par mois, sommes sur le point d'acheter notre premier bien immobilier. Nous économisons actuellement environ 30k par an et souhaitons apporter 100k au financement. Il nous resterait alors 30k pour des souhaits particuliers et des meubles. Nous n'avons pas de charges de crédit actuelles, notre style de vie est plutôt moyen, pas de hobbies coûteux et des objets fonctionnels.
Le prix d'achat incluant tous les frais annexes directement auprès du promoteur (maison jumelée clé en main) s'élève à 490 000 €.

1. Offre
Prêt in fine sur 30 ans à 1,44 % effectif ; remboursement anticipé de 5 % ; amortissement à 2,8 % ; annuité d'environ 1400 €

2. Offre
15 ans à 0,85 % effectif ; remboursement anticipé de 5 % ; annuité 1250 € ; capital restant dû d'environ 220k sans remboursement anticipé.

3. Offre
20 ans à 1,35 % effectif ; remboursement anticipé de 5 % ; annuité d'environ 1100 €

Nous prévoyons des enfants et ne voulons pas trop nous engager avec la mensualité. En même temps, nous souhaitons déjà avoir de la sécurité et prévoyons aussi d'effectuer des remboursements anticipés.

Mon intuition me dit que 30 ans c’est super, mais peut-être que la mensualité est trop élevée si des enfants arrivent.
Que disent les experts ?

Bonjour, vous avez un très bon taux d'épargne et vous voulez certainement des enfants. Je pencherais donc entre 2 et 3 et augmenterais aussi la part du remboursement. Payez-vous actuellement un loyer ?

Pourquoi payer un remboursement intégral sur 30 ans si l'on prévoit de toute façon des remboursements anticipés, ce qui semble tout à fait réaliste ?
Je pencherais pour la 2, mais fixer la mensualité comme en 1) à 1400. Je considère qu'un capital restant dû inférieur à 200 000 n'est pas problématique.

Pourquoi payer une amortissement totale sur 30 ans, si on prévoit de faire des remboursements anticipés, qui semblent tout à fait réalistes ?
Je pencherais pour la 2ème option mais en fixant la mensualité comme dans le 1) à 1400. Je considère qu'un capital restant dû inférieur à 200 000 n'est pas critique.

L'idée est qu'on peut faire un remboursement anticipé, mais ce n'est pas obligatoire. Si on le fait, super ! Sinon, ce n'est pas grave non plus.

Bonjour, vous avez un très bon taux d’épargne et vous souhaitez sûrement des enfants. Je pencherais donc pour entre 2 et 3 et augmenterais aussi la part de remboursement. Payez-vous actuellement un loyer ?

Oui, nous habitons en location (faible) et prévoyons des enfants.

Clairement la durée de fixation du taux d'intérêt de 10 ans. Dans votre situation, il n'y a aucun risque.