ptkptk91
28.06.2022 13:35:42
- #1
Bonjour chers membres du forum,
après avoir été longtemps un lecteur silencieux (pas encore inscrit ;)), je souhaite partager mes expériences avec vous. Peut-être cela aidera-t-il certains à se faire une idée de ce que signifie acheter une vieille maison et la rénover complètement. Si ce n’est pas dans la bonne rubrique, n’hésitez pas à déplacer.
Je vous accompagne de la visite à la planification, au financement, à l’achat de la maison et à la rénovation complète qui a suivi.
Comme ces deux dernières années ont laissé peu de temps pour récapituler, je voudrais profiter de cette occasion pour reconstituer notre projet pour moi et pour vous, du début à la fin. Même si, pour être honnête, nous ne sommes pas encore tout à fait arrivés au bout et que nous prévoyons d’emménager en septembre/octobre 2022. Mais bon, on ne termine jamais vraiment un tel projet...
Bref sur nous :
Notre petite famille se compose de ma compagne (31 ans), de notre fils (1 an) et de moi (31 ans). Nous sommes tous deux salariés, ma compagne est actuellement en congé parental et notre fils est né l’année dernière.
Pas trop maladroits manuellement, un peu de connaissances en génie civil (au moins jusqu’au diplôme intermédiaire :p), mais sinon des employés de bureau dans les domaines de la finance et du laboratoire.
Bref sur la maison :
Construite dans l’est de Leipzig vers 1900, 110 m² habitables, partiellement sous-solée. Entourée d’un terrain de 1 100 m² en deuxième ligne ainsi que d’une annexe massive de 200 m².
Et le reste : un poêle en faïence et un petit chauffage nocturne comme seules sources de chaleur, fenêtres en bois délabrées, mobilier complet style RDA, canalisations en plomb partout, retard de rénovation depuis les années 80, et ainsi de suite....
Beaucoup de travail !
Bref sur le projet :
Nous nous sommes fixé pour objectif de réaliser autant que possible les travaux par nos propres moyens et de rendre la maison habitable en un an. (Spoiler : ce n’est pas tout à fait réussi :))
Un grand avantage est que nous pouvons habiter sans loyer et sans pression temporelle pendant la rénovation.
Autre avantage : entre notre logement actuel et la maison il y a 50 m à vol d’oiseau, idéal pour aller sur le chantier à tout moment.
Bien, assez écrit. Passons au premier point, la visite.
Visite :
Nous venions justement d’envisager, à cause de l’arrivée prochaine d’un enfant, de revenir dans notre région d’origine et de louer un bel appartement dans l’est de Leipzig.
L’idée d’acheter une maison nous accompagnait bien sûr aussi, mais un neuf était alors difficilement réalisable financièrement et le marché de l’ancien était quasiment vide.
Comme le hasard a voulu, nous avons eu, par la ramoneuse, le renseignement qu’un terrain deux maisons plus loin que mes parents était mis en vente. Pas longtemps hésité, et un rendez-vous pour une visite avec la propriétaire a été fixé pour le week-end suivant. C’était en août 2020.
La maison était déjà vide depuis plusieurs mois, car les deux précédents propriétaires (bien au-delà de 90 ans) étaient partis en maison de retraite. La visite se fit donc avec leur fille.
La porte d’entrée ouverte, à part l’obscurité, une odeur d’urine de chat montait au nez. Quelle première impression !
Le couloir petit et sombre, la cuisine sale et de l’époque RDA (comme le reste du mobilier), le linoléum se décolle du sol et globalement on a l’impression que deux nonagénaires ont quitté la maison du jour au lendemain en n’emportant que le strict nécessaire. Et c’était bien le cas.
Avant d’écrire trop ici, des images illustrent mieux cette impression :
Après une nuit de réflexion, les premières planifications faites, beaucoup de réflexion et finalement la décision d’acheter la maison. Emplacement idéal, terrain avec beaucoup de potentiel, une annexe pour atelier et salle de fête et la surface habitable peut éventuellement être étendue avec une extension. Quartier établi, je connais tous les voisins depuis mon enfance et la proximité des parents/grands-parents et famille est unique. En face, beaucoup de travail, de temps et de nerfs qui nous accompagneront les mois prochains.
Comme il est difficile pour un amateur d’évaluer la structure, par exemple comment juger des fissures dans la maçonnerie, si le sous-sol est humide, si les poutres sont en bon état, nous avons pris rendez-vous avec un expert en bâtiments qui nous a finalement donné le feu vert et établi avec nous un premier plan de rénovation.
Nouveau toit, nouvelle isolation de toiture, nouvelles fenêtres, nouveau chauffage, nouvelles lignes d’alimentation, nouvelle électricité, pose de chauffage au sol, nouveau chape au rez-de-chaussée et au sous-sol et bien d’autres choses. Dans les trois prochaines années aussi un isolant thermique extérieur.
Au final le calcul suivant pour le crédit :
Coût maison + terrain : 215 k€
Coûts de rénovation : 100 k€
Frais annexes d’achat : 25 k€
Capital propre : 35 k€
Et nous y voilà. Prendre soudainement la décision d’acheter une maison, prévue initialement dans env. 5 ans.
Notre capital propre disponible à court terme couvre les frais annexes d’achat, pas plus. Cela signifie que tout se jouera sur un financement à 100 %.
Plus d’infos plus tard. Ça va être palpitant ;)
après avoir été longtemps un lecteur silencieux (pas encore inscrit ;)), je souhaite partager mes expériences avec vous. Peut-être cela aidera-t-il certains à se faire une idée de ce que signifie acheter une vieille maison et la rénover complètement. Si ce n’est pas dans la bonne rubrique, n’hésitez pas à déplacer.
Je vous accompagne de la visite à la planification, au financement, à l’achat de la maison et à la rénovation complète qui a suivi.
Comme ces deux dernières années ont laissé peu de temps pour récapituler, je voudrais profiter de cette occasion pour reconstituer notre projet pour moi et pour vous, du début à la fin. Même si, pour être honnête, nous ne sommes pas encore tout à fait arrivés au bout et que nous prévoyons d’emménager en septembre/octobre 2022. Mais bon, on ne termine jamais vraiment un tel projet...
Bref sur nous :
Notre petite famille se compose de ma compagne (31 ans), de notre fils (1 an) et de moi (31 ans). Nous sommes tous deux salariés, ma compagne est actuellement en congé parental et notre fils est né l’année dernière.
Pas trop maladroits manuellement, un peu de connaissances en génie civil (au moins jusqu’au diplôme intermédiaire :p), mais sinon des employés de bureau dans les domaines de la finance et du laboratoire.
Bref sur la maison :
Construite dans l’est de Leipzig vers 1900, 110 m² habitables, partiellement sous-solée. Entourée d’un terrain de 1 100 m² en deuxième ligne ainsi que d’une annexe massive de 200 m².
Et le reste : un poêle en faïence et un petit chauffage nocturne comme seules sources de chaleur, fenêtres en bois délabrées, mobilier complet style RDA, canalisations en plomb partout, retard de rénovation depuis les années 80, et ainsi de suite....
Beaucoup de travail !
Bref sur le projet :
Nous nous sommes fixé pour objectif de réaliser autant que possible les travaux par nos propres moyens et de rendre la maison habitable en un an. (Spoiler : ce n’est pas tout à fait réussi :))
Un grand avantage est que nous pouvons habiter sans loyer et sans pression temporelle pendant la rénovation.
Autre avantage : entre notre logement actuel et la maison il y a 50 m à vol d’oiseau, idéal pour aller sur le chantier à tout moment.
Bien, assez écrit. Passons au premier point, la visite.
Visite :
Nous venions justement d’envisager, à cause de l’arrivée prochaine d’un enfant, de revenir dans notre région d’origine et de louer un bel appartement dans l’est de Leipzig.
L’idée d’acheter une maison nous accompagnait bien sûr aussi, mais un neuf était alors difficilement réalisable financièrement et le marché de l’ancien était quasiment vide.
Comme le hasard a voulu, nous avons eu, par la ramoneuse, le renseignement qu’un terrain deux maisons plus loin que mes parents était mis en vente. Pas longtemps hésité, et un rendez-vous pour une visite avec la propriétaire a été fixé pour le week-end suivant. C’était en août 2020.
La maison était déjà vide depuis plusieurs mois, car les deux précédents propriétaires (bien au-delà de 90 ans) étaient partis en maison de retraite. La visite se fit donc avec leur fille.
La porte d’entrée ouverte, à part l’obscurité, une odeur d’urine de chat montait au nez. Quelle première impression !
Le couloir petit et sombre, la cuisine sale et de l’époque RDA (comme le reste du mobilier), le linoléum se décolle du sol et globalement on a l’impression que deux nonagénaires ont quitté la maison du jour au lendemain en n’emportant que le strict nécessaire. Et c’était bien le cas.
Avant d’écrire trop ici, des images illustrent mieux cette impression :
Après une nuit de réflexion, les premières planifications faites, beaucoup de réflexion et finalement la décision d’acheter la maison. Emplacement idéal, terrain avec beaucoup de potentiel, une annexe pour atelier et salle de fête et la surface habitable peut éventuellement être étendue avec une extension. Quartier établi, je connais tous les voisins depuis mon enfance et la proximité des parents/grands-parents et famille est unique. En face, beaucoup de travail, de temps et de nerfs qui nous accompagneront les mois prochains.
Comme il est difficile pour un amateur d’évaluer la structure, par exemple comment juger des fissures dans la maçonnerie, si le sous-sol est humide, si les poutres sont en bon état, nous avons pris rendez-vous avec un expert en bâtiments qui nous a finalement donné le feu vert et établi avec nous un premier plan de rénovation.
Nouveau toit, nouvelle isolation de toiture, nouvelles fenêtres, nouveau chauffage, nouvelles lignes d’alimentation, nouvelle électricité, pose de chauffage au sol, nouveau chape au rez-de-chaussée et au sous-sol et bien d’autres choses. Dans les trois prochaines années aussi un isolant thermique extérieur.
Au final le calcul suivant pour le crédit :
Coût maison + terrain : 215 k€
Coûts de rénovation : 100 k€
Frais annexes d’achat : 25 k€
Capital propre : 35 k€
Et nous y voilà. Prendre soudainement la décision d’acheter une maison, prévue initialement dans env. 5 ans.
Notre capital propre disponible à court terme couvre les frais annexes d’achat, pas plus. Cela signifie que tout se jouera sur un financement à 100 %.
Plus d’infos plus tard. Ça va être palpitant ;)