Évaluation des plans et offre clé en main maison individuelle

Bonjour à tous,

Nous avons maintenant reçu l’offre de notre [GU] et j’aimerais avoir votre avis pour savoir si l’offre est trop élevée ou non.

- Maison individuelle en NRW
- Projet de construction par un [GU]
- Terrain de 670 m², rue orientation NW
- Situation en pente vers le SO
- Plan d’urbanisme : construction en étage
- Construction clé en main en béton massif, norme Kfw 40, construction en étage, toit en croupe
- Composition des murs : brique creuse 24 cm + isolation 18 cm
- Surface habitable 178 m² sans cave + terrasse sur toit 32 m²
- Plafond intermédiaire en béton, plafonds supérieurs (poutres en bois)
- Hauteur sous plafond : 2,7 m au RDC et à l’étage
- Triple vitrage
- Sanitaires : semblent de haute qualité. Carrelage (60x30 ou 40x40 cm) 30 eur/m² libre, plus grand format avec supplément
- Pompe à chaleur air-eau Steibel-Eltron LWZ 8 CS avec système central de ventilation intégré
- Volets roulants électriques dans toute la maison sauf fenêtres de l’escalier
- Électricité : standard
- Pas de domotique
- Toutes les pièces à vivre équipées de prises TV et internet
- Chauffage par le sol dans toute la maison sauf la salle technique
- Garage double maçonné 6,59 x 7,2 m (42 000 EUR)
- Montant de l’offre environ 438 000 + 42 000 EUR

J’espère avoir pu fournir les points clés les plus importants pour éventuellement avoir votre avis. Ci-joint 3 photos du projet de construction en cours. Que pensez-vous des plans et de l’offre ?

Je suis reconnaissant pour tout avis/évaluation.
Cordialement

J'adore les interprétations allemandes du droit de la construction : 1-geschossig :D

Pour le plan : je commence par le haut. Ça me plaît bien. Je pourrais m'y sentir bien.
En bas, je trouve la position de l'escalier plus que défavorable. Toute personne qui veut monter doit traverser le salon. Si les enfants plus tard courent sans cesse en haut et en bas avec des amis, maman et papa n'auront jamais de temps ni de tranquillité pour eux.

Cela passe pour un bâtiment à 1 étage ??? Avec une hauteur libre au premier étage de 2,70 m ???

Mais ce n'est pas de plain-pied :D

Il y a la règle des 2/3 de la surface habitable, qui dépend peut-être aussi du Land.

Le terrain est-il disponible ou est-il acheté avec le contractant général ?

Je trouve que l'entrée de l'escalier est compliquée. Pas forcément à cause des enfants/considérations de repos, mais pour l'usage quotidien et le détour plus long.

Le prix est de 2460€/m², c'est déjà réaliste si c'est seulement la maison.

Je suis reconnaissant pour chaque opinion/appréciation.

Alors, volontiers : ça ressemble à un bâtiment de bureaux auquel quelqu’un a ajouté le toit d’un bungalow en angle.

Je trouve le plan en fait bien. Mais l'entrée de l'escalier à côté de la télévision dans le coin cosy ne va pas du tout, il faut une autre solution je trouve...