Estimation des coûts de construction d'une maison individuelle de 150 m²

Bonjour à tous,

nous prévoyons de construire une maison individuelle en Bavière (Basse-Bavière) et nous serions très heureux d’avoir une estimation concernant les coûts de construction.

Prévu :
- Maison individuelle de 140-150 m² de surface habitable, toit à deux pans max. 30°, séjour/salle à manger ouvert avec cuisine semi-ouverte, buanderie avec place pour la technique
- sans sous-sol
- pompe à chaleur air/eau (je suis encore en train de me renseigner sur le sujet, donc encore un peu incertain)
- ballon d’eau chaude (électrique)
- installation photovoltaïque
- chauffage par le sol
- idéalement Kfw55 (indécis, est-ce que le surcoût financier en vaut la peine ?)
- éventuellement cheminée indépendante de l’air ambiant dans le séjour (ce poste pourrait être supprimé)
- parquet dans les pièces à vivre, carrelage dans le reste
- WC invités impérativement avec douche (ou deuxième petite salle de bains à l’étage)
- de préférence escalier ouvert droit dans le séjour
- bow-window (qui, en plus de l’aspect esthétique, doit aussi créer de l’espace dans la salle à manger)
- garage seulement en option, préférence pour un carport avec local attenant

Dans l’ensemble, un équipement qui n’est pas le moins cher, mais pas non plus excessif. Nous envisageons de faire les travaux de peinture et de pose de carrelage en auto-construction.
Nous réfléchissons à faire construire en clé en main ou non. Quelques fabricants de maisons préfabriquées sont également envisageables (Keitel-Haus, Aurora, Elk).

Après un premier entretien avec un entrepreneur local, nous arrivons à environ 300 000 € (une offre personnalisée est en cours d’élaboration). Celui-ci construirait également en clé en main, hors travaux de peinture et sols. Mais incluant carport et pavage de l’allée.

Maintenant, je lis ici sur le forum des coûts de construction entre 1600 et 2000 € par m². Que comprennent ces prix ?

Nous avons un budget de 350 000 €, qui bien sûr doit comprendre le plus de choses possible. Frais annexes de construction, cuisine, terrasse, travaux de peinture, parquet, carrelage etc.… la liste est malheureusement longue.

Est-ce compatible avec notre budget ou pas vraiment ?
Je suis preneur de tout conseil ! Merci beaucoup

280 k€ + [Baunebenkosten].

280 k€ incl. quoi ?

Maison sans garage / carport, revêtements de sol selon le prix éventuellement un supplément. peut mieux estimer ;)

Je dirais quelque chose entre 310 et 340k, hors peinture, garage/carport, frais annexes de construction et travail personnel pour les sols. Nous construisons 156m² de surface habitable avec cave utilitaire et dépassons les 400k (sans photovoltaïque, Kfw 70, pas de salle de douche au rez-de-chaussée).

Alors, puisque votre souhait correspond à peu près exactement à ce que nous construisons et que la Bavière est à peu près aussi chère que le Bade-Wurtemberg (plutôt un peu plus chère), je dirais que le budget convient, mais il doit sans doute être planifié.

Rien qu’une cuisine engloutit facilement 20 000 €
Garage/carport 10 000-15 000 €
Les frais annexes de construction peuvent aussi facilement atteindre 50 000 €
Installation photovoltaïque ~15 000 €

Nous avons une offre clé en main (incl. tous les revêtements de sol, travaux de peinture, pompe à chaleur avec ventilation contrôlée du logement, grand garage, deux douches de plain-pied, frais annexes de construction) pour 330 000 €.

Les revêtements de sol sont inclus jusqu’à 30 €/m². Au total, cette position s’élève à environ 13 000 €.

Chez nous, les fournisseurs de maisons prêtes à monter étaient à peu près dans la même fourchette de prix que l’entreprise locale de construction, si on considère aussi la formule clé en main incl. les postes susmentionnés.