Schnubbihh
03.02.2023 08:19:36
- #1
Bonjour chère communauté,
nous sommes à la recherche d’un bien immobilier adapté pour nous et regardons de plus en plus des biens anciens.
J’ai du mal à évaluer grossièrement les offres et à estimer si elles correspondent à notre budget, notamment avec les travaux de rénovation nécessaires et les effets positifs des subventions.
Quelques questions à ce sujet :
- Dans quelles conditions peut-on rénover des biens anciens en y investissant un effort raisonnable pour atteindre le standard « Effizienzhaus 85 » ? Existe-t-il des règles empiriques à ce sujet ?
- Avez-vous des expériences avec l’établissement d’un plan de rénovation individuel avant l’achat d’un bien ? Peut-on négocier avec le vendeur un partage des coûts, surtout si l’achat ne se concrétise pas ?
- Quel chauffage peut remplacer une vieille chaudière au fuel ? Si je comprends bien, il n’y a en fait que la pompe à chaleur (à partir de quand est-ce judicieux ?) ou sinon un chauffage aux pellets ? La pompe à chaleur nécessite-t-elle obligatoirement un plancher chauffant (et donc des coûts supplémentaires pour un nouveau revêtement de sol) ?
Voici peut-être un exemple approximatif :
- Bien construit en 1965 en maçonnerie massive (avec bardage en briques)
- Chaudière au fuel de 1991
- Valeur énergétique 205 (G)
- Surface habitable 180 m², 1,5 étages
- Cave
- Ai-je raison de penser qu’une construction massive avec bardage en briques a éventuellement l’avantage d’une isolation « par injection » peu coûteuse ?
- Est-il réaliste d’atteindre le niveau EH85 avec une isolation de la façade, du toit, de la cave et le remplacement des fenêtres ?
- Cela serait-il possible pour moins de 100 000 € ?
J’espère vraiment que vous aurez quelques bons conseils et règles empiriques pour m’orienter dans mon achat immobilier.
Le cas échéant, je ferai bien sûr appel à un expert ou à un spécialiste de l’efficacité énergétique AVANT l’achat.
Mais ce n’est pas possible pour chaque maison que je visite.
Cordialement !
nous sommes à la recherche d’un bien immobilier adapté pour nous et regardons de plus en plus des biens anciens.
J’ai du mal à évaluer grossièrement les offres et à estimer si elles correspondent à notre budget, notamment avec les travaux de rénovation nécessaires et les effets positifs des subventions.
Quelques questions à ce sujet :
- Dans quelles conditions peut-on rénover des biens anciens en y investissant un effort raisonnable pour atteindre le standard « Effizienzhaus 85 » ? Existe-t-il des règles empiriques à ce sujet ?
- Avez-vous des expériences avec l’établissement d’un plan de rénovation individuel avant l’achat d’un bien ? Peut-on négocier avec le vendeur un partage des coûts, surtout si l’achat ne se concrétise pas ?
- Quel chauffage peut remplacer une vieille chaudière au fuel ? Si je comprends bien, il n’y a en fait que la pompe à chaleur (à partir de quand est-ce judicieux ?) ou sinon un chauffage aux pellets ? La pompe à chaleur nécessite-t-elle obligatoirement un plancher chauffant (et donc des coûts supplémentaires pour un nouveau revêtement de sol) ?
Voici peut-être un exemple approximatif :
- Bien construit en 1965 en maçonnerie massive (avec bardage en briques)
- Chaudière au fuel de 1991
- Valeur énergétique 205 (G)
- Surface habitable 180 m², 1,5 étages
- Cave
- Ai-je raison de penser qu’une construction massive avec bardage en briques a éventuellement l’avantage d’une isolation « par injection » peu coûteuse ?
- Est-il réaliste d’atteindre le niveau EH85 avec une isolation de la façade, du toit, de la cave et le remplacement des fenêtres ?
- Cela serait-il possible pour moins de 100 000 € ?
J’espère vraiment que vous aurez quelques bons conseils et règles empiriques pour m’orienter dans mon achat immobilier.
Le cas échéant, je ferai bien sûr appel à un expert ou à un spécialiste de l’efficacité énergétique AVANT l’achat.
Mais ce n’est pas possible pour chaque maison que je visite.
Cordialement !