Estimation des coûts de rénovation d'une maison individuelle de 1965

Bonjour à tous,

nous avons visité ce week-end une maison individuelle de 1965. Situation en pente, 150 m² de surface habitable, 60 m² de surface utile au sous-sol partiellement aménagée en habitation, classe énergétique F. Des travaux ont certes été réalisés de temps en temps au fil des années et le vendeur dit qu’on peut emménager immédiatement. Mais ce n’est bien sûr pas vraiment le cas.

Ce qui doit certainement être fait immédiatement POUR nous :

- Électricité (encore câblage à 2 fils dans toute la maison) (20 000 € ?)
- Radiateurs (-> installer un chauffage par le sol, c’est-à-dire aussi refaire la chape) -> (? €)
- Sol ~170 m² -> nous aimerions des planchers (20 000 € ?)
- Portes intérieures (porte d’entrée en bon état, environ 10 pièces) (5 000 € ?)
- 1 des 2 salles de bains (~10 m²) entièrement, nouveaux meubles dans la deuxième salle de bains (vient d’être refaite avec pose de carrelage / installation sanitaire) (15 000 € ?)
- 2 percements, dont un potentiellement dans un mur porteur (environ 10 m² de mur chacun) -> ? €
- Cuisine (15 000 € ?)
- Isolation de façade ? Actuellement classe énergétique F avec façade en briques apparentes, fenêtres doubles vitrages partout et de différentes années. (? €)
- Vers le jardin nouvelles fenêtres/portes (15 000 €)
- Pose de papier peint et peinture sur 150 m² de surface habitable (€ ?)

Ce qui sera à prévoir dans les prochaines années :
- Chauffage de 2013 et encore au fioul -> système de chauffage durable (par exemple pellets pour ~35 000 € ? - il y aurait assez de place)
- Toiture en grande partie non isolée (combles aménageables ont été isolés un peu à l’amateur par le propriétaire lui-même) et tuile d’origine (45 000 € ?)
- Parfois remplacer une ou l’autre fenêtre.

Comme nous attendons un deuxième enfant cet été, nous ne voulons rien faire nous-mêmes. L’idée maximale serait poser un sol ou tapisser/peindre – plus ne sera tout simplement pas possible avec le temps.

Les estimations vous semblent-elles à peu près exactes ou s’équilibrent-elles là où je me tromperais beaucoup ? Qu’en est-il des points pour lesquels je n’ai pas d’estimation ?

Merci beaucoup !

Tous les plans d'étage et une coupe parallèle au pignon pourraient considérablement clarifier ma boule de cristal. 1965, c'est déjà pas mal.

et le vendeur dit qu'on pourrait emménager immédiatement.

Demande-lui comment s'appelle le président fédéral – Heinemann ?

Tous les plans et une coupe parallèle au pignon pourraient considérablement clarifier ma boule de cristal. 1965, c'est déjà pas mal.

Plans : voilà :) - Je n'ai pas de coupe. Sur le plan du rez-de-chaussée en haut à gauche, le petit ajout dessiné à la main est une petite extension. Sur le plan du grenier en bas à droite, une grande lucarne est encore dessinée. Au sous-sol, pour moi, seule la pièce à droite est une pièce habitable ; dans l'autre pièce intitulée "Zimmer" il y a actuellement un atelier. La salle de bain au sous-sol est ancienne, mais nous la laisserions (pour l'instant) ainsi. La salle de bain au grenier est plus grande que sur l'image (elle a été agrandie sous la pente et vers la chambre de gauche), avec une douche dans le coin où la porte est actuellement dessinée.

L'idée serait de faire des ouvertures de la cuisine du plan du rez-de-chaussée en haut à gauche vers le salon et entre le salon et le salon de la belle-mère.

Sur les coûts généraux de rénovation, je ne peux rien dire, mais si tu installes un chauffage au sol, on utilise une pompe à chaleur et non des pellets. Et ce sera aussi moins cher que 35, j’estimerais autour de 20-25, il y a aussi des aides.

Je n’ai pas la coupe

Dans ce cas, ce n’est pas trop grave, car apparemment un plan de plafond est intégré dans le plan du rez-de-chaussée. Donc une dalle en béton armé, ça a l’air déjà bien. Et pour l’ouverture vers la cuisine, je suis optimiste.

Ce qui est dessiné à la main en haut à gauche sur le plan du rez-de-chaussée et du grenier est une petite extension.

Il faudrait donc ajouter un sas devant l’entrée actuelle de la cuisine et surélever une chambre d’enfant dessus ? - Attention à ne pas construire par-dessus des gaines - où se trouve la pénétration de la maison ?
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J’interprète tes descriptions et les dessins comme une probable façade monolithique extérieure, fais encore des photos de la façade sous tous les angles.

Doit-on donc ajouter un sas d'entrée devant l'actuelle entrée de la cuisine et y construire une chambre d’enfant à l’étage ? - Attention, pour ne pas qu’il y ait des conduites recouvertes - où est le point d’entrée de la maison ?

Non, l’extension existe déjà.