Estimation des coûts de rénovation d'une maison individuelle de 1965

J'interprète tes descriptions et les dessins comme une façade extérieure probablement monolithique, prends encore des photos de la façade de tous les côtés.

Les images suggèrent maintenant que la structure du mur est en quelque sorte à deux couches, mais sans espace intermédiaire.

Où se trouve la maison alors, les prix sont trop bas pour le sud de l'Allemagne et d'autres grandes villes

Ça ressemble beaucoup à la Basse-Saxe.
Les chiffres correspondent déjà, là-bas c’est encore nettement moins cher que dans les régions isolées.
Normalement, c’est déjà à double couche, on peut alors souffler quelque chose dedans et économiser l’isolation de la façade extérieure.
Les percements ne devraient pas poser de problème, ni le mur de la piscine ni le mur de la cuisine ne semblent porter quoi que ce soit d’après ce que je peux voir.
Dans l’ensemble, je trouve la maison vraiment pas mal, elle a beaucoup de potentiel.
Pour la pièce de la piscine, je ferais aussi une ouverture, mais qu’on puisse la refermer avec une porte coulissante.
On pourrait en faire une pièce TV confortable, et vous auriez alors dans la grande salle à manger/salon juste une belle grande table sans avoir une télévision moche.

Salut Leschaf,

voici mes valeurs approximatives (tirées de divers calculs de rénovation et devis) par rapport à tes valeurs approximatives :

- Électricité (câblage encore en 2 fils dans toute la maison) (20K€ ?)

Ça correspond, à mon avis même incl. les interrupteurs et quelques prises supplémentaires.

- Radiateurs (-> poser un chauffage au sol, donc aussi nouveau chape) -> (?€)

Enlever le sol, poser chauffage au sol, refaire chape, j’aurais estimé à 100 €/m²; dans un autre fil quelqu’un a récemment dit qu’il avait réussi pour 80 €. Donc chez toi environ 15 K€.

- Sol d’environ 170 m² -> on voudrait des planches (20K€ ?)

Je pensais que ce serait moins cher. Je ne me suis jamais fait faire de devis pour des planches. Vérifie s’il te plaît la combinaison planches + chauffage au sol. Ça pourrait être serré à cause de la mauvaise conductivité thermique du bois. Même pour du parquet, avec un chauffage au sol à basse température, on conseille parfois du parquet contrecollé avec environ 3 mm de couche d’essence noble seulement.

- Portes intérieures (la porte d’entrée est ok, environ 10 pièces) (5K€ ?)

Ça correspond.

- 1 salle de bains sur 2 (~10 m²) complètement, nouveaux meubles dans la deuxième salle de bains (vient d’être récemment carrelée / sanitaires installés) (15K€ ?)

Ça correspond, si pas de fioritures.

- 2 ouvertures, dont une potentiellement dans un mur porteur (environ 10 m² mur chacune) -> ?€

Quelqu’un a fait ça récemment ici :

La seule chose qu’on n’a pas faite nous-mêmes : ouverture mur cuisine vers salon. Ça valait vraiment le coup !
Et c’était, y compris la statique, à 1700 € TTC, étonnamment pas cher. Le trou mesure 115x200 cm. Statistiquement, plus possible sans cadre en acier, mais on trouve ça parfait comme ça :)

- Cuisine (15K€ ?)

Ça correspond, si pas de fioritures.

- Isolation de façade ? Actuellement classe énergétique F avec façade en briques, fenêtres en double vitrage de différentes années. (?€)

Si tu veux commettre des erreurs architecturales et mettre un simple système d’isolation par l’extérieur avec un enduit blanc moche, alors environ 20 K€. Mais j’espère qu’il restera un budget pour une façade plus belle et plus facile à entretenir. Prévois plutôt 30 K€.

- Vers le jardin, nouvelles fenêtres/portes (15K€)

Ça correspond.

- Tapissage et peinture de 150 m² de surface habitable (?€)

Je ne me suis jamais fait faire de devis. Compté comme “petit budget”. Peut-être que le réveil sera pénible un jour.

- Chauffage de 2013 encore au fioul -> installation durable (par ex. pellets pour env. 35K€ ? - il y aurait assez de place)

Plutôt pompe à chaleur, 15 K€.

- Toit quasiment non isolé (le comble a été isolé à l’amateur par le propriétaire lui-même) et tuiles d’origine (45K€ ?)

Attention : cette tâche ne doit pas être repoussée plus de 2 ans à cause de l’obligation d’isolation en cas de changement de propriétaire. Mieux vaut la faire de suite. Prix correct.

Qu’en est-il des postes suivants ?
- Nouvelles canalisations d’eau ? (7 K€)
- Nouvelles canalisations de chauffage ? (5 K€)
- Déplacement des murs ?
- Étanchéité du sous-sol ? Étanchéité extérieure incl. travaux de terrassement et isolation périphérique environ 40-50 K€. Ça pourrait être important, car le rez-de-chaussée en sous-pente pourrait avoir des pièces en contact avec la terre. Et les pièces du sous-sol côté rue sont aussi dans l’enveloppe thermique, d’après les plans.

Si tu veux commettre des erreurs architecturales et simplement poser un ITE avec un enduit blanc moche, alors environ 20 000 € suffiront. Mais j'espère qu'il restera un peu pour une façade plus belle et nécessitant moins d'entretien. Prévoyez plutôt 30 000 €.

Quelle serait une solution raisonnable pour une façade en brique existante comme ici ? À part éventuellement souffler de l'isolant ?

Quelle serait une solution sensée pour une façade en briques comme ici ? À part l’insufflation potentielle d’isolant ?

Pour l’objet du TE, il n’y a selon moi pas de couche d’air dans laquelle quelque chose pourrait être insufflé.