Estimer les coûts de construction / les coûts de planification / les coûts annexes

Bonjour à tous,

après une très longue planification, je crois que j'ai trouvé la maison qui convient à notre terrain.
Actuellement, je suis en train d'« estimer » les coûts. Pour cela, j'ai besoin de votre aide et de votre avis rapidement.

Voici quelques données clés sur la maison :

Surface habitable 145m2 sur 2 étages
Sous-sol partiel environ 82m2
Garage au sous-sol (42m2) à cause de la pente
Toit en monopente
Pièces fermées
Cuisine et séjour toutefois ouverts

J'ai estimé les coûts comme suit :
Coûts de construction : 165 000 €
Techniques : 30 000 €
Coûts annexes : 35 000 € (incl. les frais de planification)
Impôts : 45 000 €
Cour & terrasse etc. : 5 000 € (matériaux seulement car travail personnel)
Cuisine : 15 000 €

TOTAL : environ 295 000 €

Ma question est : ai-je oublié des postes de dépenses importants ? Comme je l'ai dit, c'est une première estimation grossière sans entrer dans les détails. Ce qui m'importe pour l'instant, c'est de savoir si j'ai pris en compte tous les grands « facteurs de coût » ou si j'ai oublié quelque chose.

Merci pour votre aide

Pourquoi 45.000€ d'impôts ?

Pour les coûts de construction, j'ajouterais 100.000€. En dessous de 190.000€, par exemple, le catalogue maison à toit en appentis de 145 m² de notre entrepreneur général ne coûte même pas autant. Ensuite, il faut encore ajouter le garage et la cave, qui augmentent nettement les coûts, ainsi que toutes les options comme les volets électriques, etc. etc. etc.

5.000€ pour le pavage est clairement trop peu selon la surface en m². 10.000€ conviendraient probablement mieux.

@skyboy

Tes chiffres sont irréalistes et ne seront *pas* atteints, même avec autant d’EL.

De plus, un demi-sous-sol pour une maison individuelle de la taille que tu envisages coûte à peu près autant qu’un sous-sol complet. Pour ton projet de construction, il faudrait aussi ajouter la réalisation particulière en tant que garage, comme les murs apparents dus à la position en pente.

Les frais annexes de construction sont également sous-estimés ; une situation en pente a ses particularités.

Il vaut mieux que tu choisisses un prestataire de ton choix et que tu le fasses calculer ton projet de construction. C’est bien mieux que de demander ici des chiffres ; aussi parce que tu devrais organiser sérieusement ton financement – avec une bonne marge pour les frais annexes de construction !

Expert en construction