Apport en fonds propres pour le financement de la construction

J'ai déjà lu plusieurs fois que le capital propre investi doit toujours être utilisé en premier, puis seulement ensuite le financement de la construction paie. Nous disposons des frais annexes de construction plus la cuisine comme capital propre ([der Finanzierungsberater hat das auch so in die Kalkulation aufgenommen])... Mais les frais annexes de construction surviennent maintenant progressivement. Si je dois donc utiliser mon capital propre pour une mensualité de la maison (parce que le capital propre doit d'abord être épuisé), la banque paiera-t-elle plus tard les frais annexes qui surviennent ? Et puis-je au moins conserver le montant pour la cuisine et une certaine réserve ?

Le notaire, le registre foncier et ce qui se rapporte au terrain à côté, nous les payons de toute façon nous-mêmes, nous ne les avons même pas inclus dans le calcul...

Si je dois donc dépenser mes fonds propres pour une tranche de maison (parce que les fonds propres doivent d'abord être épuisés), est-ce que la banque paiera ensuite les frais annexes encourus ?

C'est exactement comme ça que ça se passe chez nous.
Tous les fonds propres inclus sont utilisés pour les premières dépenses (par exemple pour la première tranche après la dalle) et tous les coûts ultérieurs (y compris les frais annexes ou la cuisine) sont soumis à la banque, qui les paie alors.

Bon à savoir... Le conseiller financier a en effet dit que la cuisine ne peut en aucun cas être payée avec les fonds du prêt... Mais si je dois tout dépenser avant (la cuisine vient presque en dernier), alors j'aurais un problème...

La cuisine ainsi que tous les autres meubles sont exclus du financement. L'argent ne constitue donc pas de fonds propres pour le financement et tu le gardes simplement de côté.

Mais si je dois tout sortir avant (la cuisine arrive presque en dernier), alors j’aurais un problème...

la cuisine ne devrait cependant pas être incluse dans le montant que tu as indiqué comme apport personnel. Si tout l'argent que tu as indiqué comme apport personnel est parti, il devrait toujours rester de l'argent pour la cuisine.

Le conseiller financier a ventilé cela comme suit :
296.812€ coûts de construction maison
71.110€ prix d'achat terrain
20.000€ aménagements extérieurs
52.000€ frais annexes de construction
15.000€ cuisine
2.489€ taxe foncière
1.422€ notaire

Total : 458.833€

Capital propre investi : 64.000€

Besoin de financement : 394.833€