Rénovation énergétique de la maison : est-il judicieux d'impliquer un architecte ?

Bonjour à tous,

nous voulons rénover énergétiquement une maison des années 70. Cette maison est dans son état d’origine. Elle dispose d’un étage complet, d’une cave et d’un grenier aménagé. La surface habitable est d’environ 180 m2. La cave fait encore 120 m2. La cave doit être partiellement transformée en appartement indépendant (certains pièces sont déjà partiellement aménagées pour y vivre).

Nous voulons rénover selon KfW 70 EE (KfW 261) et pour cela nous avons déjà une BzA. Pour l’appartement indépendant, nous avons besoin d’un permis de construire. Nous voulons faire peu de modifications au plan de base. Pour l’aménagement intérieur, nous n’avons pas besoin d’architecte.

J’ai lu le guide de construction de maison d’ant11, qui se concentre cependant spécifiquement sur la construction de maison. Il serait bien sûr le plus simple de commander toutes les phases de prestation. J’ai donc demandé un architecte à ce sujet (je sais qu’il faudrait en consulter plusieurs) et on m’a indiqué 60 000 €. Je trouve cela extrêmement cher. C’est pourquoi je me demande si cela en vaut la peine ?

À quels moments faut-il absolument prévoir un architecte et pourquoi ? Où peut-on éventuellement s’en passer ? Quelle serait une bonne solution rapport qualité/prix ?

Il s’agit ici des mesures énergétiques : remplacement des fenêtres, isolation du toit, de la façade, du sol de la cave et isolation périphérique.

L’expertise sur le chantier est très importante pour nous, c’est-à-dire un expert qui supervise que les travaux sont réalisés correctement. Nous ne pouvons pas l’évaluer. Mais faut-il forcément que ce soit un architecte ?

Quelle est votre recommandation générale pour les rénovations ?

Il manque sûrement quelques informations auxquelles je n’ai pas pensé. N’hésitez pas à demander, je les transmettrai ensuite.

Merci pour vos réponses.

Il s'agit des mesures énergétiques : remplacement des fenêtres, isolation du toit, de la façade, du sol de la cave et périmètre.

Il est très important pour nous d'avoir une expertise sur le chantier, c'est-à-dire un expert qui surveille que les travaux sont correctement réalisés.

Laisse l'expert en énergie participer. Il te dit précisément ce qui doit être fait. Et pour le suivi des travaux, tu cherches un expert. On en trouve partout – association des maîtres d'ouvrage ou autre.

Pour une rénovation énergétique standard, il n'est pas nécessaire d'avoir un architecte.

Je trouve cela complètement exagéré.

Je calculerais tout moi-même (valeurs U, points de rosée, ponts thermiques…) et planifierais. Je demanderais l’accord du conseiller en énergie avant la mise en œuvre et réglerais le reste avec les artisans.

Je ne ferais pas appel à un architecte, sauf si la stabilité structurelle est concernée, auquel cas je demanderais un conseil.

Si tu n’as pas envie de t’en occuper, fais-le avec l’architecte et laisse-le prendre en charge la planification et la surveillance des travaux. Ça coûtera forcément très cher.

Pour la demande de permis de construire, il faut toutefois une personne habilitée à présenter le dossier, c’est-à-dire un architecte.

La cave doit en partie être transformée en appartement annexe (certaines pièces sont déjà partiellement aménagées pour y vivre).

Cela laisse entendre que les pièces de la cave sont chauffées, mais ne sont pas forcément officiellement considérées comme des pièces à vivre. -> Architecte.

Merci pour les nombreuses réponses. Le ton est assez clair. Notre conseiller en énergie est architecte. En conséquence, la BzA pour KfW 261 a coûté beaucoup (montant moyen à quatre chiffres). Peut-être que c’est aussi courant sur le marché, mais j’ai été surpris (Ok, on récupérerait la moitié sous forme de subvention de remboursement). Pour le logement annexe, nous en avons absolument besoin, oui. Car ce n’est actuellement pas une surface habitable, mais chauffée. En outre, il manque aussi quelques centimètres de hauteur sous plafond. Par conséquent, pour la transformation en surface habitable, nous avons en tout cas besoin d’un permis de construire et d’un architecte.

Car ce n'est actuellement pas une surface habitable, mais chauffée. En outre, il manque aussi quelques centimètres de hauteur sous plafond.

Cela pourrait être le coup de grâce pour un appartement annexe ou des pièces de séjour !