Maison en bout de rangée 485 000€ prêt de crédit. Achat de maison finançable ?

Bonjour,
moi 37 ans et ma femme 35 ans, nous prévoyons prochainement d'acquérir une maison mitoyenne en bout de rangée.
La situation actuelle est certes un peu difficile et les prix élevés ne facilitent pas notre décision d'acheter un tel bien.
La maison mitoyenne d'environ 128 m² avec un terrain de 250 m² coûte environ 485 000 € et environ 530 000 € incluant les frais annexes.
Le besoin de crédit serait de 485 000 €.
Une évaluation objective de notre situation financière nous serait maintenant très utile.

Revenus comme suit :

Homme 2 500 € net, éventuellement un peu plus à l'avenir grâce à une formation continue.
Femme 1 350 € net + 200 € d'allocations familiales, à temps partiel car un enfant et enceinte du deuxième.

La mensualité nous coûterait 1 360 €. La première année, seulement les intérêts sans amortissement puisque ma femme est en congé maternité et pourrait éventuellement reprendre un travail à mi-temps dans un an.

Que pensez-vous, un tel achat de maison serait-il réalisable avec nos revenus ou plutôt difficile à envisager ?

Cordialement

Pas touche. Revenus trop faibles pour la somme. Et vous avez à peine économisé les charges annexes... Ça n'a pas l'air bon.
Quand Madame sera de nouveau en congé parental, vous n’aurez pas [3500€ Haushaltseinkommen] et la moitié partira pour la baraque. Pas sain.

Non, le salaire ne correspond pas au financement. Je trouve même que c’est excessivement élevé, le financement, ou inversement, beaucoup trop bas, le revenu pour un financement de moindre montant.

La question de savoir si la mensualité est soutenable est répondue par un carnet de comptes ménager tenu honnêtement.

La mensualité est proche des limites. Bien que tu ne précises ni la durée ni le taux d'intérêt, en partant d'un financement à 100%, avec une fixation du taux sur 10 ans, on arrive déjà à des durées supérieures à 35 ans et un risque correspondant pour le refinancement, qui pourrait être fatal.
Dans des cas aussi serrés, je viserais des fixations de taux plus longues, qui coûtent cependant plus cher et prolongent encore la durée du crédit. Dans ce cas, même le scénario « avantageux » durerait au-delà de la 70e année.

Franchement, il manque 500 à 1000 € de revenus ou 50 à 100 k d'apport personnel.

Jamais ! Pas touche !! Revenus trop faibles pour l'objet

J'ai acheté à peu près au même prix et je n'ai payé que les KNKs avec des fonds propres (alors qu'il restait encore de l'argent pour la rénovation, etc.). Nous payons la même mensualité, mais nous avons aussi plus de 6k€ de revenus par mois. Quand ma femme sera en congé parental fin novembre, ce sera un peu moins de 5k et cela me cause déjà des "inquiétudes". À votre place, je laisserais tomber.