Appartement annexe - question de définition

Bonjour,

j’espère que je suis dans ce forum.

Une question concernant l’[Einliegerwohnung] : un grenier aménagé avec plusieurs pièces avec salle de bain, mais sans cuisine, est-il automatiquement une [Einliegerwohnung] ? Théoriquement, l’ensemble pourrait être fermé à clé et on accéderait à cette zone par l’entrée de la maison, le hall, l’escalier. Mais par le hall du rez-de-chaussée, on peut accéder à toutes les pièces du rez-de-chaussée, c’est-à-dire que la partie supérieure serait fermable à clé, mais la partie du rez-de-chaussée serait accessible à tout le monde, donc aussi aux locataires potentiels des pièces du dessus. Ce qui, finalement, ne conviendrait pas au propriétaire. De plus, une facturation séparée (électricité, eau) ne serait pas possible non plus.

Une autre question : dans la cave, il y a plusieurs pièces, aussi une cuisine, une chambre et une salle de bain, mais elles ne sont pas connectées entre elles ni fermables à clé. Peut-on définir cela comme une [Einliegerwohnung] ?

Je m’intéresse moins à la location potentielle de ces pièces, je souhaite plutôt savoir si ce seraient des [Einliegerwohnungen].

Question pour toi. En tant que tiers à la recherche d'un logement, voudrais-tu louer ces pièces en tant qu'appartement ? La réponse à cette question est en même temps la réponse à ta question.

Sans cuisine, je ne louerais probablement pas l'appartement sous les combles. Et le fait qu'aucune véritable régularisation des charges ne soit possible me dérangerait également. En tant que propriétaire, je ne louerais probablement pas l'ensemble, car chaque locataire accéderait à toutes mes pièces. Les pièces de l'appartement principal sont toutes librement accessibles.

Je ne louerais certainement pas les pièces au sous-sol, non pas à cause du sous-sol, mais parce que toutes les pièces potentiellement louables seraient éparpillées en désordre dans l'étage du sous-sol. Il faudrait fermer chaque pièce individuellement. En tant que bailleur, je ne louerais pas cela non plus.

Ce qui m'importe principalement, c'est l'évaluation de la valeur, car certains affirment que la valeur de la maison augmenterait massivement grâce à ces « [Einliegerwohnungen] » qui n'en sont pas.

Ce qui m'importe surtout, c'est l'évaluation de la valeur, car certains prétendent que la valeur de la maison augmenterait massivement grâce à ces "appartements annexes", qui n'en sont pas.

Tu t'es déjà fait ta propre évaluation. Ce ne sont pas des "appartements annexes" qui augmentent la valeur.

Je pourrais aussi dire : dans ma maison, je n'ai pas besoin d'une cave, ni de la deuxième salle de bains, et une chambre d'enfant est aussi libre - voilà, j'ai un appartement annexe et ma maison vaut tout à coup beaucoup plus.

Merci, c’est à peu près l’information que je voulais avoir. ;-)

Par simple curiosité, peut-on dire à peu près de combien la valeur d’une maison augmente grâce à un [Einliegerwohnung] ?

Par simple curiosité, peut-on dire à peu près de combien la valeur d'une maison augmente grâce à un appartement accessoire ?

Eh bien, une maison de 200 m² de surface habitable aura à peu près la même valeur, voire légèrement supérieure, qu'une maison de 200 m² dont 160 m² sont attribués à la résidence principale et 40 m² à l'appartement accessoire. Cela ne coûte pas beaucoup plus à construire. Pour certains acheteurs, la maison avec un appartement accessoire vaut peut-être même moins, car ils ne sont plus "maîtres chez eux" seuls, mais doivent vivre en quelque sorte comme dans un appartement avec des voisins directs, qui peuvent les observer lorsqu'ils se bronzent nus dans le jardin.