Hauteur de la corniche dans une maison à trois pignons (bow-window/extension, ...)

Bonsoir à tous,

nous prévoyons une maison avec un toit à deux versants et un troisième pignon et avons une question de compréhension concernant la hauteur de l'avant-toit.

Le plan d'occupation des sols contient la disposition suivante :
« La hauteur maximale autorisée de l'avant-toit (point d'intersection côté avant-toit de l'arête extérieure du mur de façade avec le bord supérieur de la couverture du toit) ne doit pas dépasser 6,25 m au-dessus du bord supérieur du plancher fini du rez-de-chaussée. Les retraits de bâtiments secondaires ne sont pas affectés par la limite de la hauteur de l'avant-toit. »

Comment la hauteur de l'avant-toit est-elle déterminée pour le troisième pignon ? D'après notre compréhension, ce serait la ligne (1).
Est-ce correct ? Ou la hauteur de l'avant-toit du pignon est-elle mesurée avec la ligne (2) (le plan d'occupation des sols parle en effet du point d'intersection côté avant-toit) ?




Bonne soirée !

Même l'image coupée permet encore de supposer qu'une limitation de ce « Dachaufbau » à un tiers de la longueur de ce côté a été respectée, et que l'on peut considérer le Zwerchhaus comme subordonné à cet égard – avec la conséquence que le respect de la hauteur maximale de l'avant-toit par le « Hauptdach » suffit.

Même l'image tronquée laisse encore supposer qu'une limitation de cette "construction sur le toit" à un tiers de la longueur de ce côté a été respectée, et que l'on pourrait considérer le chien-assis comme subordonné dans ce sens - avec comme conséquence que le respect de la hauteur maximale de l'avant-toit par le "toit principal" suffit.

Merci pour l'indication concernant l'élément subordonné.
Si la baie en saillie n'est pas considérée comme un élément subordonné, comment la hauteur de l'avant-toit serait-elle alors mesurée ?

Si la baie ne doit pas être considérée comme un élément secondaire, comment mesurerait-on alors la hauteur de l'avant-toit ?

Juste au-dessus de l'endroit où ses gouttières sont dessinées sur l'image.

Selon notre compréhension, ce serait la ligne (1).

Bien compris. Cependant, pour le géomètre pointilleux, l’extrémité supérieure de la ligne est dessinée de manière trop imprécise. Afin d’éviter tout malentendu :

il a été respecté une limitation de cette "superstructure de toit" à un tiers de la longueur de ce côté, et on peut considérer dans ce sens que la lucarne est subordonnée

Je l’ai déjà lu plusieurs fois, mais je n’ai pas encore trouvé de preuve à ce sujet. En Rhénanie-du-Nord-Westphalie en tout cas, cette règle du tiers n’existe pas et une lucarne n’est jamais subordonnée ici.

Je l'ai déjà lu plusieurs fois, mais je n'en ai pas encore trouvé de preuve. En tout cas, en NRW, cette règle du tiers n'existe pas et un dôme de toit n'est ici jamais subordonné.

Cela me paraît toutefois illogique que tu votes pour "1", car alors il faudrait plutôt que

Juste au-dessus de l'endroit où ses gouttières sont dessinées sur l'image.

(compte ?) pour le troisième pignon.