Définition de la hauteur de l'avant-toit non incluse dans le plan d'aménagement

Bonjour à tous,

nous préparons actuellement le lancement de notre projet de construction de maison. Lors de ce lancement, il est indiqué si le projet de construction respecte le plan d’urbanisme. Nous avons maintenant le problème qu’une hauteur maximale de l’avant-toit de 4 mètres est prescrite. Cette hauteur doit être mesurée à partir du niveau de la rue ou du bord supérieur du trottoir. Dans les plans de l’entreprise de construction, je ne peux pas vraiment déterminer où se trouve le point de l’avant-toit. Il y a une indication qui pourrait correspondre, mais à 4,29 m. La hauteur de l’avant-toit n’est pas plus précisément définie dans le plan d’urbanisme, mais selon Internet, il semblerait qu’il y ait plusieurs interprétations.
Le terrain semble légèrement en pente descendante de la parcelle vers chez nous, mais rien n’a encore été mesuré. Nous nous demandons donc s’il faut se fier à cette « pente » pour tomber quand même en dessous des 4 mètres, ou si les dimensions dans le plan ne correspondent peut-être même pas à la bonne hauteur de l’avant-toit ?
Je vous joins le plan. La commune a également déjà indiqué qu’un dépassement de la hauteur de l’avant-toit ne sera pas autorisé. En principe, on pourrait « enterrer » un peu plus la maison pour respecter la hauteur.
On peut bien sûr soumettre la demande de construction et espérer qu’elle soit tout de même approuvée ; si elle est refusée, il faudra probablement payer encore une fois pour une nouvelle vérification de la demande corrigée, non ?

Merci pour votre aide
Amicalement
Mojo

Il y a une indication qui pourrait convenir, mais avec 4,29 m.

Oui, le point d’intersection du mur extérieur avec la couverture du toit est le point généralement désigné par le terme « trait de l’avant-toit ». Comme il n’existe ni dans le droit fédéral ni dans le droit régional de définition du trait de l’avant-toit, le plan d’aménagement doit expliquer ce terme.

À présent, la hauteur de l’avant-toit n’est pas davantage définie dans le plan d’aménagement

Si tel est vraiment le cas, ce que je n’ai plus vu dans les plans d’aménagement récents, la disposition serait nulle, éventuellement même tout le plan d’aménagement.

Le terrain est probablement en légère pente de la parcelle vers nous

Une hauteur du plancher du rez-de-chaussée en dessous du niveau de la rue n’est pas optimale, car on souhaite généralement évacuer l’eau loin de la maison. C’est réalisable, mais pas sans quelques problèmes.

mais rien n’a encore été mesuré

Alors le dessin vient probablement d’un catalogue. La condition préalable à une planification raisonnable est un plan de situation avec des longueurs de limites et des hauteurs exactes.

Maintenant, nous nous demandons s’il faut se fier à cette "pente"

Non.

En principe, on pourrait un peu plus "enterrer" la maison

Le concepteur devrait alors avoir de meilleures idées, par exemple un mur de grenier plus bas, une pente de toit plus raide.

On peut bien sûr soumettre la demande de permis de construire et espérer qu’elle soit tout de même accordée

Les employés ne dorment aussi profondément qu’à Cologne le mercredi des Cendres. Mais des millions espèrent aussi avoir les 6 bons numéros à la loterie.

si elle est refusée, il faut probablement payer encore pour une nouvelle vérification de la demande de permis corrigée, non ?

Oui.
Si tu respectes les exigences du plan d’aménagement, tu pourrais construire sans autorisation selon le §62. Investis plutôt dans une planification réfléchie que de bricoler n’importe comment et de perdre un an à cause de problèmes d’autorisation.

Merci beaucoup pour la réponse détaillée.
J’ai relu le plan d’aménagement dans son intégralité, il n’y a vraiment pas de définition. Je vais contacter la mairie demain. Notre conseiller de l’entreprise de construction n’est pas encore au courant du problème, mais il est en vacances tout le mois d’avril et nous espérions faire le lancement avant. Mais alors nous prendrons plutôt le temps d’organiser les plans de situation et de tout clarifier correctement. Nous ne jouons pas à la loterie.

Il faudra sans doute accepter une hauteur de mur de comble plus basse. Dommage.

Je vais relancer la commune demain.

Oui. Merci de nous faire un retour sur ce qu'ils diront. Comme je l'ai dit, il existe des jugements qui ont au moins annulé les dispositions insuffisamment précises. Si la hauteur de l'avant-toit fait partie des éléments essentiels de la planification, ce qui pourrait éventuellement se déduire de la justification du plan d'aménagement, alors l'ensemble du plan d'aménagement serait nul. Dans le cas contraire, à mon avis, une demande de dérogation selon le §31 (2) 2. du code de la construction ne devrait pas être refusée.

Il semble que nous devrons accepter une hauteur de mur inférieur. Dommage.

Je ne trouve pas non plus que cela vaille la peine de se disputer avec la commune. Vous devriez cependant discuter longuement avec le planificateur des alternatives et les évaluer. Pour une discussion plus large, tu peux aussi rendre publics ici dans le forum tes plans et le plan d'aménagement.

Donc, aujourd’hui je suis allé à la mairie. On n’a vraiment pas pu nous aider. La dame a bien compris où se situe notre problème, mais elle ne savait pas pourquoi cette définition manque ni comment elle devrait être pour le plan d’aménagement. Elle va se renseigner et nous recontacter. Elle a aussi dit que plusieurs acheteurs des terrains ont déjà renoncé à cause de la faible hauteur de l’égout... Nous sommes vraiment surpris qu’aucun d’eux n’ait demandé comment la hauteur de l’égout est définie, d’autant plus que leurs entreprises de construction doivent le savoir.

J'attendrais d'abord la topographie. Peut-être que la pente est suffisante. À quelle distance la maison se trouve-t-elle de la rue ?

D'autres formes de toit/pentes de toit sont-elles éventuellement autorisées ?