Maison de rêve ou château dans le ciel ?

Bonjour à tous,

ma femme et moi souhaitons construire / acheter une maison individuelle.
Actuellement, nous cherchons des terrains à Duisburg, donc plutôt construire.

À propos de nous :
Notre fille est née en 2013, ma femme (35 ans) est en congé parental jusqu’en décembre, puis reprendra un emploi à temps plein avec environ 1 650 € nets. Aucun autre enfant prévu.
Moi (32 ans), je gagne environ 2 800 €, dans les 4-5 prochaines années mon revenu augmentera à environ 3 500 €. (Nous prévoyons cependant « seulement » 4 400 €.)
Les capitaux propres sont quasiment inexistants, car nous avons acheté un nouveau véhicule familial le mois dernier. Le loyer charges comprises est de 682 €.
Nous avons deux contrats Wohnriester (depuis 2010) et deux contrats de prêt immobilier épargne logement (un depuis 2010, l’autre plus ancien). Environ 30 000 € y sont accumulés. Nous versons presque 500 € par mois. Cela signifie que cet argent est disponible sans problème pour le financement. Avec le salaire de ma femme à partir de décembre, la marge augmentera bien sûr encore.
Le budget total est d’environ 320 000 € (j’ai un rendez-vous aujourd’hui concernant le financement, la somme peut encore changer).
Pour le terrain, environ 100 000 € sont prévues, le reste serait donc pour la maison, les frais annexes, etc.

Malheureusement, je n’ai actuellement aucune idée de ce qui est possible ou réaliste, surtout aucune expérience des prix pour la construction d’une maison.

Comment voyez-vous la situation ?

Merci d’avance.

Combien de maison voulez-vous ? 220 000 € TTC incluant tous les charges supplémentaires, nous n'aurons pas une maison aussi grande, peut-être environ 120-130 m².
Vous pouvez certainement financer cela confortablement avec un revenu net de 4400 €.

Je ne peux rien contribuer au financement, mais en tant que victime ayant vécu dans la ville chère au sud :
[Bestandsimmobilie schon geschaut?] Elles ne devraient pas être trop surévaluées dans la région de Duisburg, n’est-ce pas ?

La maison devrait faire environ 140 m2.

Les biens immobiliers existants sont relativement chers. Par exemple, une maison jumelée avec un terrain de près de 300 m2 de 2010 coûte déjà 300 000 €. Ce que nous imaginons n'est pas actuellement en vue.

faire soi-même ne sera définitivement pas moins cher.

Bonjour,

140 m² pour 220 000,00 EUR va être serré.

Comme indication générale, tu peux compter environ 1 500,00 EUR par m² de surface habitable, mais sans les revêtements de sol, les travaux de peinture et les demandes spéciales...

Cela ferait déjà 210 000,00 EUR pour 140 m².

Sous-sol souhaité ? Selon le niveau d’aménagement, il faudra compter entre 30 000,00 EUR et 50 000,00 EUR en plus.

Tu peux aussi prévoir entre 40 000,00 EUR et 50 000,00 EUR de frais annexes de construction.

On arrive alors entre 250 000,00 EUR et 260 000,00 EUR (sans sous-sol) - puis il faut ajouter les revêtements de sol et les travaux de peinture, ce qui nous mène environ à 270 000,00 EUR à 280 000,00 EUR.

Cela sans garages, cuisine, nouveaux meubles, etc.

Je pense que vous devriez reconsidérer votre budget, ou consulter votre banque.

À mon avis, avec vos revenus, vous devriez pouvoir supporter un prêt plus important sans problème ni trop de contraintes.

Cordialement,

Dirk