Construction de lucarne, maison jumelée, structure en bois, conflit de voisinage

En tant que propriétaire d’une maison jumelée, je souhaite construire une lucarne qui se termine à une limite sur le mur de la maison mitoyenne. Mon architecte a déjà préparé une demande de permis de construire, qui doit être déposée au service d’urbanisme. Il s’agit d’une construction en bois. Le voisin peut-il, même après approbation par le service d’urbanisme, déposer ultérieurement des objections selon lesquelles la finition de la lucarne, qui se termine sur le mur mitoyen, doit être réalisée en version coupe-feu (mur maçonné) ?
Le voisin a déjà une lucarne, qui se termine cependant environ 2 m avant le mur mitoyen.

Salut !

Pourquoi le voisin devrait-il se préoccuper de ce point ? Si ta moitié de maison est en flammes, l’espace aérien de la lucarne du voisin y touche – et l’air ne brûle pas.

Dans le cas inverse, ta maison part immédiatement en fumée. Chez nous, il y a d’ailleurs une telle maison – et elle est vraiment moche. Les promeneurs s’amusent, et en cas de vente éventuelle plus tard, c’est la note pour les deux moitiés de maison – et cette idée pourrait bien troubler la paix de voisinage.

Ici, un morceau de mur sans pente serait donc très cher payé !

Salutations,
Tomtom.

Bonjour,

En tant que propriétaire d’une maison jumelée, je souhaite construire une lucarne qui touche une limite sur le mur mitoyen de la maison. Mon architecte a déjà préparé une demande de permis de construire qui doit être déposée auprès du service de l’urbanisme.

J’espère pour toi qu’il s’est préalablement renseigné sur la faisabilité de la construction en limite ; habituellement, pour les lucarnes, il faut respecter une distance de 1,5 m à 3,0 m au faîte vis-à-vis du voisin.

Il s’agit d’une construction en bois. Le voisin peut-il, même après approbation par le service de l’urbanisme, formuler des objections ultérieures, exigeant que la finition de la lucarne qui s’arrête sur le mur mitoyen soit réalisée en matériau coupe-feu (mur maçonné) ? Le voisin a déjà une lucarne qui, cependant, s’arrête environ 2 m avant le mur mitoyen.

Le service de l’urbanisme te prescrira probablement – pour autant qu’il approuve cette démarche – que ton voisin doit donner son accord ; cet accord ne concerne pas le mode de construction, mais la construction en limite qui en découle, avec tous les inconvénients pour ton voisin.

Cordialement

Bonjour !

Normalement, une distance minimale entre le mur de la lucarne et le mur du voisin doit être respectée. Dans notre cas d’une maison jumelée, cette distance est de 1,25 m selon la réglementation de la construction de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie. Si le voisin donne son accord, un dépassement minimal de cette distance peut être possible. En cas de dépassement minimal, le mur de la lucarne côté bâtiment voisin doit être réalisé avec une protection contre l’incendie F90.

Cordialement
T.H.