Considérez-vous qu'un prêt d'environ 275 000 soit réalisable ?

Bonjour,

je suis depuis longtemps un lecteur silencieux et je suis avec intérêt les contributions.

Au début de l'année, nous avons eu l'occasion d'acheter une maison. Après de longues réflexions et calculs, nous avons renoncé.

La configuration était la suivante :

Objet :
Maison construite en 2008, 150 m² de surface habitable, entretenue, carport avec remise, jardin aménagé, entièrement sous-solée.
Prix d'achat : 380 000
Frais annexes à l'achat : 20 000 (pas d'agent)

financement prévu à l'époque :
Apport personnel : 125 000
Prêt : 275 000
Mensualité : 1100 euros
2,5 % de remboursement principal

Budget :
Revenus : 3 550
Dépenses mensuelles (tout compris, assurances, vacances, nourriture, ...) calculées sur 2 ans de carnet de dépenses : 2 000
Charges de la maison : 300
Réserves : 150
Reste : 1 100

Ne sont pas comptées les primes (13e mois, prime de vacances, heures supplémentaires) de mon salaire.

Notre revenu net total se répartit actuellement en 3 100 + 450 (mini-emploi). Cela restera ainsi pour l'instant, car un deuxième enfant est prévu.

Nous regardons actuellement des biens immobiliers moins chers (maison jumelée ou mitoyenne), mais nous n'avons pas encore trouvé. L'alternative serait de construire nous-mêmes (sans sous-sol), ce qui nous ramènerait probablement au coût total indiqué plus haut.

Comment évaluez-vous nos possibilités ? Pensez-vous qu'un prêt d'environ 275 000 soit réalisable ?

Merci pour vos avis !

Ça se lit de manière concise, surtout si un enfant est encore prévu. À ce moment-là, les dépenses augmentent encore.
Les réserves sont-elles uniquement pour la maison ou s'agit-il des réserves complètes pour la maison, la voiture et d'autres choses qui peuvent tomber en panne ? Pour la maison, c’est OK, mais pour tout, c’est insuffisant. De plus, d’après mon expérience personnelle avec l’achat d’une maison, les dépenses augmentent également.
En revanche, tu ne prends pas en compte les aides.

Personnellement, le montant de 1100€ serait trop élevé pour moi. Rien ne doit arriver.
Mais je suis aussi du type prudent, qui préfère une mensualité un peu plus basse et réglera le reste par des remboursements anticipés. Cela demande cependant aussi de la rigueur pour vraiment mettre l’argent de côté.

Frais annexes maison... 300€

: Les réserves seraient uniquement pour la maison. Pour tout le reste, j'aurais prévu les allocations comme tu l'as déjà écrit. Merci pour ton retour !

: Les charges annexes m'avaient été données à l'époque par le vendeur (tout converti en mois) :
- Gaz 80
- Électricité 80
- Ordures 10
- Égout 31
- Taxe foncière 18
- Eau 27
- Ramoneur 5
- Assurance bâtiment 26,5

L'implantation est à cet égard correcte, je pense. Elle me paraît/brochait basse... Toutefois, je compte également la [GEZ], l'assurance habitation et la [Telekom]. De plus, l'entretien du chauffage. Personnellement, j'augmenterais un peu pour des calculs ultérieurs.

D'accord, vous avez un levier. Ta femme pourrait travailler à temps partiel.