Écart par rapport au plan d'urbanisme - hauteur des avant-toits

Bonjour !

Nous prévoyons actuellement la construction d'une maison individuelle de 1,5 étages. Selon le plan d'urbanisme, une hauteur de l'avant-toit de max. 3,50 m est autorisée - exception : avec sous-sol, jusqu'à 4,50 m sont permis. Nous ne voulons pas de sous-sol, mais trouvons qu'une hauteur de l'avant-toit de 3,50 m est assez basse. Tout autour, pratiquement toutes les maisons ont une hauteur de l'avant-toit bien supérieure à 3,50 m (justement avec sous-sol). Existe-t-il des chances d'obtenir une hauteur de l'avant-toit plus élevée sans sous-sol compte tenu du bâti environnant, ou avez-vous de bons conseils pour justifier cela ?

Merci d'avance !

À mon avis, il y a des possibilités - cela dépend des employés du service de l'urbanisme qui délivrent l'autorisation. Le mot personnel + sympathique peut faire des miracles

Un argument serait que vous obtenez la plus grande valeur résidentielle possible grâce à une surface habitable agrandie sur une petite surface économe, donc l'aspect social. Cela ne fonctionne cependant pas si vous voulez construire un bloc de 200 m² et ainsi dépasserez en hauteur avec le toit les autres maisons comparables du voisinage avec sous-sol.

Si cela est possible en termes de coefficient d'occupation des sols et financièrement, je donne le conseil de choisir un rez-de-chaussée un peu plus grand et de monter le mur du pignon bas ou de l'augmenter de l'intérieur en y prévoyant des aménagements d'étagères et d'armoires.

À mon avis, il y a des possibilités - cela dépend des employés du service de l'urbanisme qui délivrent l'autorisation. La parole personnelle et gentille peut faire des merveilles

Ce serait aussi mon conseil. Il suffit de demander sans engagement. Réfléchissez d'abord à quelques bons arguments. Si vous avez un architecte à disposition, alors priez-le gentiment. Souvent, les experts aiment discuter entre eux.
Éventuellement, demandez si vous pouvez rencontrer un employé responsable sur place. Cela permettrait à tous d’avoir une meilleure idée.

Les dérogations aux prescriptions ne sont accordées chez nous, surtout lorsque le plan d'aménagement est encore récent (~<10 ans), que dans des cas d'exception très particuliers, par exemple lorsqu'il existe des conditions spéciales du terrain telles qu'une situation en pente, des talus, des arbres protégés. Ce n'est pas non plus le responsable qui délivre le permis de construire qui décide des dérogations, mais un employé du service de l'urbanisme qui est impliqué dans la procédure d'autorisation. Un entretien éclaircissant n'est donc pas si simple selon la constellation des autorités. Dans tous les cas, l'entretien doit être bien préparé. De mon point de vue, selon ta description, se posent les questions suivantes :
- Quel âge a le plan d'aménagement ?
- Y a-t-il d'autres prescriptions de hauteur (niveau du plancher du rez-de-chaussée, faîtage, soubassement, mur de rive) ?
- Quel est le point de référence pour les prescriptions de hauteur (terrain existant, axe de la rue, rez-de-chaussée) ?
- La superposition des étages est-elle fixée ?
- D’autres dérogations sont-elles nécessaires pour votre projet ?
- Y a-t-il des indications dans les prescriptions écrites ou dans l’exposé des motifs du plan d’aménagement expliquant pourquoi la hauteur de l’avant-toit est ainsi fixée ?
- Existe-t-il des conditions particulières du terrain ?
- Les voisins sont-ils plus hauts parce que le sous-sol dépasse autant hors sol ?

Et ensuite, vous devriez vous demander de manière critique si les conditions du code de la construction sont remplies pour votre projet :
§ 31 Exceptions et dérogations
(1) Des exceptions aux prescriptions du plan d’aménagement peuvent être autorisées, dans la mesure où elles sont expressément prévues par le plan d’aménagement par nature et en étendue.
(2) Des dérogations aux prescriptions du plan d’aménagement peuvent être accordées si les grandes lignes de la planification ne sont pas affectées et
1. pour des raisons d’intérêt général, y compris le besoin d’héberger des réfugiés ou demandeurs d’asile, qui imposent la dérogation, ou
2. si la déviation est urbanistiquement justifiable, ou
3. si l’exécution du plan d’aménagement conduirait à une rigueur manifestement non voulue
et si la déviation est compatible avec les intérêts publics en tenant aussi compte des intérêts des voisins.

À mon avis, il y a des possibilités - cela dépend des employés du service de l'urbanisme qui délivrent l'autorisation. Le mot personnel + gentil peut faire des merveilles

Chez nous, ce sont les membres du conseil municipal qui approuvent les demandes de permis de construire et non le service de l'urbanisme. Cela ressemble presque à une incitation à la corruption,...
En principe, il est toujours facile d'agir dans les limites du plan d’aménagement, ainsi personne ne peut rien contre toi. Si ce n'est pas possible, alors les remarques d'Escroda ne sont pas mauvaises concernant le plan d’aménagement.
Si les voisins sont soumis au même plan d’aménagement (ce qui est facile à vérifier) et ont construit plus haut, il existe soit déjà des dérogations -> alors tu peux aussi les réclamer pour toi au nom du principe de traitement égalitaire, soit beaucoup de constructions illégales,...
Que des déviations aient été approuvées, tes futurs voisins ou les employés du service de l'urbanisme peuvent te le dire.

....ou de nombreuses constructions illicites,...

Lesquelles ont - avec certitude - été redevables de frais par l'administration du bâtiment a posteriori

Cordialement, expert en construction