Plan d’aménagement vs §34 Symboles et lignes

Bonjour,

ma question concerne la lecture des plans d’aménagement.

Nous avons visité un terrain construit intéressant (Bavière).
L’extrait ci-joint provient d’un plan d’aménagement pour une zone proche du terrain. Il ne semble pas y avoir de plan d’aménagement pour le terrain lui-même.

Je m’intéresse à la signification des lignes sur lesquelles j’ai placé les flèches bleues. S’agit-il d’une sorte de ligne de construction/limite de construction, ou cela indique-t-il autre chose ?

À l’avenir, je souhaiterais peut-être agrandir la maison avec une grande véranda au-dessus de cette ligne, ou une pergola couverte dans le jardin, et j’aimerais savoir si cela serait exclu par cette ligne.
Comme nous ne sommes pas encore sûrs que la maison/terrain soit vraiment envisageable, je ne voulais pas encore prendre rendez-vous à la mairie.

Merci beaucoup à vous !
Michel

Pour le terrain lui-même, il ne semble pas y avoir de plan d'urbanisme.

L’apparence devrait être vérifiée, car en cas d'apparence trompeuse les réponses sont sans valeur.

S'agit-il ici d'une sorte de ligne de construction / limite de construction

Non.

Cela indique-t-il autre chose ?

Oui. Les lignes proviennent du plan cadastral et délimitent des zones d'utilisation différente, ici zone résidentielle et terrain de jardin. Il s'agit de l'utilisation réelle au moment de la dernière mise à jour topographique. Comme le plan d'urbanisme semble être ancien, elles pourraient ne plus refléter l'état actuel. Indépendamment de cela, elles n'ont aucune signification juridique en matière d'urbanisme.

S'il s'agit effectivement d'un intérieur non planifié (§34 Baugesetzbuch), on pourrait cependant reconnaître des limites de construction factuelles, qui coïncident par hasard avec les limites des types d'utilisation (retraits arrière des bâtiments). La véranda pourrait donc poser problème, la pergola indépendante plutôt non. Un entretien préalable avec l'autorité de délivrance des permis pourrait aider, seule une demande de certificat d'urbanisme crée une obligation juridique.

la lecture des plans d’urbanisme

En général : si tu trouves des plans sans légende, un coup d’œil à la règlementation sur le dessin des plans en vigueur au moment de l’élaboration du plan d’urbanisme t’aidera. Celle-ci ne change pas très souvent - seulement certains plans plus anciens sont encore en « non coloré ».