Plan d'aménagement - Apparence du sous-sol

Bonjour à tous,

nous sommes intéressés par un terrain à bâtir (Baulücke) dans un quartier résidentiel établi.
Les maisons environnantes sont principalement des maisons à ossature préfabriquées, construites dans les années 70.
Il s'agit d'un terrain en pente et le terrain est légèrement en contrebas par rapport au niveau de la rue.
Nous voulons construire sur deux étages avec un sous-sol ou rez-de-chaussée inférieur.
Il était prévu de laisser le sous-sol « libre » du côté de la vallée et d’y aménager un appartement annexe.

Nous avons maintenant demandé à recevoir le plan d’urbanisme. Il date de 1963.
Il est écrit textuellement :
>> Pour les bâtiments à deux étages, le sous-sol ou le rez-de-chaussée inférieur ne doit pas être apparent. Il doit être conçu de façon à ce que le bâtiment ne donne pas une apparence sur pilotis <<
Que signifie cela exactement ? Le sous-sol doit-il être complètement enterré ? Ou y a-t-il une marge d’interprétation ? Que signifie « apparence sur pilotis » ?
Un appartement annexe au sous-sol sera en effet difficile si celui-ci doit être entièrement sous terre :-(

Merci d’avance aux experts
Cordialement
raumhafen

Bonjour raumhafen,

à mon avis, tes questions ne peuvent être clarifiées que lors d’un entretien avec le responsable compétent à l’autorité de délivrance des permis de construire. Celui-ci connaît probablement précisément les conditions locales et l’application des prescriptions du plan d’aménagement pour les projets de construction déjà réalisés. Voici seulement quelques questions en retour qui me viennent immédiatement à l’esprit :
- Quelle est la pente de ton terrain et des terrains environnants ?
- Les prescriptions du plan d’aménagement sont-elles réalisables compte tenu de la topographie du terrain ?
- Y a-t-il des particularités qui concernent uniquement ton terrain ?
- Comment ont construit les voisins ?
- Des dérogations ont-elles déjà été accordées que tu pourrais éventuellement revendiquer pour ton propre projet de construction ?

Mon conseil : prends un plan de situation (de préférence avec des indications d’altitude), les plans de ta maison idéale ainsi que quelques photos du bâti environnant, et prends rendez-vous pour un conseil en construction.

Ma recommandation : prends un plan d’implantation (de préférence avec les altitudes), les plans de ta maison de rêve et quelques photos de la construction environnante, et prends rendez-vous pour une consultation en construction.

Encore mieux, essaie de prendre un rendez-vous sur place avec le responsable compétent.

Le BP voulait exclure de grands bâtiments, notamment ceux qui résultent de 2 étages + un sous-sol surélevé.

À quoi ressemblerait la vue de ta maison désirée depuis la rue ? Supposons qu’on ne voie ici que 2 étages (rdc et comble) et que le sous-sol avec appartement indépendant soit orienté de l’autre côté. Ce serait peut-être un point de départ.