Promoteur immobilier ou architecte - coûts

Bonjour à tous,

mon partenaire et moi souhaitons construire (faire construire) une maison individuelle de 140m² + sous-sol + garage.
Nous sommes déjà allés voir 2 promoteurs immobiliers dans la région qui ne réalisent eux-mêmes qu’une petite partie des travaux et sous-traitent le reste.
Nous nous demandons maintenant si cela serait moins cher si nous planifions la construction avec un architecte et demandons des devis pour les différents corps de métier.
Combien peut-on économiser et est-il vraiment conseillé pour des non-professionnels comme nous de planifier soi-même ou le risque de faire des erreurs est-il trop grand ?

Merci

Qu'est-ce qui est moins cher, une petite voiture ou une cuisine équipée ?
Tu veux plutôt dire GÜ, non ?
L'architecte aime économiser la marge bénéficiaire du GÜ en faisant appel à la mise en concurrence s'il est compétent, mais cela coûte ensuite des honoraires.
Avec un GÜ, tu as en revanche généralement moins de pouvoir décisionnel mais un meilleur contrôle des coûts.
Je déconseillerais de tout planifier soi-même... du moins pour les deux premières maisons.

Nous aurions pensé à mettre en appel d'offres l'architecte et les corps de métier séparément, sachant que l'architecte doit nous aider pour le planning, etc.
Combien économiserions-nous avec cette combinaison par rapport à [GÜ] ?

Rien, plutôt plus

Tu peux arriver à des coûts de construction de 300 000 avec un architecte, mais aussi avec un [GÜ].

Peut-être devrais-tu jeter un coup d'œil aux forums - le sujet architecte ou [GÜ] est discuté ici environ deux fois par semaine.

Mon cousin a construit avec un entrepreneur en bâtiment et nous avec l’architecte. Nous avons l’impression que chez nous, il y a simplement plus de baby-sitting qu’avec le GÜ. Mais cela peut varier d’un GÜ/U à un autre.

Si tu es une personne qui a besoin de beaucoup de transparence, je te vois plutôt du côté de l’architecte. Si tu veux juste ta maison et que les détails ne t’intéressent pas trop, alors prends le GÜ/U.

Bien plus important que ce qui précède est, selon moi, la confiance et la chimie entre les parties contractantes.