Démolition ou rénovation ? Conseils recherchés pour les caves des années 1970 !

Bonjour à tous,

nous sommes en train d’acquérir une maison datant de 1973 et nous nous posons maintenant la question de savoir comment gérer la cave. La maison elle-même ne mérite pas d’être conservée. Nous nous demandons s’il faut reconstruire ou s’il est plus judicieux de garder la cave et de construire dessus. Nous espérons qu’une rénovation sera moins coûteuse et permettra de créer plus d’espace habitable.

Comme nous ne sommes pas des experts, nous voulions demander ici dans le forum des expériences et des conseils :

[*]Vérifier l’état de la cave :
La cave semble solide à première vue, mais bien sûr ce n’est qu’une appréciation de profane. Quels sont selon vous les principales étapes pour faire évaluer professionnellement l’état de la cave ? Faut-il directement faire appel à un expert ou à un ingénieur en structure ?

[*]Rénovation ou démolition :
Quelqu’un a-t-il de l’expérience pour savoir s’il est plus économique dans ce cas de rénover la cave ou de la démolir complètement ? Y a-t-il des problèmes typiques pour les caves des années 1970 à prendre en compte (par ex. la structure) ?

[*]Expériences avec des projets similaires :
Qui parmi vous a déjà été confronté à une décision similaire ? Qu’est-ce qui a été déterminant dans votre choix – et referiez-vous le même choix après coup ?

Je me réjouis de vos témoignages, conseils ou indications sur ce à quoi nous devrions encore faire attention. Toute idée nous aidera à prendre la bonne décision pour notre projet !

Merci d’avance et meilleures salutations

nous sommes en train d’acquérir une maison datant de 1973 et nous nous posons maintenant la question de la gestion de la cave. La maison elle-même ne mérite pas d’être conservée. Nous nous demandons s’il vaut mieux reconstruire ou s’il est plus judicieux de conserver la cave et de construire dessus. Nous espérons qu’une rénovation nous coûtera moins cher et permettra de gagner plus d’espace habitable.

Je me permets de répondre à tes trois questions - le mieux serait que tu montres, après avoir consulté le dossier de construction, la cave existante (et même si tu ne souhaites pas la réutiliser) ainsi que la maison qui se trouve dessus.

Pour t’épargner la recherche à travers mes nombreux messages sur le terme Bestandskeller, je t’ai préparé ici une bibliothèque - en partie classée par pertinence, en partie contenant des liens vers plusieurs autres contributions ou fils de discussion pertinents :

Dans très peu de caves, un problème statique est susceptible d'être présent. Il y a 2 zones problématiques. * Humidité due à une étanchéité / drainage manquante ou défectueuse ==> on peut y remédier en creusant * isolation manquante ==> on peut y remédier sur les murs extérieurs en creusant, mais pas sous la dalle. La question est de savoir si le plan / la hauteur sous plafond conviennent et ce que tu souhaites faire avec la cave. Une démolition sera probablement plus coûteuse qu'une nouvelle construction sur un terrain vierge.

Dans très peu de caves, il y a probablement un problème statique. Il y a 2 zones problématiques.
* Humidité due à une imperméabilisation / drainage manquante ou défectueuse ==> peut être résolu par creusage
* Isolation manquante ==> peut être résolue sur les murs extérieurs par creusage, mais pas sous la dalle

La question est de savoir si le plan / la hauteur de la pièce convient et ce que tu veux faire avec la cave. La démolition sera probablement plus chère qu’une construction neuve sur un terrain vierge

Un ingénieur structure est pourtant nécessaire, je suppose ? Quels coûts devrais-je prévoir (j'ai vu sur le forum pour la vérification statique environ 5 000 €) ?

Je ne connais pas de zones humides. La cave n'est pas isolée, conforme à l'année de construction.

[*]Le mur extérieur fait 30 cm
[*]repose sur des fondations en bande de 40 cm
[*]la hauteur du gros œuvre doit être de 2,50 m, les pièces environ 2,40 m - je ferais plus haut en construction neuve, mais je trouve ça correct.

Je pense qu’aujourd’hui une démolition et reconstruction sera nettement plus chère.

[*]Coût de démolition min. 20 000 €
[*]a du sens seulement si cave aménagée en habitation, y compris aménagement environ 2 000 €/m²
[*]nouveaux frais de raccordement et éventuellement surprises, frais annexes de construction plus élevés, terrain/jardin sera affecté...
[*]Pour 140 m² x 2 000 = 280 + 20 démolition + X = 300 000 € + X
[*]Valeur ajoutée : pièces plus hautes, tout d’une seule main, coûts de chauffage moindres, standard actuel.
[*]300 000 € contre conservation, éventuellement isolation façade et nouvelles fenêtres - j’affirme que c’est nettement moins cher
[*]100 000 € économisés correspondent à environ 400 € de charge mensuelle au remboursement du crédit, on ne dépense jamais cela pour le chauffage.

Erreur de raisonnement ?

Un point clé : que faut-il faire avec le plafond de la cave avant de pouvoir poser quelque chose dessus ? Isolation - autre chose ? Coûts ?

Peut-on et doit-on continuer à utiliser la « vieille » chaudière à mazout dans la cave pendant que l’on construit à l’étage avec une pompe à chaleur ?

Je réponds volontiers à tes trois questions - au mieux, après que tu aies montré à partir du dossier de construction la cave existante (et indépendamment du fait que tu ne souhaites pas l’utiliser) ainsi que la maison qui se trouve dessus.

Pour t’épargner la recherche parmi mes nombreux posts avec le mot-clé cave existante, je t’ai constitué ici une bibliothèque - partiellement classée par pertinence, partiellement contenant des liens vers plusieurs autres contributions ou fils pertinents :

Ci-joint la maison, la cave et les fondations. Je dois encore consulter le dossier de construction.

Merci beaucoup pour cette compilation, je vais m’y plonger. Il serait intéressant de savoir comment la réalisation s’est déroulée.

La maison elle-même ne mérite pas d’être conservée.

N’est-ce pas une maison AB Elementhus, pour laquelle il y a ici un fil de discussion avec un bon échange entre les acheteurs en cours de rénovation de modèles similaires ? - qu’est-ce qui, dans votre cas, vous fait éviter cette voie ?

Ci-joint maison, cave et fondation. Je dois encore consulter le dossier de construction.

L’image 2 de la cave et la coupe seraient encore mieux avec la ligne de mesure supérieure et, de manière générale, plus de contraste sur les lignes de mesure.

Il serait intéressant de savoir comment la réalisation s’est déroulée.

a une maison finie, le cas était toutefois différent car la cave n’était pas associée à une maison existante ; a acheté un terrain avec cave et maison en bois incendiée démolie ; et avait une maison d’occasion en bon état, dont l’agrandissement n’était cependant pas économiquement intéressant à cause d’une faiblesse statique (de la maison, pas de la cave) et, à ma connaissance, il n’a pas encore fini, mais il s’est décidé sur ce qu’il veut maintenant construire dessus. Donc un cas (33055) terminé, un cas (35388) je ne sais pas jusqu’où, et un cas (44686) éventuellement déjà assez avancé mais pas encore entièrement documenté ici.