Démolition du terrain et nouvelle construction à un autre endroit - sol contaminé au PFC

Bonjour à tous,

nous sommes à la recherche d'une maison/terrain depuis un certain temps. Nous avons maintenant trouvé. Il s'agit d'un terrain d'angle d'environ 700 m². Sur le terrain se trouve un bâtiment existant sans sous-sol (100 m² de surface habitable) avec un double garage, datant d'environ 1950. La maison présente d'importants dommages causés par l'humidité. C'est pourquoi une démolition serait la solution que nous préférons.

Comme la maison se trouve actuellement dans la partie sud du terrain, nous aimerions la démolir et réaliser la construction neuve dans la partie nord. Cependant, il y a une particularité concernant le terrain. Il s'agit d'un sol contaminé par des PFC. Celui-ci a été aménagé en 2018. Depuis, tous les déblais doivent être traités comme déchets dangereux.

Est-il maintenant possible, après la démolition du bâtiment existant, de remblayer la surface de terrain libre avec les déblais de la nouvelle construction ? Cela permettrait de ne pas avoir de frais d'élimination. Le service d'urbanisme compétent donne au moins son accord, car les déblais ne quittent pas le terrain.

Cela est-il cependant aussi réalisable en pratique ? Que pensez-vous qu'il faudrait encore prendre en compte dans un tel déplacement de l'emplacement du bâtiment ? L'électricité et le téléphone sont actuellement connectés via un poteau et seront ensuite mis en câble souterrain.

Merci d'avance et meilleures salutations

Charges anciennes... sujet délicat !

Avant de t'engager, je te conseillerais d'exiger une confirmation écrite de la réutilisation de la part de l'[Amt], généralement responsable est le [Umweltamt], si celui-ci existe dans la commune. Je pourrais imaginer un problème avec les eaux souterraines.

Toute excavation doit dans ce cas être systématiquement échantillonnée puis éliminée de manière professionnelle. Tu rencontreras le même problème pour l'aménagement du jardin.

Il faut avoir de bons nerfs et surtout un portefeuille bien garni. Cela peut rapidement atteindre six chiffres.

J’y laisserais les doigts. Surtout la question de l’eau souterraine peut vous pendiller au-dessus de la tête tout le temps. Dans le pire des cas, dans quelques années, une autorité voudra peut-être un remplacement complet du sol si elle constate que cela s’infiltre dans l’eau souterraine.

Je m'en tiendrais à l'écart. En particulier, la question de l'eau souterraine peut vous peser constamment au-dessus de la tête. Dans le pire des cas, dans quelques années, une autorité pourrait demander le remplacement complet du sol si elle constate que cela s'infiltre dans l'eau souterraine.

Il s'agit ici d'une zone entièrement contaminée. Toute la zone est déjà dans l'eau souterraine. C'est pourquoi il y a la restriction que l'eau souterraine ne peut pas être utilisée pour l'arrosage.
En principe, il ne devrait plus y avoir d'interventions de la part des autorités. Le sujet est connu depuis plus de 5 ans.

Que faudrait-il encore prendre en compte selon vous lors d’un tel déplacement de l’emplacement du bâtiment ?

La fenêtre de construction le permet-elle ? En principe, les mêmes règles que pour une nouvelle construction s’appliquent : coefficient d’occupation du sol, surfaces de recul, fenêtre de construction, demande de permis de construire, etc.