Démolition et reconstruction ou rénovation ?

Salut,
je suis nouveau ici et j’ai découvert le forum il y a peu. Super contributions !

À propos de mon problème :

Nous avons pu acheter un terrain il y a 2 ans et avons maintenant construit notre maison de rêve (incl. appartement annexe).
Au sud de notre terrain se trouve un long terrain (21 m de large) de 1580 m² avec une vieille maison de 1952, située à l’extrémité sud du terrain, donc il y a environ 50 m d’espace entre notre terrain et la vieille maison, parfait.
Nous avons aussi pu acheter ce terrain avec la maison existante, car le propriétaire est décédé. L’idée était : personne ne doit nous bloquer la vue au sud. Ce terrain pourrait aussi, avec un peu d’imagination, être divisé en 3 parcelles, et là, nous aurions un voisin direct au lieu d’une vue dégagée. Donc : chance, terrain acheté.

Mais maintenant, que faire ?

La maison n’a pratiquement pas été rénovée ces 70 dernières années, c’est clair, fenêtres à double vitrage (bois, environ 40 ans) et chauffage au gaz (>30 ans) et la salle de bains (qu’on doit traverser par la cuisine – ne parlons pas de ça...).

Nos options :

1. Louer dans l’état actuel :
Pour : le crédit pourrait être remboursé intégralement
Contre : pas de réserves possibles pour les réparations

2. Louer après rénovation :
Pour : le crédit ne pourrait pas être remboursé intégralement
Contre : loyer bas par rapport à la charge du crédit, donc pas de plus-value

3. Diviser le terrain et revendre environ 1/3 avec la vieille maison
Pour : plus de charge financière
Contre : ce qui est parti est parti

4. Construire un immeuble à appartements (des offres sont là)
Pour : création de valeur
Contre : nous sommes trop vieux (environ 50 ans) pour en récolter les fruits

5. Détruire la maison et laisser le terrain en repos
Pour : pas de travail sauf entretien du jardin
Contre : les faibles taux d’intérêt pour une construction ou rénovation ne sont pas utilisés

Peut-être ai-je manqué une possibilité, ou vous pouvez me donner votre avis sur les points évoqués ?

Merci et amitiés,
Heiko

3 et 4 correspondent en fait au contraire de ce que vous voulez. Vous voulez la tranquillité dans le jardin et pas de voisins.
Avec 4, vous construisez vous-mêmes un bloc.
Avec 3, vous n’avez plus la main.

Pour 1 et 2, voulez-vous vraiment louer ?

Je trouverais 5 optimal, si c’est financièrement réalisable. Il s’agit avant tout de votre confort de vie.

Selon la région et l'emplacement du bâtiment, il faut reconstruire dans un certain délai après la démolition, sinon on perd le droit de construire ou on doit se conformer à un nouveau plan d'aménagement. Mot-clé : obligation de construire. Je consulterais un avocat spécialisé pour savoir quelles conséquences un état de vacance ou une démolition pourraient avoir.

3 et 4 correspondent en fait au contraire de ce que vous voulez. Vous voulez votre tranquillité dans le jardin et pas de voisins.
Pour 4, vous construisez vous-mêmes un bloc
pour 3, vous n'avez plus le contrôle.

Pour 1 et 2, voulez-vous vraiment louer ?

Je trouverais 5 optimal, si c'est financièrement faisable. Il s'agit surtout de votre confort de vie.

La location serait idéale si le bien nous offre à l'âge une possibilité de réduire notre espace, nous habitons actuellement 190 m², dont 3 chambres d'enfants, le plus jeune a déjà 14 ans... Donc oui, la location, oui, mais pas à n'importe quel prix, ça doit en fait s'autofinancer, ce qui est difficile voire impossible avec les prix actuels de la construction...

pour 5 : Tu as bien sûr raison, mais malheureusement nous avons alors la charge mensuelle et ensuite un jardin de plus de 2500 m² - peut-être un peu exagéré :)

Selon la région et l'emplacement du bâtiment, il faut reconstruire dans un certain délai après la démolition, sinon on perd le droit de construire ou il faut s'adapter à un nouveau plan d'urbanisme. Mot-clé : obligation de construire. Je consulterais un avocat spécialisé pour savoir quelles pourraient être les conséquences d'une vacance ou d'une démolition.

Bon argument, je vais vérifier cela ! À ma connaissance, il n'y a pas de plan d'urbanisme, tout est ancien.

Peut-être diviser le terrain en trois parts, garder le tiers près de votre clôture et vendre les deux autres. Vous avez ainsi acheté de la distance, et un terrain pour un petit-enfant, et vous rendez deux autres familles heureuses. Partons du principe qu'au moins l'un d'entre vous vivra jusqu'à 96 ans, à ce moment-là vous ne voudrez pas récolter des gains, mais profiter de la vie en bonne santé et sans soucis. Et le chiffre sur le papier dans une banque ne vous importe pas, tant que la tendance est positive.