Démolir la maison et reconstruire ? Coûts cachés ? Permis ?

Bonjour à tous,

nous avons actuellement une "bonne ?" offre pour un objet à acheter. Selon l'agent immobilier, le terrain fait 1100 m². La valeur de référence du sol pour la rue est de 85 euros/m² (85x1100=93500 euros). L'objet avec le terrain est proposé à 25000 euros. C'est un peu bizarre que ce soit si "bon marché" ?

La maison est malheureusement mitoyenne d'un côté, ce qui me dérange personnellement. Je n'ai pas encore pu contacter le voisin pour clarifier si le pignon des deux maisons est le même ou s'ils sont séparés ? (Le toit de "mon" objet est plus haut que celui du voisin). Ce qui faciliterait bien sûr la démolition.
La maison a 150 m² de surface habitable. Ce qui pourrait signifier environ 15000 euros de frais de démolition ?

Ce qui est important pour moi, c'est que je ne veux pas construire attenant à la maison du voisin. La nouvelle construction devrait être isolée. Mais qu'en est-il des limites à respecter alors ? Le voisin a construit tout contre ma limite, dois-je donc garder 6 mètres de distance de celle-ci ?

Ce serait vraiment gentil de votre part si vous pouviez répondre à mes questions ou m'éclairer sur d'autres points à ce sujet.

Meilleures salutations
EG

Y a-t-il un plan d'aménagement ? Cela devrait le régler. Sinon, c'est l'article §34 qui s'applique, l'obligation d'intégration et donc les distances normales à respecter. L'autorité compétente en matière d'urbanisme devrait pouvoir fournir des informations à ce sujet. Ici, nous ne pouvons que deviner.

En complément du prix de la propriété. La valeur foncière de référence est "seulement" une valeur indicative. Des écarts à la hausse et à la baisse sont possibles. De plus, elle se réfère généralement à une surface comprise entre 600 et 800 m², ce qui est indiqué dans la valeur de référence. Le reste du terrain est évalué comme jardin (10-20 % de la valeur foncière).
Par conséquent, la valeur foncière du terrain devrait déjà être nettement inférieure à celle que tu as calculée. Ensuite, déduis les coûts de démolition et tu arrives au prix d'achat.
L'idée que tu fais une bonne affaire est certes agréable, mais aujourd'hui illusoire.

Salut,

et sois éventuellement préparé au fait que les coûts de démolition pourraient être beaucoup plus élevés. Si tu trouves de l'amiante et d'autres "délices", cela peut rapidement devenir coûteux.

Concernant la démolition de la "Doppelhaushälfte". Est-ce même possible ? Les maisons sont-elles vraiment séparées sur le plan structurel ? Et qui enduit/revêt/isolera alors le mur de séparation ?

Bien à toi,
Andreas

Pour la démolition de la « moitié de maison jumelée ». Est-ce même possible ? Les maisons sont-elles vraiment séparées structurellement ? Et qui va alors enduire/revêtir/isoler le mur mitoyen ?

Il faudrait clarifier cela au préalable, si c’est possible, alors celui qui démolit est aussi responsable d’enduire le mur de l’autre correctement, etc. (du moins pour autant que je sache). Eh bien, ensuite se pose la question, que je considère peu probable d’après l’image, de savoir si on respecte encore les distances réglementaires. Il faudrait alors 3 m de chaque côté de la limite ou bien le voisin de l’autre côté autorise une construction en limite de propriété.

Donc il y a au moins beaucoup de si et de mais à clarifier d’abord ! De même la question de savoir si les maisons ont un sous-sol, car cela compliquerait encore les choses !

Le extrait de [googlemaps] semble suspectement correspondre à un plan d'urbanisme existant avec des maisons jumelées. Je clarifierais cela en tout cas d'abord !