Démolir ou rénover un bien immobilier intéressant existant ?

  • Erstellt am 25.02.2020 10:24:53

tumaa

25.02.2020 10:24:53
  • #1
Bonjour à tous,

j’avais déjà posté des photos de mon bien existant dans ce fil :

Voici ma réflexion : rénover puis louer. J’ai des artisans prêts à intervenir. Une démolition coûte cher, le devis le moins élevé s’élevait à 25 000 €.

Rénovation :
- nouvelles fenêtres (je prendrais des fenêtres de l’étranger, éventuellement avec des aérations intégrées)
- chauffage + radiateurs (un bon ami s’en chargerait)
- électricité (également)
- sols et murs neufs
- éventuellement de nouvelles tuiles
- portes intérieures
- la façade est en soi correcte (peut-être un rafraîchissement ou, si possible, un revêtement en briques)

Emplacement : le bien se trouve dans un quartier très prisé, en centre-ville et pourtant calme.

Je préfère ne pas le vendre.

Malheureusement, je n’ai pas de plans du sous-sol/du demi-sous-sol, en hiver l’eau s’infiltre parfois par le bas, mais cet hiver le sous-sol est resté sec, je ne sais pas ce qui se passe (le vendeur me l’avait aussi signalé).

J’ai reçu aujourd’hui ces photos de l’administration, si vous regardez le rez-de-chaussée, le plan ancien est celui de gauche, le plan actuel à droite. Le mur central a été supprimé dans le salon. Je n’ai pas encore les dimensions précises. La pièce pour la machine à laver est une extension, que je voudrais enlever, et faire déplacer la porte d’entrée côté est, donc dans le dressing.

Avantage : j’aurais plus de jardin dans ma nouvelle construction, celui-ci sera construit derrière le bien, et nous aurions plus d’intimité.

Question : comment pourrait-on optimiser le plan, éventuellement y faire deux appartements ?

Vous pouvez vraiment vous lâcher, pour ainsi dire

Merci à vous !!
 

Vicky Pedia

26.02.2020 10:22:32
  • #2
Ainsi, tu te donnes déjà la réponse toi-même. Je trouve que la maison a du style. Et si elle est située dans un bon quartier, comme tu l’écris, rénove-la à un niveau qui te permette de la louer facilement. C’est probablement ce qui sera le plus rentable. Demande d’abord des devis pour tous les corps de métier. Le montant sera alors une aide à la décision !
 

tumaa

26.02.2020 10:41:36
  • #3


je voulais juste éviter des suggestions du type « vends-la plutôt »

Le quartier est apprécié aussi bien par les locataires que par les acheteurs, ça je le sais. = à 1 km du centre-ville, tout à proximité, très bon accès à l’autoroute et pourtant calme.
J’ai grandi dans la région.

Si je ne fais que le strict nécessaire, je pense que je serai bien avec une somme d’environ 100 000 à 120 000 €. Le loyer hors charges serait d’au moins 1000 €.

Je vais demander à un couvreur ensuite si le toit est encore en bon état.
 

Vicky Pedia

26.02.2020 10:46:50
  • #4
Exactement. N'hésite pas à demander des offres. Si tu réalises tout, c’est une autre question. Réfléchis au standard que tu souhaiterais, les locataires le veulent aussi. Un peu d’esthétique (donc la façade) devrait sûrement être présente aussi. Pour les plans, je suis largué. Il y a des experts ici... Avec la somme que tu envisages, tu es sûrement bien parti, à moins que nous ne parlions pas de métropoles. Tiens-nous au courant. 1 ou 2 photos de la vue m’intéresseraient.
 

tumaa

26.02.2020 10:58:06
  • #5


La construction neuve a commencé après les prises de vue, elle se trouve maintenant derrière.
 

tumaa

26.02.2020 11:08:22
  • #6
Ce qui m’intéresse le plus dans cet objet, c’est ce que l’on peut faire contre l’eau qui pousse dans la cave...... je suis curieux. Ce qui est le plus important pour moi, qui serait un bon contact ici ?
 

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