Début de chantier retardé en raison de l'aménagement et de la démolition

Bonjour,

nous avons acheté un terrain dans un petit lotissement neuf, sur lequel se trouve encore un bâtiment (au total, trois terrains sont concernés).
Nous avons dû postuler auprès de la mairie pour ce terrain et, après l'accord en septembre 13, nous avions trois semaines pour décider si nous voulions acheter.
À ce moment-là, il a été annoncé en ligne que le début des travaux pouvait avoir lieu entre avril et août 14. Nous avons décidé d’acheter et pris un rendez-vous chez le notaire.
Lors du rendez-vous chez le notaire, on nous a informés oralement que le raccordement aux réseaux prendra du retard, car la maison sur notre terrain ne peut pas encore être démolie. Il a été dit que le début des travaux pouvait avoir lieu entre septembre et octobre 14 et que cela nous convenait-il.

Comme rien ne bougeait et que nous n'avons jamais été informés par écrit de quelconques progrès ou autre, j'ai appelé la mairie aujourd’hui et appris que le lotissement continue certes à être raccordé mais que les trois terrains concernés ne le seront pas, car le bâtiment s’y trouve encore, et qu’au plus tôt, nous pourrions commencer à construire dans un an, peut-être même seulement à l’été 15.
Cela signifie qu’il y a maintenant un retard d’un an par rapport aux informations sur la base desquelles nous avons décidé d’acheter.

Maintenant, il en découle que nous devons payer un loyer au minimum un an de plus, les intérêts pourraient éventuellement augmenter, ou alors nous devrions faire face à des intérêts de mise à disposition.

Malheureusement, je ne sais pas du tout comment procéder maintenant, si nous pouvons « faire quelque chose ». Quelqu’un a-t-il déjà vécu une situation similaire ou connaît-il en général le cadre juridique à ce sujet ? Je serais très reconnaissant pour quelques conseils, car je pense que nous ne devrions pas accepter cela simplement, car cela nous porte préjudice financièrement.

Merci beaucoup d’avance !

Bonjour,

Nous avons décidé d’acheter et avons fixé un rendez-vous chez le notaire.

Que dit le contrat notarié à propos de la démolition/de la viabilisation et des possibilités de rétractation ? Également en ce qui concerne le remboursement éventuel des frais encourus ?

Malheureusement, je ne sais pas du tout comment procéder maintenant, si nous pouvons "faire quelque chose".

Il faut insister auprès du vendeur de temps en temps, sinon pas grand-chose. Sauf si le contrat notarié le prévoit.

Cordialement, expert en construction

Merci pour la réponse rapide !

Bonjour Gini,

je montrerais le contrat d'achat à un avocat spécialisé en droit bancaire et droit de la construction, puis j'examinerais quelles options vous avez. Il m'est incompréhensible pourquoi la construction ne peut pas être démolie. La commune/ville en tant que vendeur du terrain doit avoir clarifié lors de l'acquisition avec le propriétaire initial quand la maison doit être démolie et peut, le cas échéant, le faire appliquer de force. Le propriétaire est maintenant la ville.

Je serais donc intéressé de connaître la raison pour laquelle la démolition n'a pas eu lieu !?

Cordialement
Dirk Grafe

Le propriétaire est maintenant la ville.

L'achat a déjà été authentifié par un notaire. Par conséquent, Gini devrait maintenant être la propriétaire, non ?
Ainsi, elle pourrait également faire avancer la démolition elle-même. C'est votre terrain après tout. Faites enlever les pollutions anciennes par la commune – de préférence en envoyant un rappel à la ville avec un délai et tout le tralala. Si elle refuse, alors au avocat. Certaines administrations tournent trop lentement,…

L'achat a déjà été notarié. Par conséquent, Gini devrait maintenant être la propriétaire ?!
Ainsi, elle pourrait aussi faire avancer elle-même la démolition. C’est votre terrain. Faites enlever les charges polluantes par la commune – de préférence en envoyant un rappel à la ville avec délai et tout ce qui va avec. Si elle refuse, alors au avocat. Certaines administrations traînent à trop lente vitesse,…

C’est exactement là que sera le problème, car en règle générale, on achète un terrain libre de charges. Ergo, le contrat d’achat a probablement été conclu pour que Gini sécurise le terrain, mais le prix d’achat ou le transfert de propriété n’ont lieu que lorsque le terrain est aussi libre de charges et donc constructible – sinon, la démarche serait insensée que Gini interroge la ville sur la démolition, car si le terrain avec la maison (excl. cela ne fonctionne pas) lui appartient, elle devrait alors savoir pourquoi la démolition est retardée.

Je suppose donc que le contrat d’achat est bien conclu, mais que l’argent n’a pas encore été versé, ergo Gini ne figure pas encore au registre foncier et cela n’arrivera qu’une fois la maison démolie. Sinon, il faudrait sérieusement discuter avec le notaire et la ville, ce que je considère ici comme approprié.

Une démolition de sa propre initiative ne fonctionnera pas non plus, car ici, 3 propriétaires fonciers sont concernés par l’ancien bâtiment, il ne peut donc y avoir qu’une solution globale pour les décombres.

Cordialement
Dirk Grafe