Définition de la surface habitable

Bonjour à tous,

nous avons récemment signé un contrat pour la construction d’une maison. C’était une maison déjà planifiée, proposée avec environ 125m² de surface habitable.
Cela nous semblait un peu petit, c’est pourquoi nous avons fait garantir contractuellement que notre maison aurait 10m² de surface habitable en plus.

Récemment, les plans pour la demande de permis de construire sont arrivés et voilà, la surface habitable finale de notre maison ne sera que d’environ 127m².
Je comprends encore que 3% de la surface "brute" initiale soient déduits pour l’enduit. Mais on déduit ensuite encore 1m² pour les pentes du toit.

Est-il légal de suggérer ici une surface habitable qui n’existe tout simplement pas ? Car tel que je comprends les textes de loi, il faut déduire les pentes de la surface au sol et non de la surface habitable. Ainsi, la maison initiale n’aurait probablement pas eu 125, mais plutôt 118m².

Merci d’avance
Cordialement
Frett

Que dit le contrat sur la surface habitable selon IIBV ou Din 277 ?

Bonjour,

Je pense quand même que dans certains cas, c’est aussi une question d’interprétation, car sinon je ne peux pas expliquer le contraste entre certains foyers.

Cela n’a rien à voir avec l’interprétation. Le calcul des surfaces se fait conformément à l’arrêté sur le calcul de la surface habitable ou à la norme DIN 277. Et il y a de grandes différences.

Cela dit, je crois aussi effectivement que certains propriétaires aiment augmenter la surface habitable sans savoir vraiment ce qu’ils louent. ;)

Un architecte présente en principe - à quelques rares exceptions près que je connais - _sans_ devis même pas un avant-projet sommaire :rolleyes:

.....il n’a pas non plus des tas de ces trucs déjà prêts et standardisés dans ses tiroirs ;)

Cordialement

Bonjour E.Curb,

.....il n'a pas non plus des tas de ces trucs déjà prêts et standardisés dans le tiroir ;)

:D

Je sais, mon but principal était de clarifier qu’on attend toujours plus d'un fournisseur sur le marché - quelle que soit la forme de la construction - de la part de potentielles maîtresses d’ouvrage. Pour un architecte, il est tout à fait normal qu'il émette une facture pour son travail ;)

Cordialement

La plupart des maisons de vente par correspondance indiquent la surface habitable selon la norme DIN, car ce chiffre est plus élevé. La norme DIN calcule en quelque sorte la surface du sol. La surface habitable selon la réglementation sur la surface habitable est alors plus petite, car les surfaces sous les pentes de toit ne comptent que partiellement. Par exemple, nous avons 160 m² selon la norme DIN, 145 selon la réglementation sur la surface habitable. Toutefois, les différences peuvent être encore plus importantes en cas de faible hauteur de mur de pignon. Pour les villas urbaines, les surfaces sont identiques, en raison de l’absence de pentes de toit.

Que dit le contrat concernant la surface habitable selon IIBV ou Din 277 ?

Salut !

Alors que la II. BV est dépassée depuis belle lurette et n’a jamais concerné les logements financés librement, la DIN 277 indique la surface utile et non la surface habitable :p.

Cordialement,
TomTom.