Définition d'un appartement indépendant

Bonjour à tous,

nous construisons une maison KFW 55 et souhaitons y installer 2 unités d’habitation.
Cela signifie que le rez-de-chaussée et le premier étage doivent chacun constituer une unité. Nous serions ainsi dans le cas d’une maison individuelle avec un appartement annexe.

Nous avons eu une discussion avec l’entreprise de construction où était également le chef de chantier... il nous a fortement déstabilisés car il disait que cela ne serait pas approuvé dans la demande de permis de construire...

Notre point de vue ainsi que celui de la banque était le suivant :
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La définition d’un appartement annexe est assez simple. On parle d’un appartement annexe lorsque

[*]le logement loué fait partie du bâtiment que vous habitez vous-même,
[*]et se trouve à l’intérieur de votre logement.

Une gestion indépendante du ménage doit être possible
Tout d’abord, il faut que le local loué soit bien un logement.
Un logement est une unité d’habitation indépendante, séparée sur le plan spatial et économique, dans laquelle un ménage autonome peut être géré, sans qu’une utilisation commune d’autres pièces de la maison soit supérieure à la normale. Cela signifie que le logement doit avoir, en plus d’au moins une pièce, une salle de bain ainsi qu’un coin cuisine.
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C’est exactement ce que nous avons par étage, environ 70 m² avec chacun salle de bains / WC, cuisine et chambre.
La seule chose qui pourrait poser question est la séparation... c’est-à-dire si nous installons une porte au premier étage pour séparer ou en bas, devant l’escalier. Mais même sans cette séparation (porte), une gestion totalement autonome du ménage serait possible.

La raison pour laquelle nous faisons cela est assez simple : plus tard pour nos enfants comme logement autonome ou aussi pour un parent...

Maintenant, les inquiétudes du chef de chantier... du moins celles dont je me souviens... isolation phonique / voies d’évacuation ou protection incendie ? Pour vous, cela constitue-t-il un point bloquant pour un appartement annexe ? Quel rapport avec l’isolation phonique ? Le cas échéant, ce serait un sujet entre moi (le propriétaire) et le locataire concerné ?

Le sujet est maintenant remis à l’architecte pour être tranché définitivement.
Quelles expériences avez-vous à ce sujet ? Que pouvons-nous encore faire pour clarifier cela de manière adéquate ?

Cordialement et bonne soirée.

Isolation phonique / issues de secours ou protection incendie ? Est-ce que ce sont pour vous des interdits pour un appartement annexe ? Quel rapport avec l'isolation phonique ?

Je crois que le conducteur de travaux s’est un peu laissé entraîner dans la construction résidentielle, dans laquelle, selon la WEG, l’attestation d’indépendance est liée aux paramètres mentionnés. Mais cela t’intéresse moins, puisque tu ne souhaites probablement pas faire un découpage selon la WEG dans ta maison individuelle avec appartement annexe.

Sinon, puisque c’est bien la subvention KfW qui t’intéresse, non ? Jette un œil aux conditions de ton organisme subventionnaire.

Les unités d’habitation sont des pièces situées dans un ensemble clos et destinées à un usage résidentiel permanent dans des bâtiments résidentiels, permettant la tenue d’un foyer (accès propre et verrouillable, pièce, cuisine/kitchenette et salle de bain/WC).

hey alex,

merci pour ta réponse rapide !
je viens de relire l’attestation de clôture...

Extrait :
Elle est donc nécessaire lorsque la construction de nouveaux appartements en copropriété ou la division d’un immeuble locatif en appartements en copropriété (vendus séparément) est prévue.
Exactement ce que nous ne voulons pas...!

Comme je l’ai dit, nous voulons plus tard avoir la possibilité de louer cette unité (de préférence à des membres de la famille) ET bien sûr bénéficier des subventions KfW correspondantes. Je pense que tout cela est légitime !!!?!?

J’espère que ton conseil concernant la copropriété / attestation de clôture (que je n’avais jamais entendu avant ) est ce que notre chef de chantier confond un peu ici. Mais il a aussi dit tout de suite qu’il n’a pas forcément raison... mais cela a bien sûr créé une grande incertitude chez nous.

Sans avoir beaucoup de connaissances (infos trouvées sur internet) et avec les infos que notre conseiller financier connaît de ses nombreuses financements - nous sommes bien sûr partis à la bataille. De plus, je connais plusieurs maisons qui ont été approuvées ET construites sur cette base ! Mais c’était avec une autre entreprise de construction...

Mais si tu vois ça comme ça aussi... j’espère que l’architecte aussi?!

Salutations !

Comme nous l'avons dit, nous voulons plus tard avoir la possibilité de louer cette unité (de préférence à des membres de la famille) ET bien sûr utiliser les subventions KfW correspondantes.

Si vous voulez bénéficier du deuxième prêt KfW, cet appartement (il n'a pas besoin d'avoir une entrée séparée) doit déjà être équipé d’une cuisine maintenant et ne peut alors pas simplement servir de chambres pour le logement principal.

Vous pouvez faire poser les câbles et conduites pour l’avenir → pas de logement annexe bénéficiant actuellement d’une subvention

Vous pouvez demander la subvention → mais alors vous ne pourrez pas utiliser vous-même les 70 m² là-haut.

d'accord - mais le fait qu'une cuisine doive être présente n'est défini nulle part. ici, nous n'avons aucune exigence, car le locataire peut aussi apporter sa propre cuisine ! il n'est pas non plus précisé à partir de quand la location doit avoir lieu .... pour diverses raisons, il peut arriver de ne pas trouver de locataires appropriés ou, comme dit, en pensant à nos enfants / parents qui sont actuellement encore "trop jeunes" et ne mènent pas encore ou pas encore de manière autonome leur vie !

merci de ne pas mal comprendre... je suis reconnaissant pour chaque remarque !

Oui, tu as raison pour la cuisine et j’ai un nœud dans la tête.
Pourtant : ce que tu veux reconfigurer plus tard, ce n’est pas encore le cas maintenant.

En bref, salutations