Coûts de la structure brute d'un bâtiment de bureaux

Seulement bureau... secteur IT. Je ne peux toutefois pas tout à fait comprendre l’argument. Selon ma planification, ce sont 3 pièces de 20 m², une de 10 m² + toilette + petit stockage. Le reste est cage d’escalier + couloirs. Chaque étage, ou théoriquement aussi chaque pièce ou tout à fait théoriquement même des espaces de coworking pourraient être loués séparément. Les revenus locatifs seraient en quelque sorte seulement un revenu supplémentaire et ne devraient jamais constituer une part substantielle du financement. Pour calculer cela, j’ai cependant besoin de chiffres, et c’est précisément ce qui m’importe ici.

Les revenus locatifs seraient en quelque sorte un supplément et ne devraient jamais constituer une part substantielle du financement.

Ceux du troisième étage devraient toutefois être en rapport économique avec sa construction, pensais-je.

Selon ma planification, il y a 3 pièces de 20 m², une de 10 m² + toilettes + petit stockage. Le reste est escalier + couloirs.

Cela et tes indications sur les volumes de construction ressemblent à des plans déjà présents, du moins sous forme de croquis (?)

Approximativement... je suis encore en train d'optimiser un peu l'agencement des pièces. Celle à côté des WC serait au rez-de-chaussée la pièce technique pour le chauffage, elle pourrait éventuellement être un peu plus petite, en revanche, le mur arrière sera probablement plus épais qu'un mur porteur, tout comme l'un des murs transversaux. Mais à ce stade, je ne me fais pas trop de souci pour la statique, il faut d'abord que ce soit financièrement réalisable. Le 2e étage serait pareil... la cage d'escalier se poursuivrait jusqu'au 3e étage (d'abord une terrasse sur le toit accessible). Dans mes premières idées, la cage d'escalier était aussi vitrée, mais j'ai déjà remarqué que cela ferait exploser les coûts.

d'abord une terrasse sur le toit accessible

Oublie ça, car tu as aussi dit :

d'abord, il faut que ce soit finançable

Un toit plat accessible et étanche coûte plus cher que de vitrer entièrement le bâtiment à tous les coins. Vu la taille déjà peu économique, je ne vois que le toit en appentis populaire.

Qu'est-ce qui rend cela si cher ? Pour le calcul, j'avais de toute façon choisi des éléments de plafond en Ytong de 20 cm, ils doivent porter la charge. Qu'est-ce qui rend un toit plat beaucoup plus cher qu'un toit en pente ? Ce qui m'intéresse surtout, ce sont d'abord des chiffres aussi précis que possible... en particulier ceux qui manquent dans le calcul et font augmenter les coûts. Les expériences de personnes ayant déjà construit avec du Ytong seraient particulièrement intéressantes.

Qu'est-ce qui rend cela si cher ? Pour le calcul, j'avais déjà pris des éléments de plafond en Ytong de 20 cm, ils doivent supporter la charge. Qu'est-ce qui rend un toit plat tellement plus cher qu'un toit à un pan ?

L'étanchéité beaucoup plus complexe et la dalle en béton armé supplémentaire au-dessus du dernier étage habité - une dalle à poutres est nettement moins coûteuse. Et si jamais il devait y avoir une fuite, la recherche de la panne devient vraiment compliquée et donc plus chère.