Costos para la estructura básica de un edificio de oficinas

Solo oficina... área de TI. Sin embargo, no puedo comprender completamente el argumento. Según mi planificación, son 3 habitaciones de 20 m², una de 10 m² + baño + pequeño almacén. El resto es el hueco de la escalera + pasillos. Cada piso, o teóricamente también cada habitación o, en teoría, incluso espacios de coworking podrían alquilarse por separado. Los ingresos por alquiler serían prácticamente un ingreso extra y nunca deberían ser una parte sustancial del financiamiento. Para calcular esto, sin embargo, necesito cifras, y precisamente de eso se trata aquí.

Los ingresos por alquiler serían prácticamente solo un extra y nunca deberían ser una parte sustancial del financiamiento.

Sin embargo, los del tercer piso deberían estar en proporción económica con su construcción, eso quise decir.

Según mi planificación son 3 habitaciones de 20 m², una de 10 m² + baño + pequeño almacén. El resto es la escalera + pasillos.

Eso y tus datos sobre el volumen de construcción suena a que al menos ya hay planos en boceto (?)

Aproximadamente... todavía estoy optimizando un poco entre las habitaciones. El que está al lado del WC sería en la planta baja la sala técnica para la calefacción, quizás pueda ser un poco más pequeño, pero la pared trasera probablemente será más gruesa que una pared portante, al igual que una de las paredes transversales. Pero en esta etapa no me preocupo mucho por la estática, primero debe ser financieramente viable. El segundo piso sería igual... Escalera extendida hasta el tercer piso (primero una terraza transitable en el techo). En mis primeras ideas, la escalera también tenía un revestimiento de vidrio, pero ya noté que eso aumentaría drásticamente los costos.

primero una terraza en la azotea transitable

Olvídalo, porque tú también dijiste:

primero tiene que ser financieramente viable

Un techo plano transitable e impermeable es más caro que acristalar completamente el edificio en todas las esquinas. Con el tamaño, que ya de por sí no es rentable, solo veo la popular cubierta a un agua.

¿Qué es lo que lo hace tan caro? En el cálculo ya había tomado elementos de techo de Ytong de 20 cm, que deben soportar la carga. ¿Qué hace que un techo plano sea mucho más caro que un techo inclinado? Lo que me interesa sobre todo son, en primer lugar, números lo más concretos posible... especialmente los que faltan en el cálculo y aumentan los costos. Ahí serían especialmente interesantes los valores de experiencia de personas que ya han construido con Ytong.

¿Qué es lo que lo hace tan caro? En el cálculo ya había tomado elementos de techo de Ytong de 20 cm, que deben soportar la carga. ¿Qué hace que un techo plano sea mucho más caro que un techo inclinado?

La impermeabilización claramente más compleja y la losa adicional de hormigón armado sobre el último piso habitable: un techo de vigas es notablemente más económico. Y si en algún momento llegara a tener filtraciones, la búsqueda del fallo será realmente complicada y por lo tanto más costosa.