Économies de coûts lors de la démolition et de la reconstruction ?

Merci pour ta réponse, 11ant. Malheureusement, je ne la comprends pas tout à fait. Pourquoi ne devrions-nous pas acheter le terrain ? Nous sommes vraiment heureux d'avoir trouvé quelque chose dans le coin. À Hambourg, les terrains ne sont pas donnés...

Ce que 11ant veut dire, c'est qu'une rénovation complète peut être un gouffre sans fond. Tu dois tout reconstruire à partir de zéro. Si l'argent ne compte pas, vous pouvez sûrement le faire sans problème. Terrain ou pas... je te crois que c'est très difficile d'obtenir des terrains.

Pensez aussi qu'avec la situation actuelle des taux d'intérêt, plus de terrains et d'immeubles existants arrivent sur le marché.

Est-ce que vous coordonneriez les corps de métier vous-mêmes ou avez-vous une sorte d'entrepreneur général qui fait cela pour vous ?

Ce que 11ant veut dire, c’est qu’une rénovation complète peut être un gouffre financier. Il faut tout reconstruire à partir de zéro. Si l’argent ne pose pas de problème, vous pouvez certainement le faire sans soucis. Terrain ou pas... je te crois que c’est vraiment difficile d’obtenir des terrains.

Sache aussi que dans le contexte actuel des taux d’intérêt, il y aura de nouveau plus de terrains et de biens immobiliers existants sur le marché.

Est-ce que vous coordonnez vous-mêmes les corps de métier ou avez-vous un genre d’entreprise générale qui s’en occupe pour vous ?

Oui, c’est pour cela que nous prévoyons désormais aussi des coûts de construction neuve. Pour le moment, nous calculons avec 3200 € par mètre carré hors terrain et frais annexes d’achat. Il est très difficile d’estimer les coûts de construction. Nous avons une architecte qui est en train de déposer la demande de préavis de construction et qui prendrait en charge toutes les autres phases de prestation. Elle évalue très grossièrement à 3500 € par mètre carré. Nous réaliserions néanmoins certains corps de métier en auto-construction (nous avons de vrais professionnels dans la famille qui prendraient en charge les corps de métier électricité, cloisons sèches et plomberie).

Sinon, nous prévoyons de réduire un peu les coûts en planifiant sans [Smart Home], sans garage et uniquement le strict nécessaire pour les aménagements extérieurs. Pas de fenêtres du sol au plafond (mais une grande porte-fenêtre), pas de cheminée, une toiture en tôle suffit et fait l’affaire. Par contre, des stores à lamelles, du photovoltaïque et une cave utile, qui est malheureusement un poste de dépense important... Et comme dit, certains corps de métier seront réalisés par des professionnels (vrais professionnels avec formation dans ce domaine) de la famille. Nous aurions alors les coûts des matériaux (électricité, cloisons sèches, installation sanitaire). Il est vraiment très difficile d’évaluer le tout en termes de coût.

Merci pour ta réponse, 11ant. Malheureusement, je ne la comprends pas tout à fait. Pourquoi ne devrions-nous pas acheter le terrain ? Nous sommes vraiment heureux d’avoir trouvé quelque chose dans le coin. À Hambourg, on ne vous jette pas les terrains comme ça...

Une maison jumelée d’occasion – et ici je dirais même « bien âgée » – ce n’est pas un « terrain ».

Oui, c’est pourquoi nous comptons désormais aussi sur des coûts de construction neufs. Pour l’instant, nous calculons à 3200 € par mètre carré.

Je ne partage pas l’espoir que cela suffise.

Il est très difficile d’estimer les coûts de construction. Nous avons une architecte qui vient de déposer la demande préalable de construction et qui prendrait aussi en charge toutes les autres phases de prestations. Elle calcule très grossièrement 3500 € par mètre carré.

Est-elle prête seulement au sens du courage / de l’audace, ou aussi dans le sens d’une expérience approfondie ?
Vous avez besoin ici d’une capitaine pour un grand voyage, une conductrice de bateau-taxi ne suffira pas :
Pour une maison jumelée de cette époque, on part d’un mur mitoyen entre les deux moitiés. De plus, tu as dit que la maison « n’a pas de dalle de sol » (ce qui m’aurait aussi énormément étonné). Elle doit en fait être ingénieure en génie minier et tunnelier pour réussir un tel « désossage à cœur ouvert » sans compromettre la structure. Même la procédure de sécurisation des preuves pour documenter l’état d’origine de l’autre moitié n’est pas une partie de plaisir pour le Klabauter. Mieux vaut « jouer la sécurité » que de parier sur la chance.
Je ne vois pas du tout cela plafonné au niveau d’un neuf. C’est pourquoi je dis que si une rénovation ne suffit pas de façon sûre, alors oubliez ça. Une construction neuve entraînerait des coûts supplémentaires conséquents – notons qu’aucune augmentation de la valeur de nantissement ne viendrait compenser cela. Le financement sera donc plus cher. Une reconstruction quasiment fidèle au volume sera difficilement moins coûteuse que sur le niveau « conforme au monument historique » – et ce, hors mesures de sécurisation de la moitié opposée !
Calcule un facteur entre (sans garantie !) 2,2 et 2,8 fois le coût d’une construction neuve de même taille, et tu auras une estimation approximative. Peux-tu / veux-tu dépenser cela ? – honnêtement : ici, même Chuck Norris enfile casque et harnais !

Je trouve dangereux et naïf de penser que le pire scénario se situe au niveau d’un neuf.

Un toit en tôle suffit et ça fonctionne aussi.

Est-ce un autre exemple de souhait irréaliste, qu’un toit en tôle serait le favori de Schmalhans ?

Une maison jumelée d'occasion - et ici je dirais même "très âgée" - n'est pas un "terrain".

Oups, il semble qu'une partie importante de l'accentuation ait été perdue, je la corrige volontiers :