拆除和重建的成本节省？

谢谢你的回复，11ant。不幸的是，我不是完全明白。为什么我们不应该买这块地？我们很庆幸能在这个地区找到什么。在汉堡，土地可不是随便能得到的……

11ant的意思是，全面翻新可能是个无底洞。你必须从头开始重新建设一切。如果钱不是问题，你们肯定可以毫无问题地完成。土地无所谓……我相信你，获得土地确实非常困难。

请注意，当前利率环境下，市场上会出现更多的土地和现有房产。

你们会自己协调各个工种，还是有一位总承包商帮你们做这件事？

11ant的意思是，整体翻新可能是一个无底洞。你必须从零开始重建。如果钱不是问题，你们肯定也能轻松完成。不管地皮如何……我相信你，取得地皮确实非常困难。

还要考虑到，目前利率状况下，市场上会出现更多的地皮和现有房产。

你们会自己协调各个工种，还是有一个总承包商帮你们做这些？

是的，因此我们现在也按照新建成本来计算。目前我们估算的价格是每平方米3200欧元，不包括地皮和购买相关费用。建筑成本很难估算。我们有一位女建筑师，她正在提交施工预申请，并愿意承担所有后续的工作阶段。她大致估算每平方米3500欧元。不过我们会自行完成一些工种（家里有真正的专业人士，负责电工、轻质隔墙和卫生安装工种）。

否则我们计划通过不使用智能家居、不设车库，仅做最基本的外部设施来稍微降低成本。不做落地窗（但有一扇大阳台门），不设壁炉，铁皮屋顶足够且合适。为此，会安装百叶窗、光伏系统和一个使用性的地下室，虽然这不幸成为成本的推动因素……正如所说，某些工种将由家里真正受过专业培训的专家完成。这样的话，材料费用（电气、轻质隔墙、卫生安装）也包括在内。真的很难对整个费用做出价格评估。

谢谢你的回复，11ant。不幸的是我没完全理解你的意思。为什么我们不应该买这块地？我们很庆幸至少在这个地区找到了什么。在汉堡，地皮可不是随便就能弄到的……

一套二手的——这里我甚至想说“非常老旧的”——双拼别墅不等同于“地皮”。

是的，所以我们现在也在预算新建成本。目前我们按每平方米3200欧元来计算。[ /QUOTE] 我不认为这会够用。 [QUOTE="ruby27, post: 659467, member: 10251"]估算建筑成本非常难。我们有一位女建筑师，正在申请建设预审批，并且会负责后续所有阶段。她粗略估计每平方米3500欧元。

她是仅在无畏勇气的意义上愿意承担，还是也有相关的经验？ 你们这里需要一位远航的船长，一位小船的船长是不够的： 根据那个年代的双拼别墅，应该是两户共用一面墙。你还提到房子“没有底板”（这让我非常惊讶）。她其实得是个隧道和矿山工程师，才能完成这样一个“开膛手式”的返工而不破坏结构。 对原另一半的状态进行证据保存的程序对Klabauter来说也不是小事。这里宁可“稳妥行事”，也不愿拿运气去赌。我一点也不认为成本会被限制在新建房屋的水平。 所以我说，如果翻修无法确保完成，那就忘了吧。新建会带来巨大的额外费用——而且这些费用不会导致抵押价值的增加。也就是说，钱会更贵。事实上，忠于原体量的重建可能几乎不会比“符合文物保护标准”的造价低多少——而且还不包括保护另一半房子的措施！ 你可以按新建同等规模的2.2倍到2.8倍（无保证）来预估，那就得出一个大致数字。你愿意/能出这笔钱吗？——说实话：这时候就连查克·诺里斯都要戴上头盔和安全带了！ 我认为把最坏情况的成本估计视为新建水平是非常幼稚和危险的。

铁皮屋顶够用，也确实足够了。

这又是希望铁皮屋顶是“Schmalhans的最爱”的另一个幻想吗？

一栋二手的 - 在这里我甚至想说是“年久失修的” - 双拼房不算是“土地”。

哎呀，看起来有一个重要的强调部分丢失了，我来帮你修正：