¿Ahorro de costos en demolición y nueva construcción?

Gracias por tu respuesta, 11ant. Lamentablemente no la entiendo del todo. ¿Por qué no deberíamos comprar el terreno? Estamos muy contentos de haber encontrado algo en esta zona. En Hamburgo no te regalan los terrenos...

Lo que 11ant quiere decir es que una renovación integral puede ser un pozo sin fondo. Tienes que reconstruirlo todo desde cero. Si el dinero no importa, seguro que podéis hacerlo sin problemas. Terreno sí o terreno no... te creo que es muy difícil conseguir terrenos.

También tengan en cuenta que, debido a la situación actual de los tipos de interés, están volviendo a salir más terrenos y propiedades existentes al mercado.

¿Coordinarían ustedes mismos los oficios o tienen una especie de contratista general que lo haga por ustedes?

Lo que 11ant quiere decir es que una renovación integral puede ser un pozo sin fondo. Tienes que reconstruir todo desde cero. Si el dinero no importa, seguramente pueden hacerlo sin problemas. Terreno aquí o allá... te creo que es muy difícil conseguir terrenos.

También consideren que, en la situación actual de las tasas de interés, vuelven a salir más terrenos y propiedades existentes al mercado.

¿Ustedes coordinarían los oficios por su cuenta o tienen algún tipo de contratista general que haga eso por ustedes?

Sí, por eso ahora también calculamos con costos de construcción nuevos. Actualmente estamos calculando con 3200€ por metro cuadrado excluyendo terreno y costos adicionales de compra. Es muy difícil estimar los costos de construcción. Tenemos una arquitecta que está presentando la solicitud previa de construcción y también se encargaría de todas las demás fases del proyecto. Ella calcula muy aproximadamente 3500€ por metro cuadrado. Pero nosotros realizaríamos algunos oficios por cuenta propia (tenemos profesionales expertos en la familia que se encargarían de los oficios de electricidad, tabiques secos e instalaciones sanitarias).

Por lo demás, planeamos reducir un poco los costos al diseñar sin [Smart Home], sin garaje y solo con lo absolutamente necesario en las instalaciones exteriores. No habrá ventanas de suelo a techo (pero sí una gran puerta de terraza), ni chimenea, un techo de chapa es suficiente y sirve. A cambio, habrá [Raffstores], fotovoltaica y un sótano útil, que lamentablemente es un factor de costo... Y como dijimos, algunos trabajos serán realizados por profesionales (verdaderos profesionales con formación en esa área) de la familia. Ahí tendríamos los costos de materiales (electricidad, construcción en seco, instalación sanitaria). Realmente es muy difícil calcular un precio para todo esto.

Gracias por tu respuesta, 11ant. Lamentablemente no la entiendo del todo. ¿Por qué no deberíamos comprar el terreno? Estamos muy agradecidos de haber encontrado algo por aquí. En Hamburgo no te regalan los terrenos...

Una casa adosada usada - y aquí incluso diría "muy envejecida" - no es un "terreno".

Sí, por eso ahora también calculamos con costes de nueva construcción. Actualmente calculamos con 3200€ por metro cuadrado

No comparto la esperanza de que eso sea suficiente.

Es muy difícil estimar los costes de construcción. Tenemos una arquitecta que está presentando la solicitud previa de construcción y también se haría cargo de todas las fases de servicio posteriores. Ella calcula aproximadamente 3500€ por metro cuadrado.

¿Está dispuesta solo en el sentido de valentía / audacia, o también en el sentido de experiencia relevante?
Aquí necesitáis una capitana en un gran viaje, una conductora de barca turística no será suficiente:
En una casa adosada de esta época se debe suponer un muro medianero para ambas mitades. Además mencionaste que la casa "no tiene losa de cimentación" (lo cual también me habría sorprendido mucho). Ella tendría que ser prácticamente una ingeniera de minería y túneles para poder realizar una "demolición a corazón abierto" sin poner en riesgo la estructura. Incluso el procedimiento de aseguramiento de pruebas para documentar el estado previo de la otra mitad no es un juego de niños para el Klabauter. Aquí se prefiere "jugar a lo seguro" en lugar de apostar con la suerte. No veo para nada que se quede limitado al nivel de una construcción nueva. Por eso digo, si una rehabilitación no alcanza garantizada, entonces olvídalo. Una nueva construcción traería costes adicionales considerables - que, ojo, no estarían compensados por ningún aumento en el valor hipotecable. Por lo tanto, el dinero costará más. Una reconstrucción fiel a la volumetría difícilmente se puede conseguir por mucho menos que a nivel "conforme a protección patrimonial" - dejando de lado las medidas de aseguramiento de la mitad contraria.
Calcula un factor entre (sin garantía) 2,2 y 2,8 veces el coste de una construcción nueva del mismo tamaño, y tendrás una cifra aproximada. ¿Puedes / quieres gastar eso? - sinceramente: aquí hasta Chuck Norris se pone casco y cinturón.
Considero peligroso y naïve creer que el peor escenario de costes estará al nivel de una nueva construcción.

Un techo de chapa es suficiente y está bien.

¿Es este otro ejemplo de pensamiento ilusorio, de que un techo de chapa sería el favorito de Schmalhans?

Una casa adosada usada - y aquí incluso me atrevo a decir "muy antigua" - no es un "terreno".

Vaya, parece que se ha perdido una parte importante del énfasis, con gusto la corrijo: