Planification des coûts

Bonjour,

j'achète très probablement un terrain la semaine prochaine et je suis donc tout au début.

Une demande de financement est en cours et un rendez-vous avec l'ingénieur en construction est déjà pris.

Le terrain fait 630m², coefficient d'emprise au sol 0,3.

J'ai la possibilité de construire en Kfw 70, 55 ou 40 (de préférence aussi +). 70 est maintenant la norme minimale, donc pas d'aide possible.

De préférence, je voudrais bien sûr être autonome en électricité et gaz, donc un 40+ avec photovoltaïque + batterie et pompe à chaleur.

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Une idée m'est venue : ne pourrait-on pas se passer de la pompe à chaleur et investir davantage dans le photovoltaïque pour se chauffer uniquement à l'électricité ?

J'ai noté les données de l'installation photovoltaïque de mon lieu de travail :

Puissance maximale selon l'onduleur : 14,6 kW (mai).

Production pendant les mois d'été entre 1700 et 1900 kWh/mois.

Pendant les mois d'hiver à forte consommation de chauffage entre 160 et 300 kWh/mois.

Je me demande maintenant si une maison 55 ou 40 peut se contenter de 80-150 kWh par mois pour le chauffage ?

L'énergie électrique du photovoltaïque pourrait presque être convertie sans perte en chaleur et, grâce au décalage de phase dans une maison passive, être utilisée sans stockage. La chaleur résiduelle de la télévision ou du réfrigérateur chauffe aussi un peu.

Lors de ma première visite chez un ingénieur en construction, j'ai évoqué cette idée et la réponse a été : « personne n'a encore pensé à ça... il faudrait calculer ». Apparemment, d'autres facteurs entrent en jeu et influent négativement sur le calcul pour un chauffage purement électrique.

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Ensuite, la question : quelle forme de maison en KfW 70/55/40 coûte environ combien ?

1. Bungalow (peut-on utiliser le toit du tout en Kfw 40 ?)

2. Maison à toit en pente, donc 2 étages - standard idéal ;-)

3. Maison à toit en croupe aussi 2 étages - mon favori

Lien supprimé par la modération
Expert en construction

Surface habitable environ 120-130m².

Lors de la première visite, on m’a dit qu’avec un équipement correct (salle de bain, carrelage, etc.) le bungalow coûterait environ 180 000 €. Pour le n°3 environ 350 000 € en Kfw 70.

Je ne veux rien faire moi-même. Tout doit être parfait.

Est-ce réaliste ?

De préférence, à côté, un grand double garage (25 000 € ?)

Y a-t-il un site où des propriétaires présentent leurs maisons finies incluant tous les coûts ? Cela m’aiderait beaucoup.

Cordialement

Bonjour,
Commence par parcourir un peu le forum. Je t'invite à le faire. Car pourquoi tout réécrire alors que cela a déjà été écrit récemment ;)

Bonsoir,

Une idée qui m’est venue : ne pourrait-on pas se passer de la pompe à chaleur et investir davantage dans le photovoltaïque, de sorte à chauffer uniquement à l’électricité ?

C’est tout à fait possible ; en revanche, je doute que cela soit reconnu en tant que KFW 55 voire 40+. Cela devrait finalement être indifférent, si ton seul but est de faire tendre les coûts d’électricité + chauffage vers zéro.

... grâce au décalage de phase dans une maison passive, utiliser aussi sans stockage. La chaleur résiduelle de la TV ou du réfrigérateur chauffe encore.

Tu indiques dans ta photo de profil que tu viens de NI. Si Lehrte ne représente pas une grande distance pour toi, tu devrais rendre visite à un fournisseur bien connu de cette localité. Ce fournisseur a construit une vraie maison passive dans son petit parc modèle. Il est difficile d’imaginer une propriété plus embarrassante et donc une publicité négative pour le fournisseur : le personnel de la maison modèle est assis lundi matin avec un poêle de chauffage* dans le bureau.

C’est un exemple classique montrant que tous les calculs ne sont souvent bons que sur le papier. Une maison passive se calcule aussi à partir de la chaleur corporelle de ses occupants. Ce qui est bête, c’est que la plupart doivent gagner leur argent avant de pouvoir le dépenser ;)

*Comme cette expérience date de plusieurs années, il est évidemment possible que cette maison modèle ne soit ouverte qu’en saison estivale ; c’est en tout cas ainsi que je procéderais.

Cordialement, expert en construction

J'ai fait quelques recherches et je suis un peu intrigué concernant les prix Bungalow <-> Toit en pente.
124m² Bungalow:
156.900 € Règlementation thermique 2016
174.900 € KfW-55
189.900 € KfW-40
204.900 € KfW-40-Plus
voir : peu importe

Règlementation thermique 2016 -> Kfw55 = + 18.000 €
KfW55 -> Kfw 40 = + 15.000 €
KfW40 -> KfW40+ = + 15.000€

Maison à toit en pente 121m² :
136.900 € Règlementation thermique 2016
159.900 € KfW-55
172.900 € KfW-40
184.900 € KfW-40 Plus
voir : peu importe

Règlementation thermique 2016 -> KfW55 = + 23.000 €
KfW55 -> KfW 40 = + 13.000 €
KfW40 -> KfW40+ = + 12.000€

Ces informations sont-elles réalistes ?

Je pensais qu’un bungalow serait nettement moins cher qu’une maison à toit en pente o_O

P.S. je ne voulais pas construire avec le fournisseur, ce qui m’intéresse, ce sont seulement les prix.


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Musketier

Non. Un bungalow est plus cher car il y a plus de "peau extérieure". Plus grande surface de toiture, plus grande dalle de sol.
En cas de coûts supplémentaires pour les travaux de terrassement, ceux-ci seront également plus importants. En contrepartie, les coûts pour l'escalier disparaissent.

Encore une chose à propos des prix publiés. Sur le site web que tu as posté, des prix très bas sont indiqués. Il y a également un fil de discussion sur le forum, où l’opinion générale est que l’on ne peut plus construire à ces prix. Ne te fie donc pas aux prix, mais compte plutôt avec 1500-1600€/m².