Hola,
quiero construir una casa dentro de aproximadamente un año.
Mi presupuesto para la casa es de alrededor de 100000€.
He hecho algunos cálculos y me gustaría
escuchar algunas opiniones al respecto.
La casa tendrá una planta de 7 x 14 m y una altura de aproximadamente 4-5 m.
Así obtengo una superficie para:
Paredes: aprox. 200 m²
Techo (a un agua): aprox. 100 m²
Suelo: aprox. 100 m²
Para los costos de las paredes con estructura de montantes he calculado lo siguiente (precio/m²):
KVH (60mm x 230mm): 13€ (para 2 m lineales/m²)
Klemmfliess Knauff ecose: 7€
Barrera de vapor Tyvek: 3€ (interior y exterior)
Panel aislante de fibras de madera: 8€ (interior y exterior)
Placas de yeso laminado Knauff Diamant: 28€ (doble capa interior y exterior)
Masilla, imprimación, pintura: 4€ (solo interior, placas de yeso pintadas directamente)
Fachada de madera de alerce tipo rombo: 20€ (con rastreles y otra barrera de vapor)
Herrajes estimados: 20€
Total: 103€/m²
El techo será diferente pero en general similar.
Para el techo calculo 110€/m²
El suelo también debe ser la losa de cimentación.
Sin solera, pero aislado. Ya he pensado
en una losa sueca, pero todavía no estoy seguro.
Según "Internet", el m² de losa con aislamiento cuesta aprox. 100€/m²
con 25 cm, aunque por la mano de obra propia calculo 7000€ para la losa.
Ventanas y puertas: 4000€
Tabiquería interior con pintura e imprimación (15€/m²) x 180 m²: 2700€
Instalación de gas, agua, electricidad con sistema de calefacción: 10000€
Costos de maquinaria, seguros, etc.: 2500€
Por lo tanto, los materiales para la casa:
57100€
La conexión a la red debería costar aprox. 7000€.
El ingeniero estructural lo tengo en la familia.
Me gustaría evitar contratar un arquitecto, si es posible.
Costes adicionales de compra 10000€.
Suma 74100€
Seguro que he olvidado muchas cosas,
pero deberían cubrirse con los restantes 25000€.
La mano de obra la aporta mi familia.
El plano será muy reducido y abierto.
La altura del techo resulta de un entresuelo y una galería.
¿Qué opináis? ¿Demasiado ingenuo? ¿He olvidado demasiado?
¿Por qué la casa es tan barata en mi cálculo?
¿Sugerencias de mejora?
¡Gracias por tu respuesta! Personalmente estoy aún muy al principio, en una fase de orientación y búsqueda de ideas. Mi presupuesto desafortunadamente no da para más y no creo que los bancos financien casas hechas por uno mismo, porque no hay garantía. El piso de alquiler en el que vivo no tiene ventanas grandes, me siento bastante cómodo, quizás puedo ahorrar energía gracias al tamaño, que no resulta de una calidad excelente, aunque nada está fijo. También podría gastar un 25% más en cada partida. De hecho, no conozco el procedimiento exacto con las autoridades, pero espero que el ingeniero estructural de la familia pueda ayudarme y también hacer los planos. Por lo demás, realmente agradezco cualquier ayuda y crítica constructiva. Personalmente me parece un poco triste que te reciban con tanto "frustración" y comentarios fuera de tema, como lo de las patatas fritas y la cerveza.
Lo siento, pero publicar citas individuales no es posible en este momento.
El cálculo no es realista.
Pregunta: ¿por qué no financias 100000€ incluyendo capital propio?
¿Cómo es la situación de ingresos?
¿Por qué todo tan complicado?
Mientras trabajas, ¿quién gana el dinero?
Y sí: hoy en día, o en Alemania, existen normativas. Regulan
aguas residuales, aislamiento, aguas pluviales (¿sabes qué es un "Flaschner"?),