Coût du consultant en énergie - KFW55/40

Bonjour à tous,

pour un projet de construction (maison individuelle avec appartement annexe, environ 200 m² au total), j’ai reçu plusieurs offres de la part de « conseillers en énergie ». Il y a d’énormes écarts entre 2500 et 7500 euros.

Cela s’explique principalement par deux postes :

- Ponts thermiques/attestation d’équivalence :
Ici, un offre propose une preuve à 100 euros par détail (calcul exact 200 euros). Cela concerne 19 détails. L’autre propose forfaitairement 6 heures et calcule donc des coûts cinq fois moins élevés.
- Suivi de chantier :
Ici, c’est 50 heures contre 5 heures.

Mon architecte estime qu’un standard énergétique élevé ne vaut déjà pas la peine même avec une aide financière et conseille de laisser tomber. Les différentes offres se rapprochent alors évidemment toutes beaucoup.

La rentabilité est bien sûr fortement remise en question si, rien que pour la planification/surveillance, je dois dépenser 5000 euros de plus. Les frais de construction supplémentaires viennent en plus.

Question : Qu’est-ce qui est habituel ? Quelle est une mesure raisonnable de suivi de chantier (en ce qui concerne KFW50/40) ? Et combien coûte normalement ce travail autour des ponts thermiques ?

Merci beaucoup !

La subvention KfW ne doit être qu'une incitation, il n'est pas possible de récupérer les coûts supplémentaires grâce à cette subvention.

Cela n'a de sens que si :
- Vous voulez de toute façon construire selon les normes susmentionnées
- Vous souhaitez qu'un expert indépendant vérifie le respect de ces normes élevées, ce qui peut selon moi également inclure l'expert toujours demandé ici

Alors vous obtenez au moins le deuxième point en partie financé par la subvention KfW.

Je trouve inhabituel qu'il faille calculer autant de ponts thermiques. Est-ce seulement une hypothèse pour l'élaboration de l'offre ?

Bonjour Oleda,

une ventilation contrôlée du logement est un souhait très, très important pour nous. Obligatoire dans les chambres à coucher et les salles de bain. On pourrait bien sûr la réaliser avec des appareils décentralisés, tandis que la KfW exige probablement un système central ou une alimentation pour chaque pièce. Mais les coûts de la ventilation contrôlée du logement sont de toute façon déjà pris en compte (si nous réalisons notre souhait).

Sinon, nous devons encore nous passer de raccordement au gaz. Je n’ai vraiment pas envie d’avoir un réservoir ou un stockage de pellets. Il reste donc la pompe à chaleur. Avec un coefficient de performance (COP) de 3 supposé (oui, c’est une estimation pessimiste), le kWh de chaleur coûte environ 10 centimes. Donc le double du gaz. Ce point plaiderait aussi pour une bonne isolation.

Et si je remplis toutes les exigences, alors il y a la subvention. Cependant, je n’avais pas envisagé que des coûts importants de planification et de surveillance allaient aussi s’ajouter.

Si de toute façon tu ne peux pas obtenir de raccordement au gaz, il est en fait inutile de philosopher sur le fait que le gaz soit moins cher que la chaleur d'une pompe à chaleur air-eau.

La pompe à chaleur géothermique réduirait le prix par kWh de chaleur et avec la subvention BAFA, ce n’est souvent pas plus cher qu'une pompe à chaleur air-eau, mais cela dépend du terrain et du concept.

Avec une ventilation centrale contrôlée avec récupération de chaleur, une bonne isolation et une pompe à chaleur géothermique comme générateur de chaleur, tu as en fait tout ce qu’il faut pour KfW-55, ce qui permet aussi de bénéficier des taux d’intérêt avantageux et des subventions au remboursement.

Lors de la construction, de nombreux frais supplémentaires arriveront, ce que tout le monde sait sauf le maître d’ouvrage. Prévois des réserves dans ton financement, tu en auras besoin....

Il ne faut pas économiser sur la planification et la supervision, KfW ou pas.

Ok, alors encore une fois la question explicitement :

Attestation d’équivalence pour 100 euros pièce (pour 20 détails supposés). Est-ce normal ou bien une sacrée forte dose ?

Je dois payer 150 EUR en cas de besoin, cependant, selon l’état actuel, je n’ai pas besoin d’[Einzelberechnung] car tout est conforme au [Wärmebrückenkatalog].
Je ne peux pas estimer l’effort, c’est pourquoi je ne peux pas non plus juger si c’est cher.