Estimation des coûts pour la construction sur une pente

Chers constructeurs de maisons,

nous sommes actuellement dans la phase précoce de notre projet de construction. Un terrain approprié a donc été trouvé et il faut maintenant vérifier si nous pouvons réaliser notre rêve. Pour cela, j'espère recevoir de votre part quelques conseils précieux, idées et recommandations.

Concernant le terrain : c'est une pente avec une inclinaison relativement importante, on part d'un angle d'inclinaison de > 20 degrés. Ces 20 degrés se basent sur une première mesure plutôt amateur aux points les plus éloignés du terrain. La pente s'élève à environ 8 m de hauteur. « derrière » la pente, une autre maison est construite, également sur la pente. Selon l'étude de sol, aucun rocher n'est à prévoir et le sol est facile à travailler.

La fenêtre de construction est d'environ 22 m x 10 m. L'idée est maintenant de placer « la moitié » de la maison dans la pente (garage et premier étage). Et « au-dessus » de poser un étage prolongé sur la pente.

La surface habitable totale devrait s'élever à environ 130-150 m², plus garage etc.

La question qui se pose maintenant est de savoir avec quel budget il faut au moins aborder le projet. Nous avions prévu comme limite (pour la maison sans terrain) environ 650 000 €. La plupart des coûts devraient être inclus ici (à l'exception des travaux domestiques « triviaux » comme le papier peint, etc.). En lisant un peu dans d'autres fils de discussion et autres sites internet, je suis tombé sur des chiffres d'environ 3 500 € par m². Nous en serions actuellement à 4 300 €. Cela couvre-t-il la « prime de la pente » ?

Quelle est votre évaluation pour un projet de construction sur une pente ? Trop peu ? Trop ? C'est surtout la sécurisation de la pente qui m'inquiète. Les informations que j'ai trouvées en cherchant sur Google sont malheureusement à peine utiles…

Nous avons déjà pris des rendez-vous de conseil avec 2 architectes. La question est maintenant avec quels chiffres devrions-nous partir en course ? Sur quoi devrions-nous être attentifs lors des entretiens ?

Cordialement
Bowow

Bonjour ,
le chiffre que l’on voit le plus souvent ici est de 2500 € par m2. En BW ainsi qu’en BY, on dépasse vite ce montant.
Avec votre budget, le projet est absolument réaliste. Ce sera moins cher si vous pouvez stocker la terre excavée sur votre terrain ou si quelqu’un enlève la terre pour vous (transport à vos frais).
Allez voir l’architecte avec un budget entre 450 000 € et 500 000 €. Ce sera plus cher naturellement.
Ainsi, vous avez encore une marge pour les frais annexes de construction, le garage, l’aménagement extérieur, les modifications, etc.
Pendant la phase de construction, un talus sera créé (si possible). Une fois le sous-sol terminé, il sera remblayé. La manière et la nécessité de sécuriser en plus la pente pendant la phase de construction ne seront décidées définitivement que sur place.

Oui, le budget a très bonne allure. Je pense qu'avec 550k à 600k, vous vous en sortirez bien tout compris sans le terrain. Bonne chance !

Nous avons actuellement un projet similaire en Bavière, avec 160 m² de surface habitable. L'estimation des coûts de l'architecte, y compris les travaux de terrassement (la terre excavée peut être en grande partie utilisée sur le terrain propre), s'élève à 480 000 € - hors garage et aménagements extérieurs. Pour ceux-ci ainsi que pour les autres frais annexes de construction et imprévus, nous avons prévu environ 120 000 €.
Si vous disposez au total de 650 000 €, cela devrait donc également être réalisable.

Allez voir l'architecte avec 450 000 € - 500 000 €. Plus cher, ça viendra tout seul.

Je vois les choses de la même façon.

Avec le budget, cela devrait être suffisant. La BG veut une sécurisation de la pente pendant la phase de construction. Nous avions entre autres laissé les anciens murs de soutènement en place et des amis ont eu un arrêt de chantier à cause de l'absence de sécurisation. Sans les travaux de terrassement et les aménagements extérieurs, la pente nous a coûté environ 40 000 euros de plus pour la maison. Les aménagements extérieurs coûtent. Ce que coûte cependant, sur demande du maître d'ouvrage, comme le mur en grès à double rangée et ce qui est sur la pente (la terrasse et la zone de jeux devant être plates) je ne peux pas le chiffrer.

Ton approche est une bonne première approximation. En route pour les entretiens avec les Architectes.